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房地产_月报_多地政府推出_只租不售_住宅用地
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资料类型 住宅花园
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上传时间 2019-1-10
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      资料简介
     
    本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
    多地政府推出“只租不售”住宅用地
    证券研究报告
    所属部门股票研究部
    报告类别行业动态
    所属行业房地产
    报告时间2017/12/6
    分析师
    宋红欣
    证书编号:S1100515060001
    010-66495639
    songhongxin@cczq
    联系人
    徐伟平
    证书编号:S1100117100001
    010-66495639
    xuweiping@cczq
    北京 西城区平安里西大街28号中
    海国际中心15楼,100034
    上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦
    11楼,200120
    深圳 福田区福华一路6号免税商
    务大厦21层,518000
    成都 中国(四川)自由贸易试验
    区成都市高新区交子大道
    177号中海国际中心B座17
    楼,610041
    ——房地产月报(20171206)
    核心观点
    住宅用地,该宗地由深圳市人才安居集团有限公司竞得,成交地价为10.1亿元

    此次出让突出的特点是,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期
    内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。截至目前,全国发
    布租赁新政策的城市已超50个,已有超过10个城市开展租赁类土地出让,供
    应量超过8万套。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁
    市场的决心。这背后,不仅是土地出让方式的调整,也对开发商提出了更高要
    求。自持宅地的开发商,不仅要有强大的低成本融资能力,还必须有持有物业
    的运营管理能力,A股中的长租公寓主题仍值得关注。相关标的为世联行、万
    科A、招商蛇口

    现调整,其中房地产板块表现较好,当月小幅上涨0.02%。板块内个股分化较
    为明显,华鑫股份、新城控股和长春经开月涨幅居前,分别上涨21.53%、21.30%
    和17.74%。上海临港、沙河股份和京汉股份月跌幅居前,分别下跌29.67%、
    23.45%和22.04%

    1、 关键指标:30大中城市11月商品房成交面积为1464.15万平方米,环比增加
    了89.02万平方米。其中一线城市商品房成交面积为270万平方米,环比增加
    了68.65万平方米;二线城市商品房成交面积为809.31万平方米,环比增加
    了31.45万平方米;三线城市商品房成交面积为384.84万平方米,环比减少
    了11.08万平方米

    2、 江西省住建厅联合财政厅等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场
    的通知》。《通知》明确,保障租购同权,即以租赁住房为唯一居所的房屋承租
    人也享受同等的就业、教育等公共服务权利。(澎湃新闻)
    3、 深圳市规土委印发了《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,深圳计
    划2016-2020五年内,通过城市更新提供30平方公里用地规模,通过土地整
    备释放用地50平方公里,新增建设用地87平方公里。(21世纪经济报道)
    保利地产(600048):公司拟收购实控人保利集团持有的保利香港控股50%股权,
    价格为23.82亿,并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的
    股东借款本金和应付未付利息27.71亿元

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    川财证券研究报告
    本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
    2/13
    正文目录
    市场表现 ........ 4
    关键指标 ........ 5
    30大中城市商品房11月成交情况 . 5
    部分城市二手房11月成交情况 ...... 6
    2016年以来新建商品房价格和成交情况(月度) .. 7
    行业动态: 深圳出让70年“只租不售”居住用地 ..... 9
    公司动态:保利地产收购保利(香港)控股50%股权 ........... 11
    风险提示 ...... 12
    川财证券研究报告
    本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
    3/13
    图表目录
    图1: 行业板块11月涨跌幅 ....... 5
    图2: 行业PE(TTM)对比图(截至11月30日)..... 5
    图3: 2017年70个大中城市新建商品房价格指数 ...... 8
    图4: 2017年70个大中城市二手住宅价格指数 .......... 8
    图5: 2017年以来商品房销售面积情况9
    表格1. 房地产板块11月涨跌幅前十名 ... 4
    表格2. 房地产板块11月涨跌幅后十名 ... 4
    表格3. 30大中城市商品房11月成交情况 .......... 6
    表格4. 部分二手房11月成交情况 ........... 6
    川财证券研究报告
    本报告由川财证券有限责任公司编制 谨请参阅尾页的重要声明
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    市场表现
    11月上证综指震荡下挫,回撤至3300点附近,多数行业板块出现调整,其中
    房地产板块表现抗跌,当月小幅上涨0.02%。板块内个股分化较为明显,华鑫
    股份、新城控股和长春经开月涨幅居前,分别上涨21.53%、21.30%和17.74%

    上海临港、沙河股份和京汉股份月跌幅居前,分别下跌29.67%、23.45%和
    22.04%

    表格1. 房地产板块11月涨跌幅前十名
    代码 名称 月收盘价 月涨跌幅 年初至今涨幅
    600621.SH 华鑫股份 14.00 21.53 -6.27
    601155.SH 新城控股 24.77 21.30 120.55
    600215.SH 长春经开 12.08 17.74 -3.24
    600208.SH 新湖中宝 5.01 17.06 23.80
    600048.SH 保利地产 12.60 15.70 44.89
    600807.SH 天业股份 12.06 11.46 -23.16
    002016.SZ 世荣兆业 10.32 10.26 16.66
    000803.SZ *ST金宇 23.52 9.55 11.58
    000002.SZ 万科A 31.22 7.80 56.13
    001979.SZ 招商蛇口 19.52 7.43 20.48
    资料来源:Wind资讯, 川财证券研究所
    表格2. 房地产板块11月涨跌幅后十名
    代码 名称 月收盘价 月涨跌幅 年初至今涨幅
    600848.SH 上海临港 24.22 -29.67 18.45
    000014.SZ 沙河股份 12.60 -23.45 -43.16
    000615.SZ 京汉股份 10.61 -22.04 -5.93
    200160.SZ 东沣B 2.04 -20.00 -26.99
    600604.SH 市北高新 7.10 -18.58 -32.22
    000616.SZ 海航投资 3.66 -16.63 -34.29
    600683.SH 京投发展 5.77 -16.62 -30.15
    000567.SZ 海德股份 23.74 -16.44 -41.30
    000609.SZ 绵石投资 11.09 -16.24 -34.44
    600791.SH 京能置业 7.22 -14.66 -13.93
    资料来源:Wind资讯, 川财证券研究所
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