一、理念缘起 二、国内外成功案例实践 三、开放式社区实践运用总结 四、对本项目的启示
开放式社区专题
1991年秋天，美国记者费尔·朗顿（London）在《时代》（Times）杂志上发表了一篇题为《美国人的梦想》（The American Dream）的文章。 文章中提出了三大观点： 1、当今的社会是人的社会还是汽车的社会； 2、我们究竟需要多大的城市 3、我们是否遗弃了我们居住地的过去 民间团体委员会组成了名为“新城市者”的小组，开始对朗顿的观点予以实证 出现了覆盖全国的新城市主义思潮
第一部分 新城市主义理念缘起
二战后，美国城市中心区在城市化的过程中，出现“城市病”。在私人小汽车急剧增加的带动下，大量城市人口向郊区迁徙。 美国大量郊区化带来了相应问题 1、城市中心衰退 2、传统的郊区生活模式存在的问题暴露出来 1）过于依赖汽车（小孩、老人） （家庭分工模式的变化） 2）缺少邻里观念 3）过长的通勤距离 3、郊区蔓延（郊区建设的低质量，景观、建 筑千篇一律）
城市中心化 （Urbanism） 城市郊区化（Suburbanism）新城市主义（New Urbanism）
第一部分 新城市主义理念缘起
新城市主义规划设计主张的核心思想
第一部分 新城市主义理念缘起
注重机会成本、时间成本与居住舒适的结合，避免奢侈布局对环境的破坏、对土地和能源的过度耗费。 整合居家、工作、购物、休闲、市政等各种功能，重构一个紧凑、便利步行的邻里社区。 建设多功能的新城镇，营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道
主张借鉴二战前美国小城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延模式
紧凑型发展 亲密的邻里关系回归自然 步行社区多功能整合街道活力
三层规模 大尺度——区域的发展 中尺度——邻里、社区、交通走廊 小尺度——街区、街道、建筑 两种模式 “传统邻里开发”模式（Traditional Neighborhood Development，简称TND模式） 提出者：安德雷斯·杜安尼（Andres Duany)和伊丽莎白·普拉特（Elizabeth Plater－Zyberk） （DPZ） “交通导向开发”模式（Transit－oriented development，简称TOD模式） 提出者：彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）
在不同层面阐述新城市主义的思想
从不同形式、不同层面阐述了新城市主义的思想
第一部分 新城市主义理念缘起
两种模式 （在新城市主义的规划实践中，两者是嵌套在一起运作的） TOD ——偏重于整个大都市区域层面，强调邻里与轨道交通 融合的区域发展（注重公交系统） Pedestrian Pockets是TOD模式在邻里范围的设想， 重于步 行街区设计，和TND模式一些原则类似 TND ——偏重于社区邻里层面的规划设计，同时强调历史感
第一部分 新城市主义理念缘起
第二部分 国内外成功案例
案例1：佛罗里达州Seaside小镇——开放型社区首个应用
始建于1980年，位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”。 规模: 占地32.4万方，800米海岸线，约2000人，350个独立住宅， 200套公寓单元和200间旅馆客房
第二部分 国内外成功案例
第二部分 国内外成功案例
规划结构：以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，景观界面打造滨海低密度区
城市繁华界面（外城）
规划布局： 整体规划以城市道路分隔，形成城市 界面和靠海边的景观界面两大部分； 城市界面：人口密度较高，靠近城市 和人流、交通较好的方向，排布以中高 密度的住宅和大量公共服务配套为主， 营造活力繁华的小镇生活； 景观界面：保持海滩自然景观为主， 布置少量低密度旅馆、凉亭等，不做过 多开发，只设置少量景观节点，形成纯 粹的景观低密区
公共服务中心
第二部分 国内外成功案例
海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无其他开发，保持自然状态，供人们享受
住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主
公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等
利用原有生态资源，保护性开发为绿化公园
居住区
低密度公共度假配套区
核心
功能布局：
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