2016 中国产业地产公司专题研究报告 2016中国产业地产公司 专题研究报告 中国房地产TOP10研究组 中国指数研究院 2016年7月 2016 中国产业地产公司专题研究报告 中国房地产TOP10研究组第2页 地址：北京市丰台区丰茂南路汉威国际广场E区5号楼 邮编：100070电话：010－56319200传真：010－56319191 目录 1 中国产业地产发展环境分析 ...... 4 1.1 中国产业地产政策环境 ........... 4 1.1.1 新型城镇化逐步推进, 催生产业园区发展新机遇 ......... 4 1.1.2 区域、城市规划政策相继出台，各地产业地产迎来良好的发展空间5 1.1.3 产业政策：以培育新兴产业和业态为主产业新政相继出台，催生产业地产需求... 10 1.1.4 工业用地政策：多种方式保障新产业用地供应，持续催热产业地产用地市场 ...... 12 1.2 中国产业地产市场环境 .......... 13 1.2.1工业经济：工业增加值稳定增长，高科技及电子信息等工业产业增长迅速 ........... 13 1.2.2工业用地市场：投资热情高涨，环渤海区域工业用地供需增长明显，一线城市成交均价上 涨相对较快 ....... 15 1.2.3产业地产市场发展现状：东部进行产业升级、中西部承接产业转移，发展潜力无限；部分 产业园区亟待升级 ....... 17 2 中国产业地产公司经营表现分析 ........ 20 2.1 业务发展情况：营业收入增速整体放缓，企业间分化加剧 ..... 21 2.1.1营业收入构成：由传统物业销售租赁向产业发展服务、股权投资等方向转化，收入来源多 元化 ....... 21 2.1.2营业收入增长：产业地产商营业收入规模较大、增长稳定，园区企业收入增长承压 ........ 23 2.2 盈利情况：利润规模增速普遍下降，盈利下行压力凸显，多措施保障盈利稳健 25 2.2.1盈利规模：部分企业利润规模持续增加，产业地产公司净利润增速普遍下降 ....... 25 2.2.2盈利能力：利润率下行趋势显著，盈利能力保持稳健 ........... 26 2.3 运营效率：总资产周转率呈下降趋势，存货周转率显著提升 ... 28 2.4 偿债情况：负债结构合理、现金流充裕，财务状况保持稳健 ... 29 2.4.1 负债情况：负债结构持续优化，长短期偿债能力均有所提升 .......... 29 2.4.2 融资能力：现金流保持稳健，融资成本较低，筹资能力持续提升，经营规模突出的企业更 受资本市场青睐 ........... 30 2.5 经济贡献：拉动地区经济发展，成为推动区域经济快速发展引擎 ........... 32 3 中国产业地产公司运营情况分析 ........ 34 3.1运营模式：构建独特发展模式打造核心竞争力，PPP、轻资产模式创新提升运营能 力 ........ 34 3.1.1 基于区域产业资源禀赋精准定位，构建独特发展模式提升竞争力 .. 34 3.1.2 创新PPP模式，破解产业园区融资问题，推动新型城镇化建设...... 37 3.1.3 积极实践轻资产模式，与金融机构深度合作，转型物业运营商 ...... 39 3.2 市场布局：深耕发展、全国扩张，优化市场布局结构 ......... 40 2016 中国产业地产公司专题研究报告 中国房地产TOP10研究组第3页 地址：北京市丰台区丰茂南路汉威国际广场E区5号楼 邮编：100070电话：010－56319200传真：010－56319191 3.2.1 立足重点城市，聚焦产业热点区域开展全国化扩张 .. 40 3.2.2 依托国家级开发区产业基础深耕发展，逐步辐射周边深化区域布局 .......... 44 3.3 产品打造：准确规划定位，围绕需求升级打造精细化产品 ..... 46 3.3.1产业定位：具备独立产业定位能力，根据政策灵活调整适应市场变化 ....... 46 3.3.2产品业态：根据客户需求打造精细化产品，围绕新需求发展众创空间等产品创新48 3.4 招商&服务：整合内外部资源强化全产业链招商，创新升级服务平台、提升供给 质量与效率51 2.5.1 招商运营：建立专业招商团队，借助内外部资源，强化全产业链招商能力 .......... 52 2.5.2 产业服务：强化产业思维、贴近客户真实需求，植入互联网思维、提高服务效率 ........... 53 3.5 优秀产业园区案例分析 .......... 56 3.5.1 固安产业新城项目案例分析 ..... 56 3.5.2 联东U谷·济南长清国际企业港项目案例分析58 4 行业发展趋势与产业地产公司发展策略建议61 4.1 产业地产行业发展趋势 .......... 61 4.2 产业地产公司发展策略建议 ....... 62 4.2.1 政府合作，利用PPP模式参与新城开发建设，拓展产业地产发展空间 ...... 62 4.2.2 轻重平衡，探索轻资产之路 ..... 64 4.2.3 把握机遇，升级创业孵化器布局众创空间 ...... 65 附：中国房地产TOP10研究组简介 ...... 68 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看