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2016年2月全国市场简报8页PDF

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2015年2月全国市场简报8P 【研究视点】 降准、降息难改春节淡市,“返乡置业”负众望 新年伊始,房地产市场即由暖转冷,2月又适逢春节长假的空档期,市场继续走冷早在意料之 中,央行的节前降准、节后降息及市场寄予厚望的“返乡置业”也未能力挽狂澜,市场成交不仅环比大幅下 滑,与去年同期相比也有所萎缩 在我们看来,春节所在月份属于房地产市场传统淡季,特别是春节长假期间,房地产市场基本 处于休眠状态,即便有成交,也会因交易备案、登记等工作的停滞,短期内在数据上也不会立即有所体现 因此,对2月市场转淡,应以平常心待之,更多企业还应及早备战,打好“小阳春”第一仗 【纵深解读】 经济:通缩风险加剧,资金面宽松将使房地产受益 政策:本月接连降准、降息,未来资金面还将持续宽松 楼市:供求双双下滑,紧抓去库存仍是“主旋律” 房价:一手房价格指数跌幅持续收窄,多城市进入回稳通道 土地:总量周期性收窄,重点城市仍频有高溢价成交 【图说楼市】 供应:供应量环比大幅下降,二三线城市同比分化更加明显 成交:成交全线下跌,一线城市跌幅尤甚 库存:2月供求比显著分化,库存压力略有缓解 成交结构:杭深各档项目反向变化,刚需户型占比显著下跌 【研究视点】 降准、降息难改春节淡市,“返乡置业”负众望 新年伊始,房地产市场即由暖转冷,2月又适逢春节长假的空档期,市场继续走冷早在意料之 中,央行的节前降准、节后降息及市场寄予厚望的“返乡置业”也未能力挽狂澜,市场成交不仅环比大幅下 滑,与去年同期相比也有所萎缩 从前几个月经济数据可以明显看出,宏观经济下滑压力逐步显现。央行迎难而上,于2月立春 之日宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,最高可向市场释放7000亿元流动性;2月最后一日, 央行再度宣布下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点,同时上调存款利率浮动区间上限至1.3倍。对 于房地产市场而言,一方面,降息、降准本身的焦点在于整体宏观经济,而非针对房地产行业,对房地产 市场的刺激作用有限;另一方面,降准虽然在一定程度上能够减轻企业的资金压力、提高购房者的贷款额 度和缩短房贷发放周期,然而2月因春节原因,房地产市场处于冬伏期,市场未能出现明显反应。而地方 政府层面,经过节前的一波高频救市,2月也多是一副过节的姿态,更多的政策储备或将于3月以后陆续 出台 而从市场成交表现来看,2月受春节因素及时间较短的影响,成交环比下滑实属意料之中。然 而,与去年同期相比,表现也不尽人意,特别是一二线城市,下滑幅度尤大。而春节前,颇受市场热议的 “返乡置业”,从春节期间二三四线城市的成交情况来看,在部分经济相对发达、人口吸附能力较强的省会 城市或区域中心城市,“返乡置业”对市场成交有一定的助推作用,而对于多数二三四线城市,经济、人口 支撑不足,“返乡置业”需求相对于突出的供求矛盾显得十分乏力。整体来看,“返乡置业”需求对市场的作 用有限,有负市场预期 对于企业而言,一线城市项目去化压力相对较小,且经过前几个月的较好行情,优惠幅度有所 收窄,受春节影响,推盘节奏也有所放缓;而二三线城市,由于本身库存压力过大,项目优惠力度依然可 观,但总体以消化库存为主,推盘力度不高 受年前市场回暖影响,企业投资意愿虽表现得稍显谨慎,但拿地热情有所提升,特别是对于优 质地块,竞争尤为激烈。而2月,受春节影响,政府推地热情下降,特别是春节期间,多数城市土地供应 基本处于休眠状态,特别是一线城市和重点二线城市,土地储备量日益下降,表现得更为突出 在我们看来,春节所在月份属于房地产市场传统淡季,特别是春节长假期间,房地产市场基本 处于休眠状态,即便有成交,也会因交易备案、登记等工作的停滞,短期内在数据上也不会立即有所体现 因此,对2月市场转淡,应以平常心待之,更多企业还应及早备战,打好“小阳春”第一仗 【01 经济】 通缩风险加剧,资金面宽松将使房地产受益 2月,从已公布的经济指标来看,经济形势依然不容乐观。央行方面,本月初宣布降准刺激经 济增长,又为防范春节取现压力流动性的冲击,频繁在市场上进行逆回购操作,月末,央行再次发文降息 可以预见,接下来一段时间内,央行也会继续打出降息降准组合拳,以降低通缩风险 1、部分经济指标进入警惕区域,房地产行业压力加大 数据显示,1月中国制造业PMI为49.7,自2012年来首次跌破50的枯荣线,制造业PMI下 滑显示当前经济形势不容乐观。前期稳增长政策的效应已经逐步减弱,内需还是很疲弱,按目前的形势发 展,中国经济下行风险在继续加大,从进出口数据也可见一斑。据海关总署发布的最新数据显示,1月份 我国进出口总值同比下降10.9%,进出口增速均逊于预期。其中,出口为2002.58亿美元,进口为 1402.26亿美元,同比分别下降3.3%和19.9%。而单月贸易顺差额创历史新高,贸易顺差累计600.32亿 美元。进出口双双下跌,且进口跌幅更大,亦显现出当下总需求严重不足,经济前景非常不乐观 从已公布的指标来看,中国经济已滑入警惕期间,经济下行的隐忧是目前最主要的问题。管理 层目前虽能容忍一段时期内经济的低增长。然而在经济降降温,把泡沫挤挤掉、把多余产能砍砍掉,以及 改革和转型的过程中,作为支柱产业的房地产也将面临一段时间的阵痛,房产投资和销售也会在较低的位 置徘徊一段时间。但另一方面,“稳增长”仍是接下来中国经济发展的主要任务,经济低增速一旦触及底线, 管理层也会出手。短期来看,稳住经济增长,还是只能靠投资来保证,如果房地产第三轮救市政策的出台, 房地产相关的投资力度也会加大,经济增速也会得到保证,行业也会加快走出调整期和复苏的脚步 2、通缩风险加剧,房地产将受益于资金面“放水” 2月10日,国家统计局发布数据,1月CPI同比上涨0.8%,增速跌破“1”,创下2008年金融 危机以后的最低值。而另一指标PPI也连续35个月负增长。从CPI的走势来看,尽管仍维持在正值区间, 但随着大宗商品价格持续疲软,CPI已形成下滑趋势,通缩在渐行渐进,风险也正在加剧 在市场通缩气氛蔓延情况下,2月5日,央行宣布降准,此次降准能给市场最高提供约7000 亿元流动性,对房地产业而言,此次降准无疑能让去年9.30以来的政策刺激效果得以延续。但在减少融 资成本方面,降息的作用更佳。特别是CPI数据公布后,市场低迷情绪上升,经济面临的压力增大,该情 形将会进一步“催促”央行继续降准或降息。2月的最后一天,央行再次宣布下调一年期存贷款基准利率 0.25个百分点。预计而接下来一些列的降准和降息的组合拳将会出台,无疑将一定程度缓解房地产行业 资金压力。而银行信贷融资的难度降低、成本下降,也将保障企业投资保持一定规模、加快项目新开工进 程,稳定未来市场新增供应量,保持房地产市场平稳发展 【02政策】 接连降准、降息,未来资金面还将持续宽松 受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降影响,我国当前物价涨幅处于历史低 位,通缩迹象明显,为降息、降准提供了操作空间。立春之日,央行即宣布定向降准,能为市场提供最高 约7000亿元的资金,降准幅度不可谓不大。房地产市场作为我国经济的主要支柱之一,势必受益匪浅 此番降准为房地产市场的发展有较大的刺激作用,第一,前期政策利好效应逐步递减,降准可以使之刺激 效果延续,尤其是930政策;第二,市场内资金充足,购房者获取银行个人房贷更加容易,利率优惠面加 大加深也成为了可能;第三,开发企业融资难度降低,成本随之下降,为稳定房地产市场发展提供帮助 虽然降准有诸多利好,但不应该盲目乐观。首先,自去年11月的首次降息,资金面将持续宽 松已成为市场共识,此番降准已在意料之中,所以此次降准的刺激效应远不如第一次降息强烈,反而有可 能加重观望情绪。其次,降准虽然使银行资金更宽裕,但实体经济将分流大部分资金,同时银行也面临存 款流失、有效信贷需求不足、坏账率上升等问题。因此,降准虽为房地产市场带来福音,但其长期效果并 不乐观 2月的最后一天,央行再度加码,下调一年期存贷款基准利率。种种迹象表明,目前我国的经 济下行压力明显,作为支柱产业,房地产行业不容许再出现滑坡。本月降息、降准无论是从资金上,还是 信心上都给予市场莫大的支持。一方面市场内资金更加充足,购房者的购买力再度升级,短期可提振楼市 成交量;另一方面,存款及贷款利率的下调有利于降低金融机构的筹资成本,继而带动市场利率和企业融 资成本进一步降低,房企当前持续下滑的盈利能力将有所改善。值得注意的是,降息,尤其是存款利率浮 动区间上限上浮,将压缩银行利润,银行有可能将部分压力转嫁至借款人,这样一来,优惠利率的可能性 变小。但长期来看,存款利率浮动区间的扩大给予金融机构更多的自主定价权利,推动存款利率市场化的 改革 地方政府本月并无过多行动,一方面受春节影响,另一方面,自2014年年中开始,限购取消、 公积金放松、契税补贴、购房落户、购房补贴等等利好政策层出不穷,目前留给地方政府可操作的空间已 经不多了。本月里,石家庄市、上海市、青岛市发文在公积金贷款方面做出规范,但并无明确的放松性调 整。福建省发文推进户籍制度改革,明确省内各地区的相关的落户条件。 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看