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互联网大潮下的中国房产市场分析2017
2017/4/262
实时分析驱动用户资产成长
研究定义和研究方法
互联网房产服务是通过互联网平台
的方式为消费者提供购买信息交换，
房产流通，资产管理，改造更新以
及由此衍生出的金融、保险、物业
管理、装修、家政等服务

研究范畴
本报告主要针对房产服务市场进行
研究，主要有发展阶段、发展现状、
典型企业、市场机会及趋势等内容

研究方法
报告中的资料和数据来源于对行业公开信息的研
究、对业内资深人士和相关企业高管的深度访谈，
以及易观分析师综合以上内容作出的专业性判断
和评价

报告中运用Analysys易观的产业分析模型，并结
合市场研究、行业研究和厂商研究，能够反映当
前市场现状，趋势和规律，以及厂商的发展现状

研究定义
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PART 1
实时分析驱动用户资产成长
中国房产市场及其互联网化概况
2017/4/264实时分析驱动用户资产成长
中国房产的发展阶段回顾简介
起步阶段
改革开放以后，市场
化的房产政策逐渐松
绑，整体市场在还未
明朗的情况下出现了
局部热点的迹象

1991年
1998年
2007年
2014年
摸索阶段
邓小平南巡讲话以
后，住房制度改革步
伐加快，海南房产热
度膨胀加速，但在中
央干预下，其泡沫破
灭；随后的亚洲金融
危机更是给整个房产
市场带来巨大的冲
击；同时在1998年
福利分房制度正式退
出历史舞台

大幅发展阶段
在亚洲金融危机的威
胁解除以后，宏观经
济基本面逐渐向好，
房产市场随之转暖；
伴随着土地规范化政
策的出台与投机炒作
的兴起，房价在新世
纪后开始迅速攀升，
并在2007年达到高
峰

调整阶段
受到世界性金融危机
的影响，房产市场在
2008年遭遇了量价
齐跌的寒流；但在政
府多种手段的救市努
力下，2009年房产
市场回温，并由此重
新走上全面复苏的阶
段

多形态发展阶段
2014年，在严格的
房产调控政策以后，
一、二线城市的房产
市场热度开始降温，
三、四线城市的库存
开始大量累积；在
2015年，在政策调
整的刺激下，一线城
市和部分热点二线城
市的房产市场又步入
了快速上涨的阶段，
但同时三、四线城市
的去库存形式依然严
峻

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