首页 > 资料专栏 > 财税 > 金融投资 > 投资 > 新希望国际写字楼投资方案PPT

新希望国际写字楼投资方案PPT

希望电器
V 实名认证
内容提供者
资料大小:554KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/1/7(发布于河北)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
写字楼投资 方案一---新希望国际 今年,成都将有40万㎡甲级写字楼入市。未来5年,每年新增甲级将达30余万㎡。 面对楼市走势不太明朗的现状,成都一些品牌房产商纷纷进军商业地产,这昭示着:未来,成都市场将消化大量商业地产 政策调控不断 写字楼变成“香饽饽” 原因分析 连续出台的调控房地产市场的政策,导致投资商品住宅与写字楼的首付款基本持平,可能会加重新一轮商品住宅观望情绪。 随着成都配套设施的不断完善,地铁贯通,未来几年内将持续推高写字楼售价。 写字楼市场处于上一轮市场放量结束和下一个集中放量开始的过渡阶段 成都市写字楼区域分布 成都写字楼主要集中在两条线上,一条是以传统 的天府广场为中心延伸下来的人民南路,另一条则 是今年炙手可热的东大街。 地图.mht 如何挑选写字楼 选择最佳区域保证企业长期发展 写字楼的投资指标 内部设施环境及便捷度 地理位置 停车位和交通 楼盘品质 使用率及物业 决策推荐 新希望国际 效果图 楼盘简介 该项目由新希望地产运营开发,由全球巨头仲量联行担纲物管顾问,将于2010年底建成 新希望包括A、B两座甲级写字楼和C座商务楼,其中A幢写字楼地下两层,地面26层,总建筑面积67031平方米,办公建筑面积为46026平方米,其余为地下停车场和商业部分,地下停车位239个。 基本数据 总用地面积:48.9 亩 总建筑面积:20.8 万平方米 总户数:737 户 户型区间:150.00 ~ 400.00 平方米 容积率:6.6 绿地率:10 % 车位:530个 总栋数:3栋 总层数:28层 物管费用:7.5-9.5元/平米.月 结构形式为全现浇钢筋混凝土框架——剪力墙结构;抗震设防烈度7度 价格走势 周边配套 学校:成都七中(初/高中),美视国际学校、四中(规划中)、九中(规划中)、软件园国际小学等 商场:欧尚、宜家、富森美家居;规划中的有伊藤洋华堂、茂业百货、美美力诚旗舰店等 医院:华西妇女儿童医院、德国锐力医院、第二人民医院、巴伐利亚国际医院、第一人民医院、市一医院 银行:中国银行成都高新技术产业开发区支行 华夏银行四川省成都市华夏银行成都分行营业部 中信银行分行营业部 工商银行四川省分行成都城南支行航空路支行 酒店:成都凯宾斯基饭店 向阳大厦宾馆 成都凯宾天府大酒店 成都凯宾天府大酒店 餐饮:天堂海洋乐园、天府大剧院、新会展中心、极地海洋世界、铂仕紫荆精品电影城、左岸花都美食街、南草坪等 位置分析 新希望国际濒临地铁1号线,天府大道中段,与天府软件园、世纪城会展中心和在建的金融后台中心为邻,居天府新城核心区位,交通便捷。 地处成都高新区。具有很大的发展潜力。 位于成都南延线,而从目前市政府可以看出来,南延线终将取代城区成为成都新兴的政治、经济、商业、文化、娱乐、居住中心。随着天府新城的打造,城南将逐渐形成商务城南的格局 天府新城 POWER1:城市源:位于国际城南新中心、天府新城商务核心,紧邻高新区政府行政中心、成都海关、法院及规划中外交中心(新领馆区)。 POWER2:交通源:距天府广场及双流机场约20分钟车程,天府大道、红星路延线、元华路、站华路、三环路、绕城高速、在建地铁1号线等四通八达。 POWER3:产业源:高新技术开发区、天府软件园、高新孵化园、欧盟中心(国际合作孵化园)、金融后台服务中心、国际软件及服务外包基地等。 POWER4:总部源:世界500强埃森哲、IBM、SAP及迪易通、金山、华为、联通川投、国电、三峡总公司等总部环布四周。 POWER5:财经源:建行、工行、农行、招行、太平洋保险、平安保险、泰康人寿、国华保险、阳光保险、天平保险、易方达基金公司11家金融机构已签约落户 POWER6:信息源:将建设中国电信西部数字数据中心枢纽,打造“多车道”信息“高速公路”,确保每项数据信息24小时畅通无阻地传送到世界各地。 POWER7:人才源:天府新城将实行个税政府全补贴, 吸引国际化高素质人才大量聚集,规划总就业人口60万人,其中软件及服务外包产业人才20-30万人。 POWER8:商机源:毗邻国际会展中心、奥特莱斯品牌购物街,以及规划中中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等,宜家、欧尚、迪卡侬、富森美、天堂洲际大饭店等已经开业。 POWER9:生态源:一条锦江、高尔夫球场及新益州公园、极地海洋公园(在建)、新世纪公园、锦江滨河公园、维也纳森林公园等9大公园云集周边。 POWER10:文化源:规划中现代艺术馆、大型歌剧院、紫荆影院、国际文化体育休闲中心等。 内部配置 建筑立面:low-e中空玻璃挺拔立面 商务大堂:9.7米挑高,约550m2星级大堂 办公空间:150-2000m2(整层)自由组合 洗手间:每层设星级公共洗手间 景观:内外双景观休闲广场、国际级商务配套商业 灯光工程:夜间灯光形象工程,标志性建筑 自动化系统 公共空间 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看