目录
总报告 . 3
一、市场上升拐点出现 ... 3
二、房价快速上扬 ........... 4
三、一季度市场特点和原因 ....... 5
四、当前的若干问题及发展趋势 .......... 5
土地篇 . 9
一、土地购置面积持续下降，同比跌幅明显收窄 ..... 9
二、土地成交价款上涨 土地均价有所下滑 . 10
三、多数省市土地购置面积同比下滑 ........... 11
市场篇 ........... 13
一、房地产开发投资企稳向好，中部地区开发市场表现活跃 ..... 13
二、到位资金总量持续上升，其他资金占比进一步扩大 .. 15
三、住房信贷大幅扩张17
四、新开工大幅回升 .... 18
五、商品房销售大幅增长，市场热度攀升，溢出效应加剧 .......... 24
六、房价涨幅扩大，热点二线城市表现突出 ........... 28
七、国房景气指数走势小幅上扬 ....... 29
城市篇 ........... 31
一、房地产开发投资额高于去年同期，企业资金面良好 .. 31
二、土地市场价涨量跌32
三、多数重点城市房屋建设规模扩大 ........... 33
四、重点城市商品房销售面积和金额大幅上涨 ...... 34
五、房地产市场回暖，重点城市表现突出 ... 34
企业篇 ........... 36
一、典型房企拿地意愿强烈，拿地成本结构性下降 .......... 36
二、销售门槛上升，行业集中度首次下降 ... 39
数据篇 ........... 43
一、2016年一季度主要统计数据 .... 43
二、房地产市场主要指标汇总43
三、2016年一季度全国40个重点城市房地产开发投资同比情况 ....... 45
四、2016年一季度中国房地产企业销售排行榜 ... 47表目录 ........... 51
图目录 ........... 53
编委会顾问：刘志峰
编委会成员：冯俊苗乐如张永岳 丁祖昱胡安东 李战军回建强
编辑部成员：骆彬武英子孟音 林波杨科伟 朱一鸣赵赢总报告
一、市场上升拐点出现
1、V型发展态势确立
中国房地产市场出现上扬拐点，将对宏观经济走向稳定作出自己独特的行业贡献。国家统计局公布数
据显示，拐点出现在新旧两年的交替时刻。今年一季度房地产开发投资、土地购置、商品房交易面积和金
额等四大重要指标调头向上，势头强劲，呈V字型而非原先估计的L型。这一市场新形势出现在每一年度
最淡最弱的第一季度，指标意义尤其重要。四月份的数据已经延续这一势头，可以认为市场反转初步确立
去库存的阶段性重压得以缓解。如果今年二季度继续这一发展势头，中国房地产业将对我国宏观经济的触
底企稳起到积极的推动作用
2、投资主战场在东部
1-3月份，全国房地产开发总投资17676.62亿元，比上年同期增长6.2%。其中东部地区完成投资
10539.12亿元，比上年同期增长5.4%；中部地区完成投资3411.08亿元，比上年同期增长9.5%；西部
地区完成投资3726.43亿元，比上年同期增长5.5%。中部地区增长最快。东部地区和中、西部地区完成房
地产开发总投资额分别占60%和40%
3、到位资金向上趋好
1-3月份，全国房地产开发投资实际到位资金67688.32亿元，较上年同期增长11.0%。这种高增长主
要由“其他资金”所贡献，其来源比上年同期增长30.4%。其中定金及预收款增长25.9%，个人按揭贷款
增长46.2%
4、投资分化依然存在
我国40重点城市房地产开发投资中，增长最快的5个城市分别是乌鲁木齐39.7%、海口37.8%、长
春35.0%、北海29.1%、银川28.8%；增长最慢的2个城市是沈阳-29.9%、呼和浩特-23.5%
5、销售面积高速增长
1-3月份，全国房地产商品房销售面积24299.21万平方米，较上年同期增长33.1%
在商品房销售面积期房、现房结构上，现房销售面积5874.04万平方米，占全国销售总面积的24.2%，
同比增长38.9%；期房销售18425.17万平方米，占全国销售总面积的75.8%，同比增长31.4%。我国商
品房市场总体上依然是一个期房占压倒优势的市场
在商品房销售面积东、中、西部结构上，以东部地区销售增长贡献最大，一季度销售面积12315.16
万平方米，占全国商品房销售总面积的51%，同比增长44.2%；中部地区销售面积6010.21万平方米，同
比增长26.7%；西部地区销售面积5973.83万平方米，同比增长20.2%
一季度商品房销售面积同比增长最快的5个省市区分别是西藏214.7%、吉林117.5%、海南78.1%、
广东64.8%、浙江64.0%。垫底的2个省份分别是黑龙江-11.4%、辽宁-1.8%。除黑、辽之外，31省市、
自治区全部为正增长和高增长。同期全国住宅销售面积21800.06万平方米，同比增长35.6%
我国40重点城市商品房销售面积中，增长最快的5个城市分别是苏州175.1%、长春155.6%、南京
123.3%、太原121.4%、杭州115.0%；增长最慢的2个城市是哈尔滨-2.4%、沈阳-0.3%。其他城市均为
正增长、高增长
6、销售金额增长更高
1-3月份，全国商品房销售金额18524.27亿元，较上年同期增长54.1%
在商品房销售金额期房、现房结构上，现房销售金额4019.32亿元，占全国商品房销售总金额的21.7%，
同比增长53.8%；期房销售金额14504.94亿元，占全国销售总金额的78.3%，同比增长54.2%
在商品房销售金额东、中、西部结构上，以东部地区销售增长贡献最大，一季度销售金额12300.40
亿元，占全国销售总金额的66.4%，同比增长72.8%；中部地区销售金额3191.74亿元，同比增长34.3%；
西部地区销售金额3032.13亿元，同比增长20.2%
一季度销售金额同比增长最快的5个省市区分别是西藏367.4%、吉林124.0%、江苏98.9%、上海
96.8%、广东92.4%。垫底的2个省份分别是黑龙江-16.3%、云南0.9%。商品房销售金额的增长幅度远
高于销售面积的增长幅度，表明全国房地产市场价格正处于快速上涨期
同期全国住宅销售金额16133.00亿元，同比增长60.3%
我国40重点城市商品房销售金额中，增长最快的5个城市分别是苏州230.1%、南京173.3%、深圳
161.6%、长春156.1%、杭州129.1%；增长最慢的3个城市是贵阳-10.5%、昆明-8.9%、哈尔滨-0.6%
其他城市均为正增长、高增长
7、土地购置明显回升
一季度全国土地购置面积3576.58万平方米，同比增长-11.7%；土地成交价款1164.65亿元，同比增
长3.7%，其中东部地区占全国土地成交价款的62.3%。土地购置面积增长幅度低于土地成交价款增长幅度，
表明我国土地市场价格同样处在快速上涨期
二、房价快速上扬
对于房地产的市场形势，特别是房价的走势，这么多年来都是唱“衰”者众，看“稳”者寡。到了今
年三月，分歧更加尖锐，尤其在叫停了“首付贷”时刻，天平似乎让更多的人倾向于认为今年的房地产市
场要走去年资本市场的道路
实际情况是从去年四、五月份起，新建商品房的价格指数（288指数）环比就由正转负，而价格指数
同比也在相同时期从稳定走向上升通道。全国这一轮的房价上涨去年下半年由深圳领跑，上海、北京跟跑
到了今年一季度，上海的房价开始领跑，苏州、厦门、南京、合肥等城市跟着向上走，二线城市约七成房
价指数环比上升
在全国40重点城市中，只有呼和浩特、大连、温州、广州、三亚、重庆、西宁七个城市，2015年新
建商品住宅平均价格是下滑的，下滑幅度最大的是温州为-8.8%。
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