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浦东嘉里城调研报告_星浩资本

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浦东调研 星浩资本
资料大小:10933KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/12/5(发布于上海)

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文本描述
星浩资本商业案例研究 ——浦东嘉里城
部门:商业管理部 撰写人:赵鹏
项目概况
由(高度从高到低)一幢写字楼(43F)、一幢酒店(31F)、一幢服务式公寓(28F)、裙房(5F,商业+健身中心为主)、SNIEC一号入口大厅组成,含两层地下室(-1F含商业、配套设施、车位等,-2F主要为车位)
179米
物业类型分布
N
裙房说明:A部分1、2、3层为商业,4、5层为办公特色楼层;B部分1、2层为酒店配套,3-5层+屋顶为健身会所;C部分1、2层为商业,3-5层为酒店配套(宴会厅等),屋顶为健身会所;D部分1、2层为商业,3层为会议层,4-5层为办公特色楼层
A
B
C
D
办公
酒店
服务式公寓
裙房
写字楼指标、平面
写字楼亮点:行政楼层
写字楼裙房共5层,1、2F除门厅、大堂外,基本为商场; 3F除与标准层投影重合部分以外,分为商场、会议中心两部分,会议中心供办公、酒店共用; 4、5F为行政楼层,虽然和标准层相比,在配置上并无突出优势(净高高0.1米),确很好地解决了裙房高楼层的用途问题(不适宜做商业)
大堂设计、风雨廊21F
2F571、一楼星巴克,转角位置市口好 2、转门,进入一楼门厅 3、落客区,设风雨廊,见7 4、扶梯,通往2楼大堂 5、扶梯 6、接待台 7、落客区风雨廊,延伸至2转门 8、此处较为空旷,可考虑连同一楼门厅做成挑空空间 9、连通商业(详后)照片集锦
二楼大堂:地面石材搭配,墙面石材、木饰面搭配,顶部木饰面、石膏板搭配
一楼通往二楼扶梯
电梯厅(标准层同此)
标准层通道:150MM架空地台,墙面涂料,顶部矿棉板
照片集锦
电梯轿厢:墙面石材搭配,镶嵌不锈钢条
楼层水牌:金属、木作、有机玻璃复合
酒店指标
其它主要服务—— 免費巴士至磁懸浮車站 外幣兌換櫃台 公共區域無線上網 七层行政楼层(33个房间) 辦公及商務中心(24h) 6000㎡健身中心(24h) 会议中心:
酒店亮点:嘉里健身
嘉里健身共6000㎡; 占据3个楼层(2层室内,1层露天); 包含服务—— 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙
高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700㎡儿童冒险乐园—— 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房
嘉里健身更衣室细节
更衣室“麻雀虽小,五脏俱全”,充分利用空间布置甩干机、毛巾篮等
行政酒廊书吧
主要亮点:三五座椅围合成组布置,典雅精致;每个小区域风格、调性有别,而保证整体氛围协调;一线面对世纪公园、别墅住区,景观好
客房迷你吧、iphone dock
iPhone播放器/闹钟(售价800元左右) Nespresso咖啡机 智能电水壶 咖啡及茶冲煮器皿 多种饮料选择(4种咖啡,5种茶叶) 实用工具盒
四大主题餐厅/酒吧
The COOK·厨: 11个开放式厨房,精品超市式餐饮+购物体验,堪称“顶级大食代” The MEET ·聚:牛羊排海鲜馆,可为聚会或庆典提供私人餐厅 The BREW ·酿:自制啤酒、露天座位、现场乐队 百花亭:精致中式菜肴,优雅包房,正宗粤菜及各地特色中式佳肴 大堂酒廊:专门供应各式鸡尾酒
服务式公寓指标
主要配置: 厨房6件套 TOTO洁具 高仪龙头/花洒
主要配套及服务: 全面共享酒店配套;24小时点餐服务,备有儿童菜单; 专属早餐廊;专属车位;翻译助理服务;IT私人助理服务
服务式公寓亮点:室内
主要亮点: 尺度——一房使用面积77-110㎡,两房128-135㎡,三房207-263 ㎡ ,复式280-300㎡,大横厅设计; 硬装、软装品质高,墙纸、复合地板、石材、木作工艺精良,厨房六件套(另含烹饪、用餐器皿),TOTO洁具、高仪龙头,独立洗衣机、干衣机
服务式公寓亮点:大堂
主要亮点: 大堂局部挑空,配合特殊造型吊灯,立体感、设计感强; 前台与会客区“镜像设计”,背景墙、灯带、地毯均为圆形,对仗感强; 大堂一侧设小型景观餐吧,配开放式厨房,手工砖墙面设计、钓鱼灯配置体现出设计感
商业指标及业态比例
商业全部分布在裙房中;楼层主要位于B1-L2,另有小部分位于L3;商业总建筑面积为4.5万㎡
商业B1
325B1业态以1餐饮、2休闲/日用品、3精品超市为主; 3精品超市选择了博览中心一号入口大厅地下的位置,而非裙房地下,较好地利用了尽端面积,而将沿通道的部分保留给了其他业态; 充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性:如4通往B2停车库、5通往地铁7号线,6通往博览中心入口大厅广场,另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起到了串联各交通节点的作用。
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