漯河市房地产市场销售及库存分析报告
2018.1.5
区域在售量分布图
西城区
郾城区
源汇区
召 陵 区
高铁站
东环路
南环路
金山路
湘江路
黄河路
太行山路
漯河销售及库存货量分析——调研范围
源汇区重点项目分布图
金域蓝湾
大唐凤凰府
建业二号城邦
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
尚书房
尚和苑未售
源汇区重点项目成交量分析： 1、前11月最终以建业二号城邦领跑源汇区，基本开盘售罄。由于代建项目，该项目并未追求利润最大化，以价换量，销售均价5500相对建业品牌以及项目品质，在市场中处于适中水平。 2、大唐凤凰府前11月成交512套，成交面积6万左右，销售较为靠前，但全年价格涨幅仅300/㎡左右，销售形势大好情况下，开发商同样以销售量为侧重点。 3、尚书房项目前11月成交513套，受建业二号城邦热销影响，加之许慎小学与幼儿园学区优势，销售形式良好，但同样全年价格涨幅仅500/㎡左右，开发商走量态势明显。 4、该区域整体销售2291套，主要以建业、尚书房、开源凤凰府三家为主。由于源汇区（不含中心城区，现售项目主要为南部片区）并非投资热点区域，价格趋于平稳略有涨幅，销售走势除个别尾盘以外整体情况良好
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
召陵区重点项目分布图
天明第一城
东方明珠
湾景国际
泰威中央公园
荣昌广场
瑞贝卡家天下
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
金色龙湾三期待售，尚东华府未售
召陵区重点项目成交量分析： 1、前11月以东方明珠705套成交量领跑召陵市场，销售价格基本维持在3700—3800之间，属于召陵区偏高价格。主要因素为：学区房、准现房、房源充足、1万元定房等。 2、该区域在售项目均为老牌项目，销售周期基本为3年—10年，所以导致目前诸多项目接近尾盘，但后期均有土地存量。 3、湾景国际前二个季度均为去划一期尾房普通住宅为主，8月份推出120㎡复式新品，销售价格4900元，价格涨幅36%，且仅1个月左右全部售罄。 4、该区域整体成交2672套。东方明珠、泰威中央公园贡献近50%，拉动区域整体成交量。常规项目价格涨幅8%—11%左右，且整体走势良好，一方面受益于去库存利好政策，一方面近三年购房者持币观望导致井喷式爆发
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
郾城区重点项目分布图
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
恒大名都
恒大御景
永信伯爵山
长江国际广场
嘉业城市花园三期未售
郾城区重点项目成交量分析： 1、前11月天鑫现代城以1954套成交量领跑全市，2017年绝对的黑马横空出世，单从成交量考量力压一二线品牌房企。价格涨幅高达28%，价格调整规律基本以三个月为一个周期。项目热销因素如下： ● 2017年漯河整体房地产市场呈现上升趋势，购房热潮速增。 ● 项目占据郾城区门户位置，吸引大量的周边地缘性乡镇客户。 ● 借势漯河西城区域大发展规划 ● 开发节奏完美契合，热销态势持续升温，库存无断档，市场关注度持续提升。 ● 百人团战，重赏刺激。2月份启动百人销售团队，年底完成项目经营计划全员奖励1700万，按职 务、部门、进行分配
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
郾城区重点项目成交量分析： 2、檀溪谷项目前11月成交1454套，数字较为可观，但该项目证件手续长期搁置，前述成交量大部分仅缴纳1万元定金占房及少量缴纳部分首付客户，所以该成交量水分很大，参考时可扣除减半。 3、建业壹号城邦自2012年入市，迄今已经5年时间，今年主要销售任务为该项目5期，截止目前整盘基本已经售罄。 4、恒大项目成交数据为名都、御景两个项目总和，前11月整体价格涨幅在8%左右，但是自3月份起成交价格基本无太大波动，前11月成交共计781套，战略方针同样以走量为先。 5、嘉业城市花园与松江国际走势均相对平稳，无太大起伏，松江国际基本全盘售罄，城市嘉业花园一二期基本售罄，三期即将入市。 6、区域整体成交总量达到6149套，天鑫现代城、檀溪谷贡献50%以上，整体销售走势良好，所有项目基本无库存，价格涨幅均在8%以上。檀溪谷、嘉业城市花园、帝景城后期还有未开发地块，其它项目均是全盘售罄
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
建业森林半岛
畅园国际
滨湖国际
月湾湖东岸
阳光城
西城区重点项目分布图
1月—12月漯河市房地产市场抽调分析
天福泊悦城
长申玉、滨湖国际未售
西城区重点项目成交量分析： 1、前11月西城森林半岛以1012套成交量领跑西城区域，该项目一期高层普宅成交均价为4900左右，二期云熙府产品升级，花园洋房产品成交均价为7600左右，由于两类产品区别较大，价格可比性价值较低，截止目前该项目西城森林半岛普宅全部售罄，云熙府首期基本售罄。 2、其它项目销售走势基本平稳，每月去化量较为平均。但随着销售市场火爆，价格涨幅基本均达到11%以上。 3、滨湖国际该项目前期货量均已售罄，本次排号630组左右，而销售货量仅为最后2栋楼，目前排号也已截止，但还未开盘选房，预计开盘即售罄，目前该项目主要以去化商业为主。 4、该区域整体成交2946套，建业森林半岛贡献近50%。纵观该区域整体可售货量较低，随着市政配套设施不断完善，以及该区域高品质项目不断推出（云熙府、西溪花园、滨湖国际、碧桂园），势必成为漯河投资热点区域
1月—11月漯河市房地产市场抽调分析
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