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中江商业综合体策划概念方案

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商业综合体
资料大小:21560KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/1/2(发布于四川)

类型:金牌资料
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文本描述
2018-07-25
1.1 宏观市场分析
中江县概况
中江县位于四川省中部,盆地西部。隶属于中国重大装备制造业基地德阳市。总面积2200平方公里,总人口143万人(2011年)。 该县交通方便,距四川省会成都64公里。区域交通方便,沪蓉高速公路、成德南高速公路、成都第三绕城高速、达成高铁穿境而过。 城区人口23万人,工、商业正迅速发展,国内外知名企业入驻。 有五庙南北塔、广福铜山遗址、仓山飞乌遗址、中国芍药谷、继光故里等名胜古迹。黄继光纪念馆是全国青少年教育基地
2018-07-25
1. 中江县城南中江大道、南渡片区,规划总面积13.2平方公里。规划成为集居住、产业、商务功能为一体的综合性产城一体化新区。
2. 中江县城市西区(余家河以北至恒大建筑公司片区),东至南华大道;西、南至余家河;北至金银花北街,规划总面积231.02公顷。规划成为居住功能为主,兼容商业、文体、休闲等综合功能。
2018-07-25
地块基本状况
图中深绿色区域为项目区域位置。位于中江县城西区域金银花北街,松山南路旁,周围在建商业住宅小区、安置房共5个楼盘,包括金银花小区、上蓝郡等。 该地块分别在主干道金银花北街两侧,占地约为150亩。往西为省道中江至成都高速路及中江至德阳快速通道(在建),往东南为凯江六桥,伍城大道。 该区域内目前在建商业主要由“金银花苑”为中心的金银花商业片区,占地约为60万平方米,规划一家五星级酒店、农产品市场、商业广场等,预计将于3-5年内建成并投入使用。 1000米区域内,右侧为中江县公安局新址、消防大队,上蓝郡在建小区。
3.1 拟建项目地块分析
2018-07-25
地块属性
拟建项目地(右)多为乡镇居住点及林地田地,植被丰富,局部地势高差3-5米,拟建项目地(左)为废弃工厂现已基本完成拆迁。 未来城市交通网络处于快速建设阶段,交通更为便捷,对周边县市辐射力更强,商业需求和市场具有较大的开发空间。 地块周边已开发在建一定规模的中高档商业类住宅小区,这一类业主群体具有较高的消费能力和消费欲望
2018-07-25
地块交通可达性分析
拟建项目地块四周已有在建商业住宅类小区、政府职能机构,基础设施3-5年内将基本完善。 拟建项目地块位于金银花北街的两侧,往西为中江至德阳快速通道(在建)及省道中江至成都段。本拟建项目位置位于中江城区二环路西段,是连接周边县区与中江城区最重要的交通纽带
2018-07-25
西面
北面
东面
南面
西面:为上蓝郡在建小区、公安局、治安大队、金银花在建小区、安置房及即将建设的中江至德阳快速通道。 东面:金银花北路,再往东为凯江河及通往城区的凯江六桥。 北面:工厂后为乡镇居民住宅、阿卡地亚一期、二期、松山公园。 南面:林田地、龙华社区灾后重建地、乡镇居民住宅、金银花山
地块四至情况
2018-07-25
消费者需求
2018-07-25
项目规划构想
2018-07-25
业种选择
酒店 KTV 酒吧 咖啡厅 茶楼 棋牌室 美容美发 养生沐足 文体健身馆 室内溜冰场 儿童乐园 文化馆 主题会所 ……
婚纱摄影 教育培训 洗衣房 网吧 银行 诊所 宠物医院 ……
大型餐饮 小型餐饮 主题餐饮 特色餐饮 老字号餐饮 ……
主题卖场:九龙服装批发城、形象主力店 品牌专卖店:服饰、鞋帽、日用品 专业店 大型商超 特产纪念品专卖 便利店 ……
2018-07-25
特色专业化
依托九龙服装城的资源优势,借助其强大品牌服装批零经营拉动人气,提升项目知名度,辐射周边区域,打造成德阳乃至西南地区重要的品牌服装批零集散地
2018-07-25
错位经营差异化
项目规划区内高中低商业经营档次比例约为20:65:15,高中低档次的商业相结合,满足不同类群体的消费档次和需求。在业态分布中,高档商业业态、低档次商业业态空间上分割,同时分别空间上集聚。满足高档次商业消费的私密、个性、尊贵;同时依靠低档次的小型商业积攒人气,拉动消费
规划档次比例
2018-07-25
业态组合规划原则及比例
规划区构建以主力店为引领的业态,打造一站式品牌购物商业组团;另一个是以休闲环境为引领,贴近中江市民生活,打造休闲商业消费组团。其中品牌购物商业主要以九龙服装城的品牌购物店为主,休闲商业消费则重点打造餐饮,提高餐饮的档次和品质。迎合市场的需求,打造“吃出来的商业”,成为中江市民的餐饮美食集聚地,由此带动消费人气
规划业态比例
2018-07-25
服装批零……西南最具影响力的服饰鞋帽批发城
业态内容:服饰、鞋帽 建议目标客户:外地游客、当地人群、区域内零售商户 打造思路: 以服饰鞋帽为主导的商贸批发城,未来将占据整个商业购物比重的60%左右,成为规划区内最重要的商业主导。 依托商会资源导入,可迅速形成几百家具有一定规模的品牌店,以大众型消费为主体,能有效聚集人气,形成中江市民购物不得不去的商贸中心,辐射周边区域,带动周边人群消费。 区域布局上,选择交通便利的区域,便于疏导人群。 店铺设计上,以三层店铺为主,多层的空间组合可充分实现商品展示、批发、零售、电销、仓储、商务洽谈一体化,形成现代化、便捷化的商品交易市场。 落成后的批发商城,将可日接待2万余人的零售商户,利用互联网线上线下结合,实现几百家店铺年5亿元的销售额,极大的促进本地经济发展和商业繁荣。
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