金辉南桥馨苑项目 装配式住宅设计经验分享
——金辉地产上海公司
目录
第一章政府政策
第二章 装配式住宅概念及体系
第三章装配式住宅的设计特点
第四章 装配式住宅的优点
第五章金辉南桥馨苑项目概况
第六章 南桥馨苑项目PC方案
第七章 PC建设管理存在问题
第一章政府政策
新形势下的中国发展
数字里的中国建筑业
51% 建筑及其建筑相关产业的耗能占社会总能耗的51%
15% 中国建筑贡献的温室气体占总排放15%，比各种交通工具所排总量多1.5%
50% 中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%
25亿吨 以每万平方米工地产生建筑废渣500-600吨推算，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣
NO.2 中国建筑业因工伤亡事故仅次于矿山行业，位居全国第二，约占全国非矿山企业伤亡总数的三成多
50% 我国房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重的一半以上，房屋质量问题已经成为投诉热点和解决难点
30% 中国建筑工地劳工普遍短缺30％，建筑工人的工资涨幅最大
10倍 在我国既有500亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米，其中大型公建能耗约为普通住宅筑的10倍
49% 中国建筑业每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49
上海市《关于“十二五”期间加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》明确“十二五”期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%，到2015年，争取当年60%左右新建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率达到30%左右
60%左右新建商品 住宅实施全装修
2015年上海住宅产业化的目标
装配式住宅面积占 住宅开工总量的20%左右
新建住宅实施性能 认定率达到30%左右
十二五：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%
本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。
上海
推进措施 市建委、住保、发改和规土等部门，编制装配式建筑年度实施计划并下发。各区县政府作为责任主体，从住宅供地和商业、办公供地中，落实建筑面积不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的装配式住宅。 项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积。（≤3%） 可申请建筑节能专项扶持资金。（建筑面积2.5万平方米以上，预制装配率15%及以上） 混凝土墙体部分免收新型墙体材料专项基金。（装配式保障性住房全免）
上海
第二章 装配式住宅概念及体系
预制装配式建筑的概念
将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑
预制装配率（PC率）的概念
建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率，通常按正负零以上部分核算
计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。 计算公式： 预制装配率= 注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。
现浇外挂体系
非结构部分预制装配
竖向结构部分现浇
水平结构部分叠合
主体结构现浇，外挂墙板与主体连接简单，现场施工效率较高，外挂墙板可适当减薄（150厚），适用于框剪结构或框架结构叠合剪力墙（PCF）体系
主体结构现浇，外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板，需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。 PCF体系已经经过较多项目实践，技术基本成熟，但施工效率较低，成为其大批量应用的主要障碍
装配整体式剪力墙结构体系
全部构件均可预制，根据实际情况（成本、质量、加工（施工）难易性等）选择预制比例。 特点：剪力墙结构体系，户型设计灵活，住户接受度高，结构体系 适用于高层，抗震性能好。 目前上海地区规范对剪力墙预制尚未有具体规定，行业规范今年10月1日实施，之前需针对预制剪力墙进行专项评审。
不同预制体系特点比较
第三章装配式住宅的设计特点
装配式住宅的设计特点
1.设计流程的增加
装配式住宅设计较常规建筑设计增加两个阶段：前期策划分析阶段与后期构件深化设计阶段。
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