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银行行业_按揭市场跟踪2017年兴业证券18页

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银行按揭 兴业证券
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更新时间:2018/12/18(发布于广东)

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证券研究报告
#industryId#
银行
#investSuggestion# 推荐
(

invest
Sugges
tionCh
ange#
维持

重点公司
重点公司 2017E 2018E 评级
宁波银行 2.30 2.74 增持
工商银行 0.81 0.85 增持
中国银行 0.57 0.65 增持
兴业银行 2.59 2.91 增持
招商银行 2.65 2.99 增持
#relatedReport#相关报告
《银行按揭市场追踪》,2017年
6月26日
《银行理财周报》,2017年6月
28日
《银行业资金流向跟踪》,2017
年7月2日
#emailAuthor# 分析师:
吴畏
SAC:S0190512050001
wuwei@xyzq
傅慧芳
SAC:S0190513080006
fuhf@xyzq
研究助理:
陈绍兴
chenshaox@xyzq
投资要点
款市场分别有28、27、24和23家银行提供额度。在二线城市中,南京、成
都、杭州和天津分别有17、15、14和12家银行提供额度。相较于六月第四
周,各城市均没有变化

七月第一周在一线城市中,北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有6
家;其中,最低为北京农商行,利率均为0.85倍基准。友利银行利率最高为
1.05倍基准。(平均0.99倍基准)

上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有27家,3家与基准持平;其中,
18家银行利率最低为0.9倍基准。3家银行最高为1倍基准。 (平均0.92
倍基准)
广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家,10家与基准持平;其
中,最低为汇丰银行,利率为0.96倍基准。10家银行利率最高为1倍基准

(平均0.96倍基准)
深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有21家,2家与基准持平;其中,
17家银行利率最低为0.9倍基准。2家银行利率最高为1倍基准。(平均0.92
倍基准)
相较于六月第四周,各城市均没有变化

在二线城市中,天津首套住宅贷款利率低于基准的有4家,8家与基准
持平;其中,3家银行利率最低为0.95倍基准。8家银行利率最高为1倍基
准。(平均0.99倍基准)
南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有10家,7家与基准持平;其中,
3家银行利率最低为0.9倍基准。7家银行利率最高为1倍基准。(平均0.96
倍基准)
成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有10家,5家与基准利率持平;
其中,6家银行利率最低为0.9倍基准。5家银行利率最高为1倍基准。(平
均0.95倍基准)
杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有10家,4家与基准利率持平

其中,3家银行利率最低为0.9倍基准。4家银行利率最高为1倍基准。(平
均0.95倍基准)
相较于六月第四周,各城市均没有变化

七月第一周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.10天

#title#
银行按揭市场跟踪(2017.06.27-2017.07.03)
#createTime1# 2017年7月3日
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行业周报
目录
1、本周政策一览 ...... - 3 -
【共享房屋来了】 .... - 3 -
【开闸放量:北京年内土地成交有望破2000亿】 ........... - 3 -
2、主要地区按揭市场跟踪 .. - 4 -
表1、北京地区首套房按揭贷款概况 ......... - 4 -
表2、上海地区首套房按揭贷款概况 ......... - 6 -
表3、广州地区首套房按揭贷款概况 ......... - 8 -
表4、深圳地区首套房按揭贷款概况 ......... - 9 -
表5、天津地区首套房按揭贷款概况 ....... - 11 -
表6、南京地区首套房按揭贷款概况 ....... - 12 -
表7、成都地区首套房按揭贷款概况 ....... - 14 -
表8、杭州地区首套房按揭贷款概况 ....... - 15 -
图1、北京地区首套住宅利率 ......... - 5 -
图2、北京地区按揭贷款审批-放款情况 ... - 5 -
图3、上海地区首套住宅利率 ......... - 7 -
图4、上海地区按揭贷款审批-放款情况 ... - 7 -
图5、广州地区首套住宅利率 ......... - 8 -
图6、广州地区按揭贷款审批-放款情况 ... - 9 -
图7、深圳地区首套住宅利率 ....... - 10 -
图8、深圳地区按揭贷款审批-放款情况 . - 10 -
图9、天津地区首套住宅利率 ....... - 11 -
图10、天津地区按揭贷款审批-放款情况 ........... - 12 -
图11、南京地区首套住宅利率 ..... - 13 -
图12、南京地区按揭贷款审批-放款情况 ........... - 13 -
图13、成都地区首套住宅利率 ..... - 14 -
图14、成都地区按揭贷款审批-放款情况 ........... - 15 -
图15、杭州地区首套住宅利率 ..... - 16 -
图15、成都地区首套住宅利率 ..... - 16 -
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行业周报
报告正文
1、本周政策一览
【共享房屋来了】
共享单车火了,共享房屋来了!所谓共享房屋,就是市民依靠小猪短租、途家
等相关网络平台,把自己闲置的房子短租给有需求的市民,从而赚取一定数量的
收益。据相关研究机构统计显示,去年该市场国内交易规模为87.8亿元,预计今
年将达到125.2亿元

共享房屋脱胎于Airbnb,目前Airbnb估值已达310亿美元,市值已经超过了
有百年历史的希尔顿集团。与之相比,中国的共享房屋模式尚处于跑马圈地阶段,
虽然仍在蛮荒中成长,但对于市场、房东和租客来说,都是三全其美的选择,有
着巨大的发展潜力

首先,对于市场来说,共享房屋有利于盘活闲置房源,提高资源配置效率

途家的CEO罗军甚至认为,共享住宿是房地产去库存的创新模式。其次,从房东
角度来看,在共享房屋的短租模式中,租金回报率远远高于长租。之前有媒体报
道过,广州一套原来租金为3800元的房子,采用共享模式出租后,租金高达7300
元。最后,对于租客来说,租住共享房屋比住酒店在经济上更划算。而且,共享
房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备,能够给他们提供一种“家”的舒适感,
也能让他们尽可能融入当地人的生活,深入地探究一个城市的寻常巷陌和风土人
情。而各种平台的出现,也方便于他们能够更快地找到心仪的房屋,降低了交易
成本、削减了信息之间的不对称

与共享单车相比,共享房屋还是有些瓶颈难以突破,与传统连锁酒店存在差
异化竞争,而相比优势还没有完全显现,因而还需要一个发展的过程。不过共享
房屋模式对于旅游城市及景区周边住房,尤其是海景房、民宿、农家院、四合院
等休闲旅居及特色体验型用途为主的房屋适用性很强,有利于盘活闲置房屋创造
价值,因而广受欢迎。(投资快报,2017.07.01)
【开闸放量:北京年内土地成交有望破2000亿】
在年内土地成交破千亿后,北京继续加速土地供应。6月30日,据北京市国
土资源局网站显示,北京再挂6宗地块,其中最贵地块48.4亿,最大建设用地面
积8.2万㎡

6宗地块总价为182.4亿,总建设用地面积37万㎡。6宗地块分别由海淀北
部地区整体开发”翠湖科技园2宗、经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长
村2宗。这6宗地块继续维持限价策略。其中海淀两宗R2住宅地块商品住房销
售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米;亦庄
地块限价商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过
55330元/平方米。海淀与亦庄地块的限价均明显低于目前区域内市场在售商品房
的价格,海淀地块周围的商品房住宅签约均价已经接近8万,亦庄的热点项目签
约价格也已经在6-7万。限价将明显抑制区域内在售项目定价。这些限价房地块
增加供应量将明显抑制未来区域房价,对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响

根据中原地产数据统计显示:目前北京市场待售土地合计21宗,这21宗地
块合计起价490.5亿,全部将在7月13日到8月11日成交,按照北京2017年土
地平均溢价率30%计算,也就是说,未来这部分地块将在一个月内签约超过630
亿。(21世纪经济报道,2017.06.30)
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行业周报
2、主要地区按揭市场跟踪
表1、北京地区首套房按揭贷款概况
银行 审批时间(天)
放款
时间
(天)
首套住宅
利率 备注
北京农商行 10 40 0.85 房屋按揭贷款优质VIP客户首套最低8.5折
包商银行 10 27
农业银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
汇丰银行 10 35 0.87 房屋按揭贷款利率最低按照8.7折执行银行入驻,免费办理
中国银行 7 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户首套最低9.5折
交通银行 3 15 0.95 房屋按揭贷款优质客户首套最低9.5折
光大银行 7 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
工商银行 5 60 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
渤海银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
建设银行 10 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
邮储银行 5 60 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
招商银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
华夏银行 7 60 0.95
东亚银行 5 30 0.9 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9折
北京银行 7 45 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
友利银行 10 30 0.9 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9折
广发银行 5 35
浦发银行 5 60 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
花旗银行 10 45 0.9 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9折
大华银行 2 15 0.9 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9折
天津银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
兴业银行 5 30 0.95 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9.5折
恒生银行 5 30 0.9 房屋按揭贷款优质客户(征信良好)首套房最低9折
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