报告撰写：高静：gaojing.bj@fang 党俊娇：dangjunjiao@soufun 高梦琴：gaomengqin@fang
企业：2月房企销售势头强劲，碧桂园卫冕冠军
【本月导读】
CREIS中指数据显示，2017年2月监测的主要城市成交面积环比下
降12.12%，六成城市环比下滑，同比上升16.04%。进入2月，节
后楼市成交延续上月下降态势，城市间分化显著

2月监测的10家品牌房企中，有5家房企销售额环比出现下降，其
中，中海降幅明显，环比下滑24.21%、碧桂园次之环比下滑20.45%，
绿城则环比涨幅最大，为22.45%。同比则全部重点房企销售均有所
增长，其中，龙湖同比涨幅最大为414.94%，其次是碧桂园，同比
增长246.73%，绿城同比涨幅最小为13.21%

10家品牌房企2月累计新增土地面积482.01万平方米，环比下降
42.75%；规划建筑面积为1023.76万平方米，环比下降31.78%

拿地成本535.72亿元，环比下降32.26%。本月碧桂园拿地数量最
多，揽地26宗，增加土地储备141.23万平方米；恒大拿地16宗，
增加土地储备133.58万平方米；本月其他企业拿地数量分别为保利
10宗，绿城9宗，中海7宗，万科、龙湖各5宗，金地、世茂各2
宗，富力1宗

2月各大房企融资融资金额继续下降，融资总额下降明显。2月重点
监测房企发生融资33笔，累计融资金额合计1000.36亿元，金额较
上月下降21.99%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔，融资单
笔最高为360亿元。2月银行信用仍成为房企融资方式主流，融资
16笔，金额534.4亿元，融资额占比53.42%，在各类融资方式中
占比最高。2月20-22日，正荣集团共获得了360亿元的银行授信
额度，为本月融资金额之最

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中国房地产企业监测报告（2017年2月）
中国房地产企业监测报告（2017年2月）
本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统。如有疑问，请咨询010-56319282

目录
12017年2月中国房地产企业整体经营状况1
1.12月全国市场整体情况 ........... 1
1.1.1 市场需求 ..... 1
1.1.2 供应情况 ..... 1
1.1.3 政策盘点 ..... 1
1.22月重点企业整体情况 ........... 2
1.2.1 重点企业拿地情况 ... 2
1.2.2 重点企业销售情况 ... 3
1.2.3 重点企业融资情况 ... 3
22017年2月品牌房地产企业经营状况 .... 9
2.1万科 .. 9
2.1.1 新增土地储备 .......... 9
2.1.2 全国销售情况 ........ 10
2.1.3 热销项目 ... 11
2.2保利地产 ......... 12
2.2.1 新增土地储备 ........ 12
2.2.2 全国销售情况 ........ 13
2.2.3 热销项目 ... 14
2.3中海地产 ......... 15
2.3.1 新增土地储备 ........ 15
2.3.2 全国销售情况 ........ 15
2.3.3 热销项目 ... 16
2.4金地集团 ......... 18
2.4.1 新增土地储备 ........ 18
2.4.2 全国销售情况 ........ 18
2.4.3 热销项目 ... 19
2.5绿城中国 ......... 21
2.5.1 新增土地储备 ........ 21
2.5.2 全国销售情况 ........ 22
2.5.3 热销项目 ... 23
2.6富力地产 ......... 24
2.6.1 新增土地储备 ........ 24
2.6.2 全国销售情况 ........ 24
中国房地产企业监测报告（2017年2月）
本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统。如有疑问，请咨询010-56319282

2.6.3 热销项目 ... 25
2.7恒大地产 ......... 27
2.7.1 新增土地储备 ........ 27
2.7.2 全国销售情况 ........ 28
2.7.3 热销项目 ... 29
2.8龙湖地产 ......... 30
2.8.1 新增土地储备 ........ 30
2.8.2 全国销售情况 ........ 30
2.8.3 热销项目 ... 31
2.9世茂房地产 ....... 33
2.9.1 新增土地储备 ........ 33
2.9.2 全国销售情况 ........ 33
2.9.3 热销项目 ... 34
2.10碧桂园 .......... 36
2.10.1 新增土地储备 ...... 36
2.10.2 全国销售情况 ...... 37
2.10.3 热销项目 . 38
中国房地产企业监测报告（2017年2月）1.12月全国市场整体情况1
1.1.1 市场需求
2月楼市成交保持低位。CREIS中指数据显示，2017年2月监测的主要城市成交面积环比
下降12.12%，六成城市环比下滑，同比上升16.04%。进入2月，节后楼市成交延续上月
下降态势，城市间分化显著

1.1.2 供应情况
库存总量继续下降，蚌埠降幅明显。截至2017年2月末，中指监测的主要城市库存量环比
下降5.5%。重点监测的城市中，13个城市库存均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅明显为
17.91%，温州次之，降幅为8.75%

1.1.3 政策盘点2
中央深入研究房地产长效机制，保持市场平稳发展。2月28日，习近平主持召开中央财经
领导小组第十五次会议，指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到
房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长
期相结合的长效机制和基础性制度安排。中央再次强调要深入研究短期和长期相结合的长效
机制，可见中央在加快长效机制建设的同时，也注重短期政策引导，稳定市场预期

建设用地转让二级市场迎来试点新阶段，土地改革不断深化。国土资源部印发了《关于完
善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用
权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署。试点方案选择了转让、出租、抵押等交易量较
大且不动产登记工作基础较好的大、中城市，共34个市县，其中6个已开展集体经营性建
设用地入市试点的县（区）同时开展国有和集体土地二级市场试点

地方强化市场监管，商住市场监管同步渐趋严格。重庆继此前将房产税征收范围扩大至“三
无”人员购首套房后，再次出台措施，重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部重庆银
监局、重庆市金融办联合发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登
记的通知》，明确规定从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押

合肥房管局公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务，要求今年进一步加大对“返租销
售、办公改公寓、捆绑销售、捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度。南京市政府发布
《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，明确将贯彻好系列房地产市场调控
新政，遏制房地产市场的过热势头，建立新建商品住房销售价格承诺制度。天津发布《关于
酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》，将不再审批酒店型公寓项目，已出让并签订土
地出让合同的地块中含酒店型公寓的项目，仍按原通知规定办理规划、国土房管、建设手续

1 更多市场情报详见《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年2月）》

2 更多政策盘点内容详见《中国房地产政策跟踪报告（2017年2月）》

12017年2月中国房地产企业整体经营状况
中国房地产企业监测报告（2017年2月）1.22月重点企业整体情况
1.2.1 重点企业拿地情况
2月龙头房企拿地脚步略缓，重点布局二线热点城市。10家品
牌房企2月累计新增土地面积482.01万平方米，环比下降
42.75%；规划建筑面积为1023.76万平方米，环比下降31.78%

拿地成本535.72亿元，环比下降32.26%。本月碧桂园拿地数
量最多，揽地26宗，增加土地储备141.23万平方米；恒大拿
地16宗，增加土地储备133.58万平方米；本月其他企业拿地
数量分别为保利10宗，绿城9宗，中海7宗，万科、龙湖各5
宗，金地、世茂各2宗，富力1宗

表：2017年2月重点房企拿地情况统计
企业名称 地块数量 拿地城市
占地面
积（万
㎡）
规划建筑
面积（万
㎡）
土地出让金（亿元）
万科 5
宁波2宗，南宁、上海、
西安各1宗
15.89 43.27 22.51
保利地产 10
太原3宗，宁波2宗，
北京、合肥、青岛、沈
阳和武汉各1宗
73.92 172.88 88.81
中海地产 7
郑州3宗，北京、苏州、
无锡和烟台各1宗
30.33 81.4 47.26
金地集团 2 北京和河源各1宗 7.2 11.99 18.27
绿城中国 9
绍兴6宗、济宁2宗、
南京1宗
34.8 45.73 40.75
富力地产 1 包头1宗 4.88 12.2 2.04
中国恒大 16
昆明5宗，开封3宗，
石家庄、连云港各2宗，
中山、安庆、长沙、南
昌各1宗
133.58 278.64 100
龙湖地产 5
长沙2宗，合肥、苏州、
北京1宗
37.35 84.5 86.19
世茂房地产 2 厦门2宗 2.83 6.78 19.67
碧桂园 26
惠州5宗，中山4宗，
滁州3宗，佛山、孝感、
扬州各2宗，六安、宿
迁、泰州、武汉、石家
庄、柳州、宁德、上海
各1宗
141.23 286.37 110.22
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