报告提纲
PART1 通许县城市概况分析
河南中心，开封相邻 通许县隶属开封市，地处豫东平原，北临黄河，距省会郑州市100公里
通许县东接杞县、西连尉氏，南邻扶沟、太康，北交开封县。东西宽27.7公里，南北长34.8公里，总面积767.53平方公里。辖6个镇、6个乡：城关镇、竖岗镇、玉皇庙镇、四所楼镇、朱砂镇、长智镇、冯庄乡、孙营乡、大岗李乡、邸阁乡、练城乡、厉庄乡。309个行政村，611个自然村，62.46万人。民族汉族居多，占99.2%，回族和其他少数民族占0.8%
通许县
尉氏
杞县
城市属性：西北距省会郑州100公里，北临古都开封40公里。位于国家战略中原经济区建设的核心区之内，是规划中的衡潢铁路途经地
开封县
通许县区位优势明显，交通十分发达。 境内高速公路纵横交错，遍布全县，日南（日照至南阳）、大广（大庆至广州）两条高速公路交汇与县城东北3公里，内蒙古阿拉善旗至深圳高速公路纵贯全境，已建成的郑州机场至商丘高速成公路穿境而过。 境内有S218、S325、S326省道3条，全县通车总里程已达14万公里，公路密度每百平方公里185.8公里，现已形成了以高速公路、铁路、国道、省道为骨架，以县、乡、村道路为脉络的交通网络体系
交通属性：西距新郑国际机场、京广铁路、京珠高速公路60公里，北距陇海铁路45公里，城区距离南兰、大广高速3公里，交通便捷
规划属性：规划结构“两心，两轴，三带，六大片区”，齐力发展大通许
一体化属性：随着“城市向北”的建设步伐，通许也将逐渐开始共享部分开封市的优势资源，享受20分钟城市圈的便利区位优势
通许20分钟城市圈 2003年，为了实现建设小康社会和中原崛起的宏伟目标，河南省委、省政府制定了《河南省全面建设小康社会规划纲要》，作出了实施区域性中心城市带动战略、加快中原城市群发展、实现中原崛起的战略决策，并确定以郑州为中心，一个半小时经济圈内的通许、洛阳、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源9个省辖市组成中原城市群，同时大广高速和国道到通许仅需20分钟，享受开封老皇城城市生活圈
20分钟城市圈中心 通许北区位于城市发展的桥头堡，从而共享20分钟城市圈核心带来的巨大区位优势
宜居属性：北部片区作为连接开封市的桥头堡，是未来的行政中心与发展重点，未来将发展成为一座集居住、办公、休闲为一体的生态型新城
北部区域，生态新城 通许新区核心区是集居住、工业、办公、休闲为一体的生态型新城区。 区域建设已初建成效，区域崛起在即 从近几年的发展情况看，北部片区高端项目云集，绝大部分项目都集中在此，北区生态居住规划已经初步形成，区域崛起在即，目前市场发展较为火热
通许县产业集聚区规划占地15.5平方公里，分城东和城北两个集聚区，已开发利用5.1平方公里，入驻企业35家，全部投产后可实现年产值46亿元，年获利税3.88亿元，可安排7000余人就业。现已形成以电动车产业为支柱，纺织服装、机械制造、酿酒、化工、农副产品加工五大优势产业并存的良好局面。 产业集聚区按照“统一规划、成片布局、整合资源、拓展空间”的要求，从基础设施建设、信息平台打造、服务环境的优化、优质项目的引进等方面高起点规划，高标准建设，最大限度降低企业入区成本，吸引项目向集聚区聚集，力争将两大集聚区建设成为通许县对外开放的“窗口”和招商引资的重要基地
产业属性：按照通许市委、市政府打造工业强市攻坚战的总体部署，通许县大力实施“开放引进”战略，全面出台各项招商引资优惠政策，打造“政策洼地、投资福地、兴业高地”
城市概况小结：
随着通许县产业结构的调整，工业正在成为经济发展的支柱，并且重工化趋势明显，这对县城的经济及城市面貌提升至关重要； 工业强县势必带来大量的职工就业，对消费客源提升有帮助，但是在工业区内就业同时又能选择在此置业的客户，数量明显不足； 项目地处工业区，所在区域内噪声污染、空气污染、生态污染等势必日趋加重，导致其居住感极低，外围客户难以选择； 该区域远离城市发展方向，受城市规划、政策导向、居住环境等影响，消费者对于在此区域居住认同感较差，口碑传播直接影响销量。
PART2 宏观政策及投资环境分析
货币类
楼市主基调为去库存，但受经济大环境影响，一二线城市持续火爆，三四线城市仍旧低迷
去库存
宏观政策分析
税费类
2.19税费新政改革，降低购房税费，有利于家庭改善型和大面积户型去化
降契税，盘活城市存量房市场，促进改善型消费
宏观政策分析
计生类
2016年1月1日起，二孩政策全面实施，人口红利拉动楼市库存去化
二孩政策实施，推动换房需求，提高住房刚需市场
宏观政策分析
GDP：近年来通许县GDP、人均GDP均实现了稳步增长，相比其他县区处于中等水平
通许县GDP近年保持了约 6.5%的增长速度；2015年GDP增幅达5.2%，同比有所降低 2015年人均GDP达到27200元，较2011年增长近33%，一直在稳步上升，但增长率有所下降 2015年生产总值达到214亿元，同比增长5.2%，相比开封其他县区处于中等水平
2011-2015年通许GDP
2011-2015年通许人均GDP
投资环境分析
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看