1 房地产市场发展分析 土地市场概况/整体房地产发展行情 数据来源： 中国土地资源网摘牌挂公告 土地供应及成交面积逐步递减 图：2011年-2017年10月承德市土地供应情况 供应：承德市历史文化底蕴深厚，主打皇家园林风范和避暑圣地，随着河北省三年大变样和承德市园博园开园后2013年迎来了供地高峰，而后供地面 积骤减。随着2015房市场回暖，供地量略微增加。2016年，承德市土地推出面积820万平方米，同比略降9%，但宅地推出面积减少220万平，同比跌幅为 47%。2017年1-10月，土地累计推出317万平方米，商住用地推出196万平方米 供应结构：承德市作为旅游城市，以及京津冀协同发展中产业承接影响，宅地和工业用地一直是供应主力。2016年，工业用地和宅地分别成交301万 平方米、253万平方米，分别占总量的37%、31%，宅地供应占比同比下降22个百分点，工业用和商办用地占比均增加10个百分点。2017年1-10月，商 住用地推出占比增加，占总量的61% 图：2011年-2017年10月承德市土地供应结构 承德整体土地情况 承德市区重点成交 2015年至11月初 开发区冯营子成交宅地2宗(此外华夏签约11.7平方公里，中信意向签约10平方公里) ，老城区2宗，双滦区5宗 (此外绿地进驻承德11月13日签约)、北部新城2宗 双滦区西地满族乡冯营子村西地新村 南侧B地块(2015-7) 容积率：2.1 地上建面：19.31万㎡ 成交楼面价：500元/㎡（70万/亩） 受让方：河北三泰建荣房地产开发有 限公司 双桥区双滦区 双桥区水泉沟针织一厂回迁安置地北 侧地块(2016-6) 容积率：2.27 地上建面：7.35万㎡ 成交楼面价：1515元/㎡（230万/亩） 受让方：宽城鸿翼房地产开发有限责 任公司 双滦区双塔山镇白庙子村秀水大道东 侧B地块(2015-8) 容积率：1.6 地上建面：11.53万㎡ 成交楼面价： 966 /㎡ （103万/亩） 受让方：承德隆和房地产开发有限公 司 双滦区双塔山镇白庙子村秀水大道东 侧c地块(2017-2) 容积率：1.49 地上建面：13.37万㎡ 成交楼面价： 1107 /㎡ （110万/亩） 受让方：承德隆和房地产开发有限公 司 双塔山镇下店子村龙玺御园 居住小区东侧地块(2017-2) 容积率：1.5 地上建面：13.51万㎡ 成交楼面价：2037元/㎡ （204万/亩） 受让方：吕佳伟 双塔山镇下店子小西北沟东侧地块(2017-2) 容积率：1.5 地上建面：5.71万㎡ 成交楼面价：1000元/㎡（100万/亩） 受让方：承德源和房地产开发有限公司 双桥区水泉沟镇高庙村汽车三厂西侧地 块(2016-8) 容积率：3 地上建面：4.48万㎡ 成交楼面价：1055元/㎡（211万/亩） 受让方：承德大其房地产开发有限公司 高新区冯营子高铁周边区域B-10地 块（2016-2） 容积率：2.2 地上建面：4.39万㎡ 成交楼面价：1340元/㎡（196万/ 亩） 受让方：承德市天助房地产开发有限 责任公司、承德志德房地产开发有限 公司 开发区 高新区冯营子高铁周边区域B-3地块 （2017-6） 容积率：1.5 地上建面：8.8万㎡ 成交楼面价：4762元/㎡（470万/亩） 承德北站东侧上河新城A地块(2016-12) 容积率：1.1 地上建面： 8。6万㎡ 成交楼面价：826元/㎡（50万/亩） 受让方：承德银城房地产开发有限公司 北新区 双峰寺老西营(2017-3) 容积率：2.2 地上建面：5.4万㎡ 成交楼面价：1148元/㎡（168万/亩） 受让方：承德银泰房地产开发有限公司 双塔山大元宝山元包线东侧 C地块(2017-7) 容积率：1.45 地上建面：7.7万㎡ 成交楼面价：1931元/㎡ （287万/亩） 受让方：承德君泰地产 “绿地·未来科技城” 规划面积4495亩 规划建设面积3250亩 中信意向签约10平 方公里滑雪、康养 度假小镇 华夏11 平方公 里 楼市政策 2016年中央对房地产业的态度发生颠覆性变化，上半年全面支持自住和改善型购房需求，大 力开展去库存。下半年限购限贷政策相继出台，一二线城市先后调控，2017年下半年三四线 城市相继受到政策影响 2月2日 最低首付款比例 为25%，各地可 向下浮动5个百 分点 2月21日 住房公积金账户 存款利率将统一 按一年期定期 1.50%存款基准利 率执行 2月22日 个人将购买2年 以上（含2年） 的住房对外销 售的，免征营 业税 90平方米及 以下住房减 按1%的税率 征收契税， 90平米以上 减按1.5%征 收契税 3月23日 “营改增正式 实施”。建筑 业和房地产业 适用11%税率， 二手房税率仍 按5%征收 全面二孩政策 2016年1月1日 起正式实施 4月1日 在环京4个县市—— 三河市、大厂县、 香河县和固安县， 非本地户籍居民家 庭限购1套住房且购 房首付款比例不低 于30% 12月开始， 河北张家口 来县也正式 启动了楼市 限购 9月30日 首套普通首付款不低 于35%，首套非普通首 付款不低于40%。二套 普通首付款不低于50%； 非普通首付款不低于 70% 10月13日 限 房 价 竞 地 价 3月1日起， 下调准备金 率0.5个百分 点。大型金 融机构存款 准备金率降 至16.5% 10.13 国务 院：严禁首 付贷 规范 互联网众筹 买房等行为 4月10日 非本市户口 限购一套， 本地户籍人 口限贷，首 付比例提高 首付比例进 一步提升， 非户籍限购 1，本市户 籍限购2 （不能提供 1年社保） 5月13日 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看