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北京公寓项目案例PPT

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北京公寓
资料大小:4318KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/12/16(发布于北京)

类型:积分资料
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文本描述
与时间赛跑——国美商都项目营销思路探讨 谨呈:鹏润地产 原点 经济危机扩散,淡市在继续。 本项目能否实现集团目标,持续形成市场影响力? 09年年内实现至少70%销售,即630套 目标解析 需要到访8000组客户 按8%的来访转成交率计算 月均到访客户900组 周均到访客户220组 09年3月开始蓄客 目前,市场上有无类似项目业绩? 2009年5月1日开盘 CUV国际公寓: 50年办公产权,37-120平米,3000-3500元精装标准送家电,08年6月28日开盘,2010年4月入住 首付最低50%,按揭9.6折,一次性付款9.3折 共604套,目前售出287套,销售率47.5%,实现均价12239,平均速度40套/月 东亚三环中心: 商业40年产权,34-60平米开间,毛坯,08年4月27日开盘,2010年4月入住 一次性付款9折,首付最低50%,首付6成98折,首付7成96折,首付8成94折,首付9成9.2折,按揭买两套房第二套可打9.85折 共1749套,目前售出1063套,销售率61%,实现均价10822,平均速度115.5套/月 国美商都 大成时代中心 CUV国际公寓 城南大道 东亚三环中心 市场选取原则: 同区域,东南三四环附近 同产品,公建立项 50年办公产权,60-96平米精装 办公产品共393套,售出47套,销售率12%,实现均价12488,平均速度5.4套/月 50年办公产权,41-124平米,其中10-12层为LOFT 共520套,售出228套,销售率44%,实现均价16749,平均速度17.5套/月 红色为热销产品 设计师广场 未来同类项目市场存量超过12万㎡ 世联观点——重新审视项目 未来12万㎡区域市场放量,实现目标, 必须:成为市场领跑! 本体 项目位置: 项目位于西南四环边,科丰桥东南角,中关村丰台科技园内 同时与拥有世界500强的跨国公司的总部基地为临,地理位置相对优越 总占地:6.76万 建设用地:5.37万 代征绿地:1.39万 总占地:5.12万 建设用地:2.49万 代征绿地:2.63万 项目共两个地块,东西侧相连: 西侧为31-A地块(规划A区),总占地6.76万平米 东侧为35-地块A(规划B区),总占地5.12万平米 西南四环 科丰桥 总部基地 总体指标: 总用地面积:11.88万平米(其中建设用地7.86万,代征绿地4.02万) 总建设面积:56万平米(地上35万,地下21万) 容积率:4.45 平均楼面价:2300元/平米 项目位于中关村丰台科技园,紧邻平整完善的西南四环路,快速路交通便利; 同时与规划中的地铁九号线咫尺之隔,轨道交通非常便利; 项目位于京开高速及京石高速之间,便于城市道路与高速路的快速转换; 周边与丰台南站、丰台西贷站相邻,同时临近全国最大的货运编组站——丰台站,可以极大加速国美商都的商品流通 城市环路 高速路 铁路 三环路 丰台站 地铁9号线 丰台南站 京沪铁路 京哈铁路 四环路 丰台西贷站 京开高速 京石高速 地铁线 商业: 欧尚、资和信百货 商务: 总部基地、工商联大厦、西四环汽车服务中心等 医疗: 首都医科大教学医院、丰台花乡医院、时珍堂医院等 教育: 丰台铁五中学、丰台第七中学,丰台第八小学,小红帽艺术幼儿园、南极星艺术幼儿园等 休闲: 世界公园、花乡公园 世界公园 资和信百货 小红帽艺术幼儿园 南极星艺术幼儿园 郭公庄小学 郭公庄中学 时珍堂医院 丰台区第八小学 丰台铁五中学 丰台花乡医院 西南四环 总部基地 西四环汽车服务中心 花乡公园 花乡成人学校 丰台第四幼儿园 丰台第七中学 首都医科大教学医院 工商联大厦 赛欧创业孵化广场 花乡建材城 北京联合中兴汽车有限公司 欧尚 汽车博物馆 区域四至: 东至万寿路南沿线 南至基地环二路 西至科技大道 北临西南四环 科技大道 总部基地内 北侧绿化及内部道路 东侧道路尚未成形 建造中的地铁9号线 A区: 美式购物中心 拥有OUTLET广场、欢乐世界、IT广场、生活主题馆、主题百货、酒店公寓六大主题馆 B区: 国际时尚中心 集商贸、会展、品牌推广为一体,同时为时装设计的研发预留空间 A区公寓: 共901套 其中以50-60平米产品为主 B区写字楼: 共3.5万平米,每层约2500平米 B区南侧面 A区南侧面 公寓: 共901套,公共部分精装,1200元/㎡成本 标间50-60平米共833套,占92.5% 70平米及120平米套间各34套,各占3.77% 公寓标准层 豪华装潢电梯厅 结构: 户型为单一朝向,大部分非正南正北,且部分结构有一定弧度 标准层8梯53户,居住舒适度有一定降低 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看