合力借势差异突围
佛山时代广场商业定位及收益测算报告
谨呈:金科地产
天作 人 为专 业 之 至
本报告仅供客户内部使用。在获得天为地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播
经济技术指标 区位资源特征 项目现状及历程
Part 1 项目本体分析
项目基本指标数据
佛山时代广场
项目区位特征（1）：禅城城北门户、交通枢纽、商贸物流集散地
区位特征（2）：滨水休闲、主题产业、城市门户三大功能定位
3大城市功能定位
中心城区北部门户 规划总面积约3.6平方公里，目的是大力改造片区现时相对落后的城市面貌，提升城市门户形象； 禅城重要的主题产业区 在片区原有产业基础上，持续推进产业升级，打造城市发展的新增长极； 具有地域特色的滨水休闲带 优化汾江河沿岸的滨水景观轴线，营造片区宜商宜住的功能格局
项目所在敦厚片区城市发展规划：一心、一带、两轴、四片区
区位特征（3）：佛山3号、5号线双地铁交汇物业（火车站站点）
佛山地铁3号线 预计2016年动工2020年试运行 线路全长约71.3公里共26个站点； 与广州地铁7号线接驳换乘。
佛山地铁5号线 动工时间尚未最终确定 线路全长约34公里； 与广州地铁5号线接驳换乘
区位特征（4）：紧邻火车站的口岸地标物业属性
佛山火车站是广东省重要的铁路枢纽之一，已经有21年的历史，目前外观改造基本呈现。佛山火车站日均发送旅客3000-4000人次，春运高峰可达15000人次，令项目具有较高的地标性展示价值
项目四至：除北面之外，其他方向均无高层建筑遮挡，视野开阔
项目现状：建筑层高基本满足商业运营需要
一期
项目现状
项目现状
二期
项目SWOT分析
Part 2 项目整体打造
商业定位 业态组合
聚焦项目价值
商业定位
佛山时代广场 跨境电商产业链综合服务平台 线上集成．跨境贸易．综合服务．仓储物流． 线下体验 平台定位：搭建一套可以与海关、国检等执法部门对接的跨境贸易服务平台，实现B2C跨境贸易通关便利化，同时寻找合适的贸易商、品牌商、电商企业（包括平台式或自主销售式）、通关服务企业、仓储企业、物流企业，共同营造良好的跨境贸易生态圈。同时，将项目打造成为一个集展示、体验、提货、售后服务、消费、餐饮、娱乐于一体的“跨境商品保税体验中心”
五大功能之——跨境贸易
平台实现了以海外仓为核心，以线上平台、线下体验、综合服务相结合为支撑，通过智能物流体系相链接，变国际贸易为目标市场本土贸易。立志成为全球一流的跨境贸易产业链综合服务商，业务流程贯穿了贸易流、资金流、信息流和物流
五大功能之——线上集成
平台帮助客户在目标市场完成电商平台线上展示及销售，包括上线注册、技术支持、 销售等系列服务，实现货物销售与外贸通跨境物流体系无缝对接，帮助消费者降低成本
随着跨境电商及互联网02O在全球的兴起普及，外贸环境已经发展到新的阶段，传统的B2B交易模式耗用大量流通成本，而跨境B2C电子商务使买卖双方轻松便捷的完成整个贸易流程，缩短了周期。平台利用跨境B2C线上平台帮助消费者建立一个直达目标市场的展示窗口和合作契机。通过XMS智能业务管理系统，帮助消费者提高了贸易效率
线上集成整合优势：XMS业务管理系统、产品智能识别、订单智能管理
五大功能之——综合服务
综合服务：平台整合商贸基础信息资源，规范电子商务数据标准，搭建数据中心，实现数据共享，提供电子商务通关、物流、数据交换、外贸协同、商务信息、商务信用等综合服务，并为国内跨境消费者提供实名身份备案、年消费额度控制、税单查询、商品防伪溯源查询等服务
报关报检 退税结汇 全球仓储 国际物流 本土快递 人才培训 融资贷款 商家服务 品在管理 订单管理 客户服务 收益分配 评价分享
五大功能之——仓储物流
海外仓可以实现B2B、B2C在海外低成本、高实效批发零售货物的仓储配送、中转、退运退货等需求，不但有效解决当地市场的售后问题，更可以满足在当地产品展示和市场拓展的需求，让买家感受良好的购物体验
平台采用指定仓库收货，统一打包进口的运输方式为各国卖家服务，因运输形式、收货和目的地国家、货值等不同，具体仓储和物流费用咨询客服人员
五大功能之——线下体验
跨境商品保税体验中心（实体店）
平台拥有完整的、专业的运营推广团队，重金打造进口商品直购体验中心，为广大消费者提供一站式的进口商品购物，竭力打造佛山乃至珠江三角洲最具代表性的进口商品免税商城
特色体验项目： 世界风情街区 线上下单 情景购物 自助厨房 产品体验 。。。
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看