天水上亿广场·台湾士林不夜城项目 招商方案
第 一 部 分
市 场 调 研
1. 天水城市、人口简介
关中——天水经济区次核心城市、甘肃省省域副中心城市，西北投资最热城市
甘肃第二大城市，经济总量排第二，人口数排第二，投资建设规模排第二
国家级历史文化名城，年接待游客1800万人次，西北排名第二（仅次于兰州2100万人次）
西北地区的重要工业城市，国家老工业基地之一，目前有工业企业900家
天水简介
天水市是甘肃人口第二大市，主城区秦州区人口为69万
人口规模：总人口380.26万人，常住人口331.17万人，其中城镇人口112万人。(2015年天水市国民经济与社会发展统计公报)
天水人口简介
天水市位于甘肃省东部，兰州市和西安市之间，是关中-天水经济区的次核心城市，是国家级历史文化名城，西北地区宜居城市，以制造业、物流业及旅游产业为发展重点的陇东南地区中心城市。 天水市历史悠久，文化旅游资源丰富，交通便捷，未来宝兰客运专线建成通车将极大的促进天水经济发展。 由于天水秦、麦两区地处“两山一川”狭长型地带，存在城市中心可开发土地放量不足的情况，城市发展以秦州区西侧及秦麦连接区域为主要方向已成必然，本案正好位于“东拓西进”的主轴线上，周边两公里辐射20万人口，发展前景良好
城市与人口小结
2. 天 水 经 济 发 展
经济水平及消费增长
天水经济总量较小，产业结构不尽合理，多元产业支撑体系尚未形成，核心竞争力不强。 天水城镇化率34%，城市处于低速发展期，城镇化速度推进缓慢，城市人口吸纳能力较弱。 天水消费品市场规模大、总量较高，在全省位于上游，竞争力较强，城市消费吸纳力较强，居民消费力不低。 商品房竣工面积及销售面积相对施工面积有较大差距，未来几年内，将出现一定商品房面积的放量。
经济发展小结
3. 城市商圈及商业简介
天水商圈分布图
秦州区商业概况
中心区域核心地位不减，商业开发及经营水平较低
商业项目规模小，扩张能力弱，竞争力不强，经营局限于本地市场
秦州区商圈
麦积区商业概况
麦积区商圈小结
天水目前的商业市场主要以商业街，裙房，小型集中型商业为主，零售模式单一，从供应模式上看，街区型商业的发展强于集中式商业，综合性商业形式尚未显现
商业街
集中型商业
总体量约23万
零售：62% 餐饮：17% 服务：21%
总体量约21万
秦、麦两区业态占比
第 二 部 分
项 目 定 位
1. 项 目 属 性
项目招商支撑要素
项目指标
项目招商支撑要素
项目四至
未来项目区域内人口导入近15万人，人口支撑力较好，且项目周边以年轻群体为主
项目周边未来潜在供应项目
未来秦州文化园、福田综合体的建成与运营对区域商业的氛围的形成将形成助推作用
项目所在区域现有公共设施单一，未来客运中心，湿地公园等的投入使用将大大改善周边常住人口的生活便利性
项目周边配套
2. 项 目 定 位
代言“天水”—城市发展核心区的新极点
夜文化的延伸区 休闲文化的创新区 体验旅游的示范区 滨水复兴的典范区 安逸自在的生活区
商务地标概念承载—高端商务空间及商业配套 综合商业概念承载—吃喝玩乐游购六位一体 文化旅游概念承载—文化艺术体验与商业化 休闲放松概念承载—生活休闲消费提升 酒店公寓概念承载—多元化自由组合空间
项目整体定位
3. 商业定位分析
项目招商支撑要素
商业文化旅游相结合
项目商业核心价值
项目招商支撑要素
零售购物(彰显时尚与艺术品位的商业形象)
主题打造： 通过时尚化单体建筑设计，融入现代化，艺术化元素 业态组合： 国内品牌零售店，国际品牌知名店，快时尚集合店、优质超市 满足各年龄层的购物需求，为目标消费者实现一站式的购物消费去处
项目商业经营主题定位
项目招商支撑要素
饕餮美食(独具特色的休闲餐饮汇集地)
主题打造： 从地道餐饮小食到外来新型餐饮，打造天水独具特色的餐饮集聚地，最大限度扩大项目的辐射力，吸引消费者亲临体验 业态组合： 本地特色餐饮，快时尚餐饮，台湾文化主题餐饮、中国各大菜系
项目商业经营主题定位
项目招商支撑要素
休闲体验(优化体验消费，情景式商业 开发典范)
主题打造： 以体验式，情景式商业满足区域消费者需求。将消费体验从功能体验型层次提升到情感体验型层次。 业态组合： 影院，主题体验店（儿童游乐城），夜间娱乐（KTV，酒吧、网咖），
项目商业经营主题定位
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看