首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产研报 > 房地产市场研究 > 黄金周楼市舆情监测报告

黄金周楼市舆情监测报告

达玮装饰
V 实名认证
内容提供者
资料大小:1252KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/12/23(发布于山东)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
1
2017年10月13日,全球领先的新经济行业数据挖掘和分析机构iiMedia
Research(艾媒咨询)权威发布《黄金周楼市销量下降舆情监测报告》。9月以
来,我国楼市热度大幅下降,直到10月国庆黄金周楼市销量惨淡,未见回升

艾媒大数据舆情管控系统数据显示,黄金周楼市销量下降(监测词:房价,
楼价;关联词:降价,黄金周,销量)舆情热度自10月7日起急速攀升,9日
到达巅峰,10日回落后开始走低。对此事件,网民评价总体波动较大,整体呈
负面。艾媒舆情分析师认为,这或与目前政府的政策调控稳步进行有关,短期内
房价不会出现明显波动。黄金周后全国楼市发展还将继续受到政策调控的影响,
楼市房价低价运行或将从一二线城市蔓延到三四线城市

黄金周楼市销量下降情况概述
楼市政策
从调控政策来看,据不完全统计,自2017年9月份楼市政策发布密集,单
月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。国庆
节前是各个城市升级限购、限售政策的重要时刻,2017年9月份的政策密集程
度超过了2016年10月份,多方解读认为,各地如此密集地出台升级政策,是为
“十一黄金周”的楼市高峰做准备

为防控房地产市场泡沫风险,2017年以来,全国各地出台有关房地产内容
政策已经接近180次

今年“9·20”以来,全国有超过多个城市发布升级版调控政策,包括:西
安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、
海南、三亚等,其中有9个城市提及了一定程度的限售,也将全国限售城市扩大
到了47个

黄金周楼市成交量创新低
自2016年“9·30”以来,楼市调控持迎来了一周年,期间全国热点城市发
布的多轮调控政策将大部分投资需求从一二线城市转向了三四线城市,加之2017年以来楼市调控倾向于预期管理,导致今年全国楼市成交量同比下降幅度
明显

据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明
显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,
平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。10月1日至7日,包括北京、
上海、深圳在内的25个城市楼市成交面积比去年同期下跌了44%

保利投顾研究院的数据显也示,27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超
过6成,其中一线城市下跌幅度最大,达到8成;二线城市成交量下跌幅度居次
位,达65%;三线城市成交量同比下跌约48%

业内人士:房地产调控尚未到位
媒体/出处专家观点
中国社会科学
院经济研究所
研究员袁钢明
全国的三四线城市一直在上涨,现在全国的三四
线城市上涨的同比涨幅要比一线城市要高,二三
四线城市房价并没有下降很厉害。而黄金周楼市
销量下降是绝对成交量出现了降温,但2017下
半年房价反而上涨,北京等一线城市的房价高烧
还很难说得到了控制。十八大以来两会未对房产
税进行讨论,调控措施出台但不到位,整个房地
产调控还没有真正的产生效果

北京中原地产
市场研究部总
监张大伟
消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市
继续扩围调控,三四线城市开始约束性调控,这
些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预

伟业我爱我家
集团副总裁胡
景晖
2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷
的一年,这也如实反映了北京楼市受3·17新政
及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场
预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期,受此影响,市场热度在新政
出台后持续大幅降温

第一太平戴维
中国市场研究
部助理董事张

国庆期间多个城市成交量的下降,预计着四季度
的成交量很难获得很大的改善。因一线需求量仍
较旺盛,一线城市住宅价格未来会保持稳定。但
二线及三线城市,一些项目如果长期没有交易
量,开发商出于回笼资金的考虑,不排除在春节
前后做出价格调整的可能性

房地产长效机制正在制定
楼市对于经济增速的支撑作用十分明显,今年以来,各地政府对于楼市的调
控政策不断出炉,让楼市的长效机制建设备受关注。10月10日,国家统计局局
长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示,“房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制
定,会适时出台”

黄金周楼市销量下降舆情分析
全网舆论关注热度9日最高
艾媒大数据舆情管控系统数据显示,自国庆黄金周至今,黄金周楼市舆论关
注热度波动较大。从热度值走势图可以看出,热度值波峰出现在10月9日,最
高达340;随后10月10日回落至228,之后全网舆论关注持续走低。(注:热度
值为通过对监测对象相关新闻信息的抓取与分析,以媒体权重、帐号权重、评论
数、转发数、点赞数等一系列指标,综合计算的结果)数据来源:艾媒大数据舆情管控系统
网民评价总体向负面倾斜
艾媒大数据舆情管控系统数据显示,针对黄金周楼市房价情况,网民评价整
体向负面倾斜。10月8日,网民评价负面程度最深,言值达到最低的41.46,系
统自10月1日监测至今,言值平均值低于50,为47.65。(注:言值,代表网民
对其舆情评价的友好程度。正面:数值50;中立:数值=50;负面:数值<50,
数值越低网民负面情感程度越深。)
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看