兴庆府大院5期 推广策略提案
2014/01/08 兴庆府大院项目组
一座城市的 珍 藏
对兴庆府大院5期的印象 1.银川高端居住区里复合大社区，运营多年，社区十分成熟 2.五期是最后一期，产品升级很大 3.在北塔湖边，是北塔湖岸的最后一块地了，十分稀缺 4.我们项目还有28万㎡的商业，商业街现在都已经起来了 5.有市二中、有非常好的幼儿园，周边还有很多的不错的学校 6.有银川最好的健身会所 7.民生品牌有市场号召力，对项目有带动 8.民生物业也很好 ……
这个项目没有什么问题
那么， 是卖成熟？ 是卖稀缺？ 还是卖升级型的产品？ 好像也都可以
基于成熟的定位： 一湖丰盛 一城繁华
基于稀缺的定位： 北塔湖 · 最后一里湖岸
基于升级产品的定位： 一线北塔湖扛鼎收官精作
好像都可以，好像又不够
带着这些思考，我们再次梳理项目
稀缺资源
一线北塔湖、海宝公园
北塔湖，最后一里湖岸 东南向，一线看湖、看公园，北塔湖岸最佳的位置 连接海宝公园，方便移步公园 我们不止是最后一里湖岸，而且是最好的一里湖岸
高端教育
银川北塔中学、兴庆区第八小学、银川高级中学 、银川景博中学……
10分钟生活圈内，荟萃一站式顶级教育
文脉宝地
1500年海宝塔，西夏帝都玉带、风水宝地
商业氛围
民生MALL 大型国际购物中心（北京华联） 规划有写字楼、规划有电影院…… 成熟的商业街（底商）：美食、便利、服务…… 区域内，还有大型商业规划
未来将成为 北塔片区的商业核心
健身会所
1、5200平会所 自治区唯一“健身教练国家职业资格”培训基地 2、空中网球场 3、羽毛球场 4、室内高尔夫 5、高温瑜伽室、VIP瑜伽厅 6、动感单车厅 7、阳光大操房 8、四季恒温游泳馆 ……
迄今为止， 银川最好的最大的高端健身会所
醇熟大盘
1、92万平复合型大盘 2、商业已经成型 3、最后一期大宅，收官精作 4、前4期入伙业主逾3千位 5、圈层高端，汇集塞上精英
北塔区域 最醇熟的生活大盘
极致升级产品
现代中式、多层低密大平层，更懂银川人
规划：
整体项目形态丰富（别墅、多层、洋房、公寓、写字楼、商业体、会所……）、大社区、低密度、人车分流
建筑：
现代中式美学建筑，墅质社区，细节与设计结合巧妙；顶层槽钢，既提升现代中式立面品质，又有隔热功能；湖岸独栋别墅，提升项目整体质素
户型：
多层大平层，大客厅，纯南北通板楼，多房朝南，更懂银川人的需求；户户智能太阳能热水系统，周到省心；别墅采用围合式布局，设有中庭，采光纳气；一线临湖，景观视野最佳
园林：
苏州园林团队打造、园林注重均享性、东西向景观风水轴
民生品牌
1、15年城市运营经验 【民生·城市花园】、【民生·塞尚公寓】、【民生·城市主场】、【民生·新天地】 【民生·艾依水郡】、【民生·兴庆府大院】、【民生·蔚湖城】、【黄河金岸·华夏河图】 【青城山房】、 【民生·MALL】 2、一级房地产开发企业，西部十强地产，常年蝉联宁夏房地产开发企业十强五优 3、民生精工，市场认可度很高
民生物业
国家一级物业认证，属于银川最高级别的物业管理公司 银川本土口碑最好 3.管理面积逾124万方
九大价值体系（九宗最）
最·稀缺资源 1500亩北塔湖，3400亩海宝公园，…… 最·高端教育 3000㎡艾依宝国际幼儿园：国际性双语幼儿园 银川市第二中学：自治区普通高中一级示范学校 银川回民二小…… 最·醇熟大盘 92万平复合型大盘、苏州园林低密大盘、 逾千位业主，豪宅区成熟住区、人车分流设计 最·运动健康 5200平运动主题会所，空中网球场、羽毛球场、创室内高尔夫 瑜伽室…… 最·顶级物业 民生物业，一级物业，银川本土最好的 拥有一支高素质的物业管理队伍，管理面积逾124万平方米。
最·商业核心 北塔高端住区里的商业核心 28万平民生MALL、大型国际购物中心（北京华联）、写字楼、电影院、美食街 最·文脉宝地 1500年海宝塔，西夏帝都玉带 西夏国王赫连勃勃重修，超1500年文脉传承，西夏风水宝地。 最·纯粹大宅 一线北塔湖，全新升级墅质大宅，景观视野佳； 户型升级，大平层、大客厅；南北向的纯板式楼； 现代中式风格，注重细节；注意风水； 抗震结构的剪力墙/框架墙； 最·信赖品牌 民生品牌，15年城市运营经验 15年来，民生地产不断打造高品质的现代人文社区， 自2000年起，先后获得西部十强地产等荣誉称号，口碑实力领衔全城。
兴庆府大院5期， 能找到稀缺 能找到很多唯一、第一 更重要的 方方面面都很出色
所以五期的定位： 北塔湖岸 · 最后一里城市精华
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