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2016年8月成都远洋太古里招商运营考察汇报

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更新时间:2018/12/15(发布于上海)

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文本描述
2015年8月
成都远洋太古里招商运营考察汇报项目区位 项目概况 总体规划与功能分区 立面设计和交通流线 招商运营 项目亮点与借鉴经验
主要内容2
第一部分:项目区位——商业格局
核心商圈(春熙、盐市口、骡马市):以售百货、街区商业为主;服务对象为全市消费者; 区域商圈:大卖场、零售百货为主;服务对象主要为本区域消费者; 文化/旅游商业地产:成都都文化及历史特色,服务对象以旅游客及外地消费者为主; 城南的天府商圈及城东副中心商圈将是未来商业发展的核心区域,商业形式也将以综合卖场及零售百货为主
成都商业已形成“核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产”的格局;随着成都的发展,商业核心区逐渐向东、向南发展项目概况
项目地段
地理位置:项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处 —— 大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地 —— 春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈
四至及交通:交通十分便捷, 公交线路:周边有4个公交站台,19条公交路线,通达成都各地区; 地铁:4条地铁站环绕,其中2、3号线出入口春熙路站的出入口,距离项目仅有50米。第一部分:项目区位——项目地段
地理位置:项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处 —— 大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地 —— 春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈第二部分:项目概况——基本指标第二部分:项目概况——基本指标第二部分:项目概况——基本指标项目概况
基本指标
睿东中心
远洋太古里
博舍酒店
服务式公寓项目概况
基本指标
博舍酒店(100间房,1.52万平) 服务式公寓博舍(42间客房,0.76万平)
甲级写字楼—睿东中心(12.3万平)
购物中心—太古里(10.6万平)
项目整体规划:甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米,其中写字楼占比49%,整体出售给深圳一家基金公司;购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓,全部持有招商运营第三部分:总体规划和功能分区——商业定位
整体规划:快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心,充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
“快里”:由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场,体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”:是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷, 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
商业定位:城市中心新地标 建筑定位:复古街区购物中心 业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费集聚地
东糠市街
大慈寺街项目概况
商业定位
商业定位:城市中心新地标 建筑定位:复古街区购物中心 业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费集聚地第三部分:总体规划和功能分区——规划建筑
项目秉持“以现代全市传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中。通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层独栋建筑,川西风格的青瓦婆屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。 项目总体布局包括4个户外广场,6座历史建筑,大慈寺也是受保护古建筑之一,但不做商业用途。 4个户外广场:地铁广场、漫广场、西广场、东广场。 6座历史建筑:广东会馆、欣庐、马家巷居士禅院、章华里、笔帖式街、大慈寺项目概况
规划建筑
整体规划:快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心,充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
“快里”:由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”:是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
IFS
快里
慢里
西广场
东广场
漫广场
车库出入口
车库入口
车库出入口
Hermes
MUJI项目概况
规划建筑
动线规划:
人行动线
车行动线
电动扶梯项目概况
规划建筑
建筑风格:“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership(香港)、MAKE Architects(英国)完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中,这座城市的色彩与质感,成都人的闲适与包容,点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间
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