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2016年福建德化红星美凯龙项目市场进入前可行性分析报告

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文本描述
1
德化城市认知
PART1
城市概况 城市经济 城市规划城市认知/城市概况/概况
德化县位于“闽中屋脊”戴云山麓,被称做“中国陶瓷之乡”、素有“德化名瓷,瓷国明珠”之美誉
德化位于福建省中部,泉州市西北部,东与永泰县、仙游县毗邻,南和永春县接壤,西连大田县,北毗尤溪县。 德化连续数年年被评为“福建省经济发展十佳县”综合经济实力全省第13位。 全县总面积2232.16平方公里,其中山地面积273万亩。县辖18个乡镇,202个村,全县总人口27.79万,县城镇居民19.31万(近70%) 自然资源丰富,素有闽中宝库之称,是福建最宜居之地,矿藏丰富,旅游资源丰富(戴戴云山、石牛山、岱仙湖、唐寨山公园等)城市认知/城市概况/行政结构
德化城区为2个街道,城区发展目前处于相对缓慢的状态
德化全县南北长60.4千米,东西宽62.1千米,总面积2209.5平方千米。人口27.79万人。以汉族为主,有畲、回、壮、满、高山等11个少数民族。通闽南方言。 全县辖10个镇、8个乡:浔中镇、龙浔镇、三班镇、龙门滩镇、雷峰镇、南埕镇、水口镇、赤水镇、上涌镇、葛坑镇、杨梅乡、汤头乡、桂阳乡、盖德乡、国宝乡、美湖乡、大铭乡、春美乡。共有11个社区、191个行政村。县政府驻浔中镇
城市认知/城市概况/行政结构
德化山多,矿产资源丰富
德化是一个资源丰富、环境优美的县份,境内山多、水足、矿富、瓷美,素有“闽中宝库”之称,是福建省最适宜人居住地,也是福建最佳旅游目的地。县内海拔1000米以上的山峰258座,可供开发的水力资源30.2万千瓦,已发现优质瓷土矿、铁矿石、石灰石储量均在亿吨以上,铁观音茶、无公害绿色农产品、山野茶、名贵中草药等农副产品众多。生态环境良好,拥有戴云山国家级自然保护区和石牛山国家地质公园、石牛山国家森林公园、岱仙湖国家水利风景区、唐寨山省级森林公园和106万亩的生态公益林,境内生态环境质量全居全国前列,全省第一,城区环境空气质量接近国家一级标准
城市认知/城市概况/城市地位
德化交通便利,但是通达方式单一,进出德化主要为一条高速公路及一条省道
城市通勤 德化——福州 ,历时:3小时 德化——泉州 ,历时:1小时46分 德化——厦门 ,历时:2小时 德
德化目前已经有高速公路直达距省会福州3个小时车程,特区厦门2个小时车程,古城泉州1个小时车程,闽南“金三角”后花园的角色日显突出
德化城市认知
PART1
城市概况 城市经济 城市规划城市认知/城市经济/经济概况
德化县经济发展呈现四大特点:一是经济觃模持续扩大,二是城镇化水平高,三是基础设施日益完善,四是社会事业协调发展
2013 年全县实现生产总值154.73 亿元,工业实现增加值92.34亿元,增长15.2%,1996 年以来连续多年被评为“福建省经济发展十佳县”,县域综合经济实力位居福建省各县(市)第(13)14 位。 德化全县统计户籍人口约30万,城镇总人口约为19万,城镇化率达到近70%,城镇化率高,居民集中度高。 建成省级工业园区1 个、县级工业项目区16 个。 连续三次被评为“全国科技进步先进县”,连续五届荣获“省级文明卫生县城”称号,拥有“福建省科普先进县”、“省级文化先进县”、“第三批全国科普示范县”等称号,2008 年荣获“福建最佳旅游目的地”和“全国绿化模范县”称号,2009 年初荣获“全国首届文明县城”荣誉称号及“福建省优秀旅游县”荣誉称号。 德化县旅游资源丰富而独特,为打造陶瓷文化游、乡土风情游、地质奇观游品牌,重点推介国际陶瓷艺术城、生态农业、戴云山大小险、温泉度假村、星级酒店等项目。 随着城区的加速扩张,原有的文体设施已不能满足人民群众日益增长需要,德化县在城区规划1065 亩作为文体园区,拟建设田径场、游泳馆、游乐园、影剧院等,经济效益与社会效益突出。依托省级森林公园的优美环境,开发其周边房地产业,打造闽南后花园的人居典范,伴随着旅游的不断升温,市场前景十分广阔
城市认知/城市经济/人口
德化全县统计户籍人口约30万,城镇总人口约为20万,城镇化率达到近70%,城市化已经接近完成;同时,在总体上来看,人口处于净流出状态
第六次普查全县常住人口为27.79万人,同第五次全国人口普查2000年的30.20万人相比,十年共减少2.41万人,减少7.98%,年平均减少率为0.83%。 全县常住人口中共有家庭户100721户,家庭户人口269163人,平均每个家庭户的人口为2.67人。全县常住人口中,0-14岁人口为4.58万人,占16.50%;15-64岁人口为21.19万人,占76.2%;65岁及以上人口为2.02万人,占7.3%。 全县常住人口中,居住在城镇的人口为19.31万人,占69.5%;居住在乡村的人口为8.48人,占30.5%。城镇化水平69.5%。 全县流入人口19158人,其中省内流入12810人,省外流入6348人;全县流出人口58945人,其中流出省内51990人,流出省外6955人。
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