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2017年3月13日南京江苏青商总部基地项目定位及推广方案
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资料类型 项目定位
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文件大小 3494K (压缩后)
上传时间 2018-12-5
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      资料简介
     
    江苏青商总部基地项目定位及推广方案烨明机构顾问2014.3.13
    项目理解
    本体分析 / 市场概况 / SWOT分析/核心问题
    Part1 本体分析
    江苏青商总部基地概况
    项目位于南京浦口南农路和江淼路交叉处,新区软件园(西区)启动区B地块内,由江苏青商创业大厦(南楼)、江苏青商总部大厦(北楼)两栋大厦组成的办公商务综合体
    江苏青商总部基地经济指标
    江苏青商总部基地所处的浦口新区将被打造成第七个国家新区!

    与上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区和广州南沙新区并列
    《南京市城市总体规划(2007-2030)》将东山、仙林、江北三个“新市区”调整为“副城”。

     2006年,市政府提出“跨江发展”战略,江北新城建设成为南京跨江发展战略核心
    浦口规划——江北升级为“副城”
    浦口新城——珠江镇片区,不含高新区及桥北片区。

    规划定位:现代化滨江新城。

    规划范围:西至津浦铁路、珍珠泉风景区,东至长江,南至长江三桥连接线,北至珍珠泉风景区、浦珠路、浦乌路;总面积93平方公里
    浦口规划——浦口新城为南京“十二五”重点建设功能板块
    江北副城规划:“两心、两片、一轴、八廊、七组团”
    浦口新城规划:一心、一带、五廊、四个特色片区
    浦口规划——浦珠路沿线片区为浦口新城和江北副城的核心区
    现状:

    五座跨江通道——南京长江大桥、南京长江二桥、南京长江三桥、纬七路过江隧道、大胜关铁路桥;两座在建——南京长江四桥及模范西路过江通道。

    规划:规划10条过江通道,远景预留4个,规划铁路与过江轨道7个
    浦口交通规划——远景规划17条跨江通道
    地铁3号线

     开工及建成通车时间:2010年12月——2014年6月

    区间:浦口高新区—主城—江宁区百家湖、九龙湖

    地铁10(1号线西延线)

    开工及建成通车时间:2010年12月——2014年

    区间:城南雨花台-—河西奥体—浦口珠江镇

    宁天城际一期(原11号线)

    开工及建成通车时间:2012年上半年——2014年

    区间:六合金牛湖—浦口桥北,冯泰路站与3号线接驳。

    宁和城际一期(原12号线)

    开工及建成通车时间:2012年——2015年

    区间:南京南站—浦口桥林黄里

    地铁4号线 (一期)

    开工及建成通车时间:2011年4月——2015年

    区间:浦口珍珠泉站—徐庄软件园—灵山—青龙—仙林东站,一期:中保至仙林东站区间
    浦口交通规划——2012年5条过江轨道建设
    南京软件园西区建设背景:产业先行,软件开路


    2011年7月,市政府明确将以南京软件园、江苏软件园及雨花软件谷三个国家级平台为核心,重点打造 “一谷两园”“一体两翼”的软件产业发展集中带;

    南京,中国唯一的部、省、市共建的软件名城:

    * 2010年9月,南京被国家工信部认定为全国首座“中国

    软件名城”;

    * 2011年,南京软件及信息服务业产值1520亿元,占全国8.3%,仅次于北京、深圳列全国第三;

    * 2015年全市软件和信息服务收入达到4000亿元;建

    成高标准的中国软件名城* 2020年全市软件和信息服

    务收入超过10000亿元,跨入世界级的软件名城行列。


    1、国家级南京高新区88年设立,区内近3000家企业注册和多家上市公司,获得了发展软件产业的所有国家级牌照,政府主导的高新区有财力也有能力在一段时机内支持软件产来发展。

    2、高新区相比其它经济开发区,直管部门是科技部,极大提高了各项软件基金申报的成功率
    3、国家级高新管委会代表一级政府和独立的财政局,优惠政策的可执行性强。

    4、园区周边自然环境优越、园区成熟、配套齐全、产业已形成集聚

    5、基础良好的软件产业

    (1)高新区南京软件园:建成 5.3km2 , 已建成面积:100万平方米(软件研发、办公及配套用房)

    (2)2011年软件产业收入:221亿元 、软件人才:超3万
    南京软件园西区产业基础
    Part2 市场概况
    写字楼市场及典型产业园分析
    统计显示,写字楼供应持续增长;2013年前三季度供应增长较为平稳。

    1-3季度共上市7.58万平方米,环比增幅达到6成
    供应分析:供应体量继续维持增长走势
    南京每年高端写字楼市场需求量增长都在25%以上。

    2011年南京写字楼成交约44万平方米,2012年全年写字楼成交46.18万平方米,2013年1-11月南京写字楼共成交49.72万平方米(不含高淳、溧水)。

    近三年的写字楼成交数据显示办公房源成交量呈现逐年增长的态势
    需求现状:近三年写字楼成交量呈现逐年增长的态势
    供需板块:目前仍以江宁为主力供需区域,但河西供需明显加大
    2013年江宁板块以37%的比例成为全市写字楼的绝对成交主力。

    2013年河西写字楼上市量渐增,海峡云谷、苏宁慧谷、汇金中心等项目陆续面市
    数据截止至2013年12月26日
    数据截止至2013年12月26日
    至目前,主要供应量仍集中在江宁和河西板块。以存量来看,河西奥体区域竞争压力巨大。
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