..县老年公寓项目
可行性研究报告
二0一0年七月
目录
第一章总论……1
1.1项目概况……1
1.2可行性研究工作依据工作范围……2
1.3可行性研究报告编制原则…3
1.4可行性研究结论……4
第二章项目背景及必要性…5
2.1项目背景……5
2.2项目建设的必要性…6
第三章项目建设目标和规模8
3.1项目建设目标8
3.2项目建设规模的确定8
第四章建筑条件和项目地址9
4.1项目地址……9
4.2建设条件……9
第五章工程建设方案…13
5.1规划设计原则和思路13
5.2总平面布置…13
5.3建筑方案……15
5.4结构方案……15
5.5公用工程……18
5.6设备购置方案22
第六章环境保护与安全卫生24
6.1环境保护依据24
6.2施工期间的环境影响与治理24
6.3各种污染的处理措施28
6.4安全卫生……29
第七章节约能源……31
7.1节能的相关法律及设计规范31
7.2节约资源措施32
第八章消防…34
8.1消防设计准则34
8.2消防措施……34
第九章组织项目管理、工程实施及进度安排……38
9.1项目建设期38
9.2项目运营期 39
第十章项目实施进度……42
10.1项目建设实施分阶段……42
10.2项目实施安排……43
第十一章工程招标44
11.1招标依据及原则……44
11.2招标组织管理与方式45
11.3招标基本情况表……45
11.4招投标程序…46
第十二章投资估算与资金筹措……49
12.1投资估算……49
12.2投资筹措……51
第十三章国民经济评价……52
13.1国民经济评价计算参数……52
13.2国民经济费用和效益范围…53
13.3国民经济评价费用…53
13.4国民经济效益计算…53
13.5经济评价结果54
第十四章社会效益评价……56
11.1项目对社会的影响分析……56
11.2项目与所在地互适性分析…56
11.3社会效益……56
第十五章结论与建议57
12.1结论…57
12.2建议…57
附件；
1、关于建设麟游县老年公寓项目建设用地预审意见
2、麟游县住建局关于麟游县老年公寓项目建设用地规划选址意见书
3、麟游县环境保护局关于建设县老年公寓项目选址意见的函
第一章总论
一、项目概况：
1.1项目名称
..县老年公寓项目
1.2项目建设单位
..县民政局
1.3项目负责人
亢启民
1.4项目建设地点
..城官坪新区
1.5项目总投资及资金来源
1.6项目建设内容
随着农村计划生育和人口老龄化发展的趋势，城乡老人逐年增加县老年人养老项目现状已远远不能满足形势的需要。目前，全县有60岁以上老年人达到人
由麟游县政府划拨官坪新区 20000㎡（合计30亩）国有土地,新建一栋4层钢筋混凝土框架结构的双面公寓楼房,建筑面积约为4000㎡,建成后老年公寓床位数达到150张。新建活动室、医疗室、厨房、餐厅、仓库、锅炉房、浴室、公厕等辅助用房2000㎡。总建筑面积6000平方米。按照乙级建筑标准设计，抗震等级按7度设防。购置公寓用床、桌椅、柜、被褥扩其它生活设施及健康器材等，配套建设给排水、供电、供暖等系统
1.2可行性研究工作依据和工作范围
（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；
（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发〔2000〕19号）；
（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室的发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）；
（4）《西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
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