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成全了你的潇洒与冒险，成全了我的碧海蓝天
——2016年武汉土地市场分析及2017年预测报告
湖北中原策略运营中心研究部
WuHan.01.2017
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报告数据统计说明
数据来源：武汉国土资源规划管理局、武汉市住房保障和房屋管理局、湖北中原策略运营中心研究部
统计范围：仅统计纯住宅用地、纯商业用地和商住混合用地
计算方式：平均溢价率=AVERAGE（溢价率）
底价成交率=底价成交地块幅数/总成交地块幅数
库存去化周期=库存量/近6个月月均去化量
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2016年武汉土地市场大事记
放松政策
7月：6地王
收紧政策
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
政策端
供应端
资金端
成交端
上半年武汉供地少，主城区地块少，优质地块少 下半年武汉供地多，主城区、优质地块多
资金加杠杆 资金去杠杆
8月：4地王 11月武汉总价地王诞生
8月、12月远城区地王涌现
2月2日，央行规定首套房首付成数不低于20%，二套房首付成数不低于30%；
2月19日，财政部调减房地产契税营业税
9月1日，武汉限贷 10月3日，主城区限购 12月21日，部分远城区限购
10月，上交所、深交所提高公司债发行门槛，收紧房企定增；证监会、银监会严禁违规资金进入房地产领域
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土地成交表现——千亿军团与地王盛宴 Part 1
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