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2016年南宁房地产市场报告PDF

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深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2016年·10月 1/20 南宁2016年10月房地产市场报告 月刊:2016年10月 报告出品:世联行市场研究部 撰 写 人:曾之悦 撰写日期:2016-11-09 新房供应供不应求住宅成交量价齐升 市场走势 内容摘要: 宏观经济: 2016年10月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%, 比上月上升0.8个百分点,在临界点之上明显回升。 2016年 10月份,中国非制造业商务活动指数为54.0%,比上月上升0.3 个百分点,为今年以来的高点,表明非制造业保持扩张态势, 增速继续加快 中央政策: 10月9日,国土资源部、国家发展改革委发布关于落实“十 三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降目标的指导 意见,到2020年末,确保实现全国单位国内生产总值建设用 地使用面积下降20%的目标,充分释放土地资源利用的空间 和潜力。“十三五”期间,要落实建设用地总量管控;着力 盘活存量建设用地;深入推进土地资源市场化配置;完善土 地使用标准体系;加强建设用地全程监管等七大重点任务 市场运行: 2016年10月,全市共有28个项目新增预售,商品房批售面 积79.11万平米,环比下跌39.06%,同比下跌25.68%。其中 住宅供应面积为59.5万平米,环比下跌41.92%,同比下跌 5.97%;非住宅供应面积为19.61万平米,环比下跌28.38%, 同比下跌54.56% 相关报告 《北京2016年10月房地产市场报告》 《上海2016年10月房地产市场报告》 《深圳2016年10月房地产市场报告》 《广州2016年10月房地产市场报告》 《佛山2016年10月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 南宁 / 市场月报 2016年·10月 南宁15.10-16.10批售面积走势 204.52 69.76 145.85 106.44129.82 110.49116.3 31.2765.8583.69 79.11103.84116.53 050 100150 200250.115 .116 .2.4.6.8.1万平米 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2016年·10月 2/20 周报、月报、年报 一级市场: 10月南宁市场共计供应土地16宗,供应面积105.16万平米。住宅用地5宗,面积为26.12万平米;商业用地3 宗,面积为16.4万平米;工业用地6宗,面积为18.31万平米;其他用地3宗,面积为44.33万平米。其中1 宗用地由三个地块组成,包含了一个地块的住宅用地,面积为6.74万平米、两个地块的商业用地,面积为11.71 万平米 10月南宁土地市场共计成交7宗,成交面积为17.45万平米。其中住宅用地成交1宗,成交面积8.27万平米; 商业用地1宗,成交面积1.02万平米;工业用地3宗,成交面积6.97万平米;其他用地成交2宗,成交面积1.19 万平米 二级市场: 2016年10月,全市共有28个项目新增预售,商品房批售面积79.11万平米,环比下跌39.06%,同比下跌25.68% 其中住宅供应面积为59.5万平米,环比下跌41.92%,同比下跌5.97%;非住宅供应面积为19.61万平米,环比 下跌28.38%,同比下跌54.56% 2016年10月,南宁全市共签约成交13178套,环比上涨40.33%,同比上涨29.31%;签约成交面积为126.72 万平米,环比上涨51.54%,同比上涨34.54%。其中普通住宅签约成交10704套,签约成交面积为114.71万平 米;非普通住宅签约成交2469套,签约成交面积为11.98万平米;经济适用房签约成交5套。全市一手房总成 交额为98.65亿元,均价为7785元/平米;其中普通住宅均价为7723元/平米 1. 宏观经济 2016年10月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,比上月上升0.8个百分点,在临界点之上明显回 升。 2016年10月份,中国非制造业商务活动指数为54.0%,比上月上升0.3个百分点,为今年以来的高点, 表明非制造业保持扩张态势,增速继续加快 2.市场政策 2.1中央政府 10月3日,住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中 介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽 动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的 10月9日,国土资源部、国家发展改革委发布关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降 目标的指导意见,到2020年末,确保实现全国单位国内生产总值建设用地使用面积下降20%的目标,充分 释放土地资源利用的空间和潜力。“十三五”期间,要落实建设用地总量管控;着力盘活存量建设用地;深入 推进土地资源市场化配置;完善土地使用标准体系;加强建设用地全程监管等七大重点任务 10月10日,国土资源部、住房城乡建设部等五部委联合解读近日出台的《关于建设城镇建设用地增加规模 同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。意见主要包含五方面措施,内容包括超大和特大城市的 中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地;允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2016年·10月 3/20 偿退出或转让宅基地,鼓励农村土地经营权规范有序流转等 10月10日,住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,通知 如下:一、积极引导房地产开发企业规范经营;二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为:一些房地产 开发企业为了追求不正当利益,存在违法违规等不正当经营行为,其中包括:(一)发布虚假房源信息和广告; (二)通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;(三)未取得预售许可证销售商品房;(四) 不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用, 借机抬高价格;(五)捂盘惜售或者变相囤积房源;(六)商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房 屋或者收取未标明的费用;(七)以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格; (八)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;(九)其他不正当经营行为。对存在上述行为 的房地产开发企业,各级房地产主管部门要加大执法检查力度,依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他 部门处理的,及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任 10月11日,国务院办公厅发布关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知。方案从三个方面提出 具体举措:全面放开放宽重点群体落户限制,除极少数超大城市外,全面放宽农业转移人口落户条件;省会 及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制;大中城市均 不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制 10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,要求房地产开发企业、房地产中 介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地 产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为, 严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务 10月19日,国家统计局公布数据显示,前三季度国内生产总值529971亿元,按可比价格计算,同比增长 6.7%。分季度看,一季度同比增长6.7%,二季度增长6.7%,三季度增长6.7% 10月19日,国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售数据。前三季度,全国房地产开发投资 74598亿元,同比名义增长5.8%,增速比1-8月份加快0.4个百分点。销售层面,前三季度,全国商品房销 售面积105185万平方米,同比增长26.9%。商品房销售额80208亿元,同比增长41.3%,其中住宅销售额 增长43.2% 10月21日,银监会在三季度经济金融形势分析会上提出,严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款 业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发 放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强 房地产信托业务合规经营 10月28日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,要有效实施积极的财政政策, 保证财政合理支出,加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕 的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险 2. 2 地方政府 地铁5号线报告顺利通过! 10月7日,南宁地铁5号线一期工程可行性研究报告顺利通过专家评审。据悉,地铁5号线一期南起那洪片区, 依次经由富宁片区、五里亭片区、友爱片区、东沟岭片区和金桥片区,沿线设立18个站点,线路长20.6公里, 另外7个站点(那合站至三塘站)属二期工程 10月南宁百盘报价:楼盘分化加剧 同区域价差达5000元 国庆期间,全国各大城市先后出台力度不一的楼市限购、限贷政策,在楼市引起强大轰动。同期,南宁也发 文重申了预售、定价等方面的规定,部分楼盘乱涨价行为得到遏制。经整理发现,在“金九银十”中南宁楼 盘分化加大,同一区域的楼盘,每平方米价格相差达几千元。 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看