2017
年月
中国物流仓储市场需求趋势
2 仲量联行 ｜中国物流仓储市场需求趋势
仲量联行 ｜中国物流仓储市场需求趋势 3
宏观需求
中国快速成长的消费者群体是推动高品质物流配送空间需求的
主要驱动力。过去二十年间，中国家庭人均消费支出随着可支
配收入的增长而上升，随之带动了中国的仓储需求不断攀升

日益增长的收入拉动了一系列产品的零售销售额，产品种类包
含快时尚、耐用消费品、食品饮料、家居用品和汽车等等

2016年，全球供应链协会（GSCC）在仲量联行的支持下进行了
一项在线调查，以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结
果的信息图表已附在本报告的末尾

如今，中国的中产阶级和零售市场在地理分布上呈多样化趋势
发展。改革开放前二十年，财富积累和消费力的增长主要集
中在一线城市，并且这一优势延续至今。然而，近年来，随着
二、三线城市，甚至是四线城市人口的逐步增长和财富的累
积，越来越多的人群成为主力消费群体，有能力和意愿购买
品牌商品。2000年，中国只有3个城市的零售年销售规模超过
1000亿人民币（145亿美元）；而截至2015年，中国已有76个
城市跻身此行列

中国供应链基础设施的快速布局为物流业提供了长期的发展机
会。同时，制造业逐步向内陆迁移，加上新中产阶级的兴起
催生了一轮优质仓储空间的需求。由于国内消费市场的不断增
长和电子商务的蓬勃发展，仓储需求得到了强有力的支持。此
外，制造业和零售商在优化供应链的过程中，逐步由老化的设
备场地转向高标准的仓储和厂房。未来，中国对交通网络和基
础设施的重大投资也将助力企业扩大分销网络

电子商务
经历了十余年的发展，中国已经跻身为全球最大的电子商务市场。2015年，中国线上销售以
1.55万亿美元的年销售额占到全球市场的43%；预计到2020年，这一比例将提升至59%。自
2008年以来，中国零售额每年以10-20%的增长率高速发展；与此同时，电子商务线上销售
额以年复合增长率62.1%的速度指数型增加。依托零售行业和电商领域的蓬勃发展，电子商务
在中国的零售份额从2008年的1.1%上升到2015年的12.7%；但鉴于数以亿计的中国消费者
仍未开始在线购物，我们预计电子商务的份额仍将持续上升

全球电子商务年销售额对比
中国美国其他国家
美金
1.55
万亿
美金
4.06
万亿
43%
35%
22%
59%
24%
17%
2015年
2020年预测
4 仲量联行 ｜中国物流仓储市场需求趋势
主要需求驱动力
数据来源：eMarketer
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