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2017年第一季度大中华区物业摘要_市场调整不乏亮点
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资料类型 物业综合
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  • 仲量联行2017年第一季度大中华区物业摘要_84页
  • 最新第一季度北京住宅物业市场高力国际
  • 最新第一季度北京商铺物业市场研究高力
  • 永升物业公司一季度工作总结及下月工作计划书(68页).rar
  • 2016年一季度全国新开盘总结报告PDF
  • 戴德梁行_苏州写字楼及零售市场报告2017年第一季度_16页
  • 戴德梁行_南京写字楼及零售市场报告2017年第一季度_16页
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      资料简介
     
    大中华区物业摘要
    二零一七年第一季度
    市场调整不乏亮点专题文章
    04 经济和政策动态
    07 科技企业对中国办公楼市场的新
    影响
    08 互联网金融:北京甲级办公楼需
    求的潜在来源
    09 房地产证券化最新资讯
    10 北京地区“商转办”项目:从成功
    案例中汲取经验
    33
    零售物业
    34 北京
    35 上海
    36 广州
    37 成都
    38 深圳
    39 天津
    40 青岛
    41 重庆
    42 沈阳
    43 武汉
    44 西安
    45 悉尼
    46 墨尔本
    47 新加坡
    48 东京办公楼
    14 北京
    15 上海
    16 广州
    17 成都
    18 深圳
    19 天津
    20 青岛
    21 重庆
    22 沈阳
    23 台北
    24 香港
    25 武汉
    26 西安
    27 悉尼
    28 墨尔本
    29 布里斯班
    30 新加坡
    31 大阪
    32 东京
    49
    住宅
    50 北京
    51 上海
    52 广州
    53 成都
    54 深圳
    55 天津
    56 青岛
    57 重庆
    58 沈阳
    59 香港
    60 武汉
    61 澳门
    62 西安
    63 悉尼
    64 墨尔本
    65 新加坡
    67
    工业地产
    68 北京
    69 上海
    70 广州
    71 悉尼
    72 墨尔本
    73 新加坡
    74 东京
    75
    酒店
    76 北京
    77 上海
    78 天津
    79 武汉
    80 三亚
    81 悉尼
    82 新加坡
    83 东京
    2017年第一季度中国GDP取得了近一年以来最快的增速,同比增长6.9%,高于去年同期6.7%和上个季度
    6.8%的增速。虽然第三产业(服务业)增速在第一季度有所放缓,但是制造业取得强劲增长。2017年3
    月份,中国制造业采购经理指数(PMI)到达51.8,连续两个月上升;2017年第一季度工业增加值同比实
    际增长6.8%,为近两年来最快的增速

    与此同时,投资在中国经济中依然占据主导地位。第一季度全国固定资产投资同比增长9.2%,比2016年
    整年提高1.1个百分点。其中,基础建设投资处于高位运营,第一季度同比增长23.5%。受购置税优惠政
    策退出等因素影响,第一季度汽车销售量放缓,拖累消费增长。第一季度全国社会消费品零售总额同比
    增长10%,低于2016年第四季度10.6%的增速。
    虽然基准利率维持不变,但是央行在第一季度上调公开市场逆回购利率明确表明宽松货币政策的退出

    此外,楼市调控在第一季度持续加码,房地产新开工和投资面临拐点。随着货币政策的转向和房地产市
    场的调整,中国经济增长动力将出现衰退,经济增速将开始放缓

    此致敬礼
    周志锋
    中国区研究部总监
    编者按–


    经济和政策动态
    环比微跌0.3%与0.1%,广州、深圳环比
    小幅上升0.4%与0.1%。在16个1.5线及二
    线城市中,大部分市场仍处于新增供应的
    高峰期,空置率水平居高不下,诸多城市
    的市场平均租金仍处于调整状态。租金出
    现环比下降的有9个城市,其中无锡、沈
    阳跌幅较为明显

    科技企业正在成为重要的需求来源。除
    了需求总量的迅速扩大,行业升级需求
    也日益旺盛。在2017年一季度,一、二线
    城市中继续出现来自于科技企业的大面积
    租赁成交及问询。在细分行业中,移动互
    联、游戏、网络科技、金融科技对甲级办
    公楼的升级、扩张需求尤为显著。资本市
    场对于科技产业的青睐和持续投资,使得
    更多优质企业有条件升级或扩张办公空
    间,从而提升企业形象、吸引优秀人才

    科技企业租赁需求的增长同样来源于小面
    积(150-400平方米)需求大规模涌现,
    2017年第一季度中国GDP取得了近一年以来最快的增速,同比增长6.9%,高于去年同期6.7%和上个季度6.8%的增速

    虽然第三产业(服务业)增速在第一季度有所放缓,但是制造业取得强劲增长。2017年3月份,中国制造业采购经理指
    数(PMI)到达51.8,连续两个月上升;2017年第一季度工业增加值同比实际增长6.8%,为近两年来最快的增速

    与此同时,投资在中国经济中依然占据主导地位。第一季度全国固定资产投资同比增长9.2%,比2016年整年提高1.1个百
    分点。其中,基础建设投资处于高位运营,第一季度同比增长23.5%。受购置税优惠政策退出等因素影响,第一季度汽
    车销售量放缓,拖累消费增长。第一季度全国社会消费品零售总额同比增长10%,低于2016年第四季度10.6%的增速。
    虽然基准利率维持不变,但是央行在第一季度上调公开市场逆回购利率明确表明宽松货币政策的退出。此外,楼市调控
    在第一季度持续加码,房地产新开工和投资面临拐点。随着货币政策的转向和房地产市场的调整,中国经济增长动力将
    出现衰退,经济增速将开始放缓

    其中主要以小型的科技企业的升级需求为
    主,它们之前可能在商务园区、乙级办公
    楼或孵化器中办公。受益于政策与市场的
    双重驱动,我们预计在2017年的净吸纳量
    中,科技类企业占比将继续攀升,与金融
    和专业服务行业共同成为甲级办公楼市场
    的三大需求来源

    优质零售物业市场:
    本季度,一线城市的租赁需求主要来自餐
    饮和体验类租户,比如受资本支持的“网
    红”品牌如喜茶等加速扩张。体育消费类
    品牌也异常活跃,日渐成为各大社区商业
    的主力租户,如阿迪达斯设立了概念体验
    店,健身房、舞蹈学校等也方兴未艾。时
    尚零售方面,奢侈品零售市场逐渐回暖,
    但是品牌依旧保持谨慎的扩张策略。在1.5
    线和二线城市,总体租赁需求保持平稳

    除餐饮、儿童、体验类租户需求回暖之
    甲级办公楼市场:
    2017年第一季度,上海、北京、深圳、广
    州的市场表现继续趋于分化。以上海为
    例,浦东中央商务区租金趋于平稳,浦西
    中央商务区租金受到非中央商务区的影
    响,租金承压明显。而在非中央商务区市
    场中,板块间市场表现各有不同,正在崛
    起的新兴中央商务区如北外滩、火车站板
    块需求旺盛,租金持续上涨。在北京,由
    于未来供应的增加,传统的中央商务区商
    圈租金走势转弱,而望京等新兴中央商务
    区租金持续上涨。在1.5线和二线城市,
    大量企业在本季度继续利用租金持续下调
    的时机,纷纷实现升级、扩张需求,其中
    以科技、教育、设计、贸易类企业尤为突

    在本季度,一线城市整体市场租金基本保
    持平稳。其中北京、上海中央商务区租金
    专题文章
    外,国际品牌继续向重点城市的优质项目
    扩张,比如成都万象城、西安中大国际高
    新店等都吸引了一批国际轻奢及快时尚品
    牌的区域首店入驻

    第一季度的零售地产供应明显放缓,多个
    市场转入调整期。在仲量联行跟踪观察的
    全国30个大中型城市中,四个一线城市均
    只有一至两个新项目开业。从类型来看,
    社区型项目继续占主导,如上海的绿地缤
    纷城和深圳的佐阾虹湾购物中心。奢侈高
    端购物中心和百货商场等持续整合,精细
    化运营和体验式消费成为趋势。在二线城
    市,新增供应主要集中在经济发达的华东
    地区,特别是苏州、南京和杭州积压的大
    量延迟项目终于在本季开业,以致供应量
    超过一线城市。零售物业总量较高的西南
    地区本季供应量锐减,而华南、华中和东
    北市场转入调整期,本季没有优质零售供
    应入市

    受时尚零售业绩回暖和核心商圈成熟购物
    中心升级的双重影响,上海和深圳的首层
    租金反弹,环比分别上涨1.1%和0.8%。北
    京和广州的租金继续保持平稳。二线城市
    中,区域龙头项目如南京德基广场和西安
    凯德广场继续支撑本市的租金增长。而在
    沈阳、成都和青岛等地,居高不下的空置
    率水平对租金表现持续施压。其他市场租
    金增幅趋于平缓

    高端住宅市场:
    2017年一季度在因地施策的政策指导下,
    一、二线城市为维稳楼市,继续实施紧缩
    政策。受密集出台的调控政策影响,加之
    季节性因素,一季度各城市成交量普遍延
    续了去年四季度的回落态势。仲量联行跟
    踪的全国20个主要城市在一季度住宅成
    交量环比下跌34%,较去年四季度6%的
    跌幅进一步扩大。受一、二线城市限购影
    响,部分投资者开始转向一些三、四线城
    市,特别是地处北上广深周边的城市,推
    动当地住宅成交量价齐升,这也触发了部
    分三、四线城市在过去一两个月内陆续出
    台多项调控措施

    然而,一、二线城市成交量的回落并不代
    表实际需求的大幅萎缩,更多是源于供应
    量的减少。相反,我们看到在热点一、二
    线城市中的实际改善型需求依然强劲。例
    如在上海,浦东前滩某高端住宅项目一月
    开盘当天,近300套住宅即告售罄。这些
    市场反应都表明,虽然严厉的调控政策抑
    制了部分购房需求,但在热点城市中的真
    实改善型需求依旧强劲。正因如此,即使
    在成交量连续下滑时,这些城市的房价却
    依然坚挺

    为抑制新房价格攀升,多地政府加强了预
    售管理。一些地方政府采取了限制高价项
    目入市或限制项目预售价格等措施。在此
    影响下,一些未申请到预期开盘价格的开
    发商选择推迟项目开盘时间,导致多地新
    增供应大幅减少。仲量联行跟踪的中国20
    个城市第一季度住宅供应量环比下降约
    38%。由于新增供应未跟上销售步伐,大
    部分城市的库存持续下降。一季度20个城
    市的总体库存量较上季度小幅下降6%,
    同时大部分城市的库存去化时间也维持在
    12个月以下,甚至部分城市如南京、杭州
    等地的库存去化时间已降至6个月以下

    在新增供应减少、库存下降的背景下,虽
    然紧缩政策高悬,但开发商并不急于降价
    销售。因此较小的库存压力成为了热点
    一、二线城市价格坚挺的原因之一

    经过此轮政策调控升级,主要一、二线城
    市房价上涨动力并未退却。我们预计今年
    这些城市的调控政策将持续执行,并且在
    部分城市未来政策有进一步收紧空间。受
    此影响,2017年主要一、二线城市成交量
    较去年会有较大幅度下滑。但由于改善型
    需求依然存在、开发商库存压力较小,预
    计这些城市的价格会维持稳定。在三、四
    线城市,因一、二线城市限购而产生的需
    求外溢效应将逐步减弱。大部分三、四线
    城市面临经济转型的阵痛、人口净流出的
    压力,基本面不支持其住宅市场长期的繁
    荣,价格上涨空间将非常有限。–


    备注:1)4个一线城市包括北京,上海,广州和深圳。16个二线城市包括长沙,成都,重庆,大连,杭州,南
    京,宁波,青岛,沈阳,苏州,天津,武汉,无锡,厦门,西安以及郑州;2)重庆大众市场成交量包含所有商
    品房,重庆政府并未分开计算商品住宅部分
    资料来源:中国房地产指数系统
    百分

    ‘0
    00平
    方米
    净吸纳新增供应空置率
    0%
    3%
    6%
    9%
    12%
    15%2,000
    4,000
    6,000
    8,000
    10,000
    12,000
    14,000
    16,000
    08091011121314151617
    2008至2016年净吸纳、新增供应和空置率均为全年数据。2017年净吸纳、新增供应和空置率为预测值

    资料来源:仲量联行
    成交
    面积
    (万
    平方
    米)
    4个一线城市16个二线城市20个城市年均成交量(大众住宅市场)1,000
    2,000
    3,000
    4,000
    5,000
    6,000
    7,000
    8,000
    9,000
    1Q02Q03Q04Q01Q02Q03Q04Q01Q12Q13Q14Q11Q12Q13Q14Q11Q12Q13Q14Q11Q12Q13Q14Q11Q12Q13Q14Q11Q12Q13Q14Q11Q12Q13Q14Q11Q1二十城市大众住宅市场季度成交额
    二十城市优质零售物业供求指标
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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