长沙开福万达广场
市调报告
2016年6月
长沙开福万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表之作,为一线临江的城市综合体项目,其业态包括大型商业中心、室内外商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐等功能于一体。 项目总建筑面积约103.83万平方米、其中地上建筑面积约80万平方米、地下建筑面积约23.8万平方米。地块由南至北分为A、B、C、D四个地块，其中A、C地块为居住用地，B地块为商业综合体，D地块为甲级写字楼用地
长沙开福万达广场简介
长沙开福万达示意图
精装豪宅
写字楼
商业综合体
精装豪宅
CONTEXT
项目介绍
动线规划 业态品牌
主力店
开福金街
停车库
环境设计246
about
Part 1
项目介绍
万达广场介绍
项目位于开福区中山西路与湘江中路交汇处，五一商圈，为城市中心核心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚。 主干道：东至福庆街、太平路；西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街，交通十分便捷，湘江一桥、湘江大道、五一大道等多条城市主干道直达项目。地铁：地铁二号线直达项目，地铁一号线也于6月28日正式开通。 公共交通：11、368、2、1、旅2、908、804、112、123、142路公交车
万达广场交通
项目所属区域是长沙交通网络的汇集地，是长沙的政治、经济、文化中心；位于长沙传统的五一商圈，坐拥沿江风光带湘江、橘子洲头、岳麓山等风景名胜。周边配套有黄兴路步行街、青少年宫、湖南大学、湖南师范大学、中医医院、皮肤医院等，是长沙市民以及周边县区购物中心消费的首选之地。涵盖商务、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体
万达广场外商圈分析
从整个布局来看，万达广场的人流主动线非常的清晰明了，外部4个大门可进入性很强，与四条主干道都相连通，内部整个动线贯穿了金厅和银厅，同时辅以次动线，帮助商场内部客群流通。 车流动线清晰，通达度好，可从4条城市道路进入到停车场
万达广场外部动线图
Part2
动线规划 业态品牌
动线设计
1、不走回头路； 2、人流动线形成循环流动； 3、两侧商铺各有一条独享通道； 4、商场通透感强，能最大化增强顾客视线内的商铺数量，提高到达率
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停车库、超市、零售、餐饮、儿童业态
国际精品零售业态 （化妆品、珠宝手表、箱包）
精致时尚零售业态 （服装配饰、黄金珠宝、箱包）
零售、万达百货、 休闲娱乐
餐饮、休闲娱乐
万达影院、零售业态
儿童亲子、家居零售
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-3
停车库
停车库
万达广场总营业面积达到9万多方，品牌数量达到360多个，各业态面积占比情况如下： 零售：餐饮：休闲娱乐：儿童亲子=70:12:16:1.5； 以零售购物类业态为主，占比最大，儿童亲子业态较低
业态总结
Part3
主力店
定位
经营 面积
经营 品类
进出 口
V+城市超市，高端商场，注重优选、健康、有机的商品，场景式陈列，目前成为中高收入人群提升日常生活品质的消费首选场所
4086㎡
1.食品（进口、生鲜、健康、家庭 休闲、饮料、奶制品、糖果、特产） 2.家庭用品 3.个人护理 4.小家电 5.烟酒中心
1.共2个进出口 2.超市内部设有20个安全出口（补货口） 3.收银口14个在主出口、2个在次出口
特色
进口商品超三成， 6%的进口商品首次进驻长沙
人工售票区
自助售票区
影院吊顶
主力店
Part 4
开福金街
具体情况：目前共有160多个铺位，分为A、B、C三个街区
相关信息: 1、商铺都为一拖二的结构，层高约为5.5米，租金均价在200到300元每平米之间。 2、目前商铺空置较多，经营情况一般
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珠宝首饰开福金街业态分析
Part 5
停车库
P
－3
停车库
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停车库
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－1
停车库
Part 6
环境设计
环境设计
现代时尚和湘文华结合的景观设计
南广场商代的四羊方尊
毛主席诗词岳麓书院赋
现代雕塑
金街转角
马王堆汉帛画 中的精卫鸟
中庭设计
三大中庭
室内步行街
室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，步行街呈U字形设计，动线流畅易达，其中设有30多个与主力店相互联通的通道，各大主力店通过步行街全部融为一体，客流可以再主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动
步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，在步行街任何位置可以同时看到20个以上的店面；步行街中设有2个大型阳光中庭，总面积五万多平方米，开业后将成为广场的客流集散中心，同时也是商家品牌展示的最佳空间。
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