北京奥林匹克花园国际化定位专题报告
目 录
一. 北京部分国际化社区特点 3
1. 基本特点 3
2. 共同特点 3
3. 普遍优势 3
4. 普遍劣势 3
二. 北京奥园国际化市场定位的解读 5
三．国际化特征的营造 6
一）社区硬件建设形成国际化形象 7
1．规划设计 7
2．外环境 7
1）奥林匹克大厦 7
2）运动夜广场 8
3）主题广场与主题大道 8
4）园林艺术小品 9
2．室内设计 9
1）主卧双房 11
2）大容量的储藏室与功能分区的储藏柜 11
3）多功能的客厅 11
4）家庭内部网络系统 12
5）预留网络端口的厨房、卫生间 12
6）家庭内部小总机系统 12
7）没有生活垃圾的厨房 12
8）样板房 12
二) 社区服务、商业设施及文化活动丰富国际化内涵 13
1．教育服务 13
1）儿童托管服务 13
2）远程教育服务 13
3）健康促进学校 13
4）社区终生教育课堂 14
5）其他课堂教育 14
2．社区运动健康服务 15
1）健康代理人 15
2）运动指导员与社区全民健身服务网络 16
3）宠物保健与托管·宠物俱乐部 17
3．社区社团及俱乐部 18
1）绿色家园志愿者组织 18
2）社区俱乐部或爱好者协会 18
4. 商业服务及设施 19
1）时尚吧一条街 19
2）文化酒吧与文化茶馆 20
3）健康食品专卖店 20
4）天然食品专卖店 20
5）体育用品专卖店 20
6）国际名店廊 20
7）旅游用品专卖店 21
8）汽车俱乐部 21
9）青年旅馆 22
10）旅游服务社(旅游代办点) 23
5. 社区商务服务 23
6. 社区文化活动 24
1） 区内业主活动 24
2） 区外交流或联合活动 24
7．物业管理 错误！未定义书签

三) 整合营销传播手段对国际化观念进行引导和诠释 24
四．结论 26
一. 北京部分国际化社区特点
1. 基本特点
1) 集中于CBD、燕莎商圈等高档写字楼、高档购物中心云集的商圈之内

多为外销房，吸引外籍人士入住

2) 高档公寓为多，可商住两用

3) 富升值潜力，投资功能较强

2. 共同特点
由以上基本特点，形成物业软硬件方面的如下共同特点：
1) 多启用境外设计师设计，建筑物外观气派，现代风格为多

2) 建筑物内部公共空间多以星级酒店式装修为标准，以豪华彰显身份

居室内部采用精装修，配国外名家产品

3) 多由外籍物业管理公司进行物业管理

4) 物业内提供较为齐全的家政服务、社区活动服务；
5) 物业内设有小型会所，提供餐饮、休闲、运动、商务等场所

6) 内设中央空调、地下车库（电梯直达）、二十四小时供热水等。有独立的卫星电视接收系统

3. 普遍优势
1) 项目所在地一般知名度较高，且具有一定的身份象征

2) 市政配套齐全，交通便捷

3) 附近商城、剧院、酒吧云集、可方便享受都市生活

4. 普遍劣势
1) 以高层为多，容积率过高，绿地过少，室外活动场所不多

2) 处于城市交通中心，噪音大，空气质量差

3) 区内交往空间较少，居民较难享受其乐融融的社区生活

资料: 部分国际化定位楼盘之国际特色
中关村地区:
韦伯时代中心·韦伯豪（内销）
“白颐路标志性建筑，中关村的‘国贸’，完全经理人宅邸”
韦伯时代中心：国际化集团写字中心／国际化会议中心／区域邮政枢纽／体育娱乐中心／名店城

韦伯豪国际公寓：北美建筑风格／地下智能泊车场直达家门／后IT社区／宽带局域网／智能安全防御及服务管理系统／国贸物业管理公司管理
燕莎商圈：
１．凤凰城：“CBD中的私家森林，三元桥精品外销公寓”
全精装修／600平米空中会所／德国WSP公司环境及建筑设计／中海物业管理
２．国展家园：国际化涉外公寓
户式中央空调集中供暖分户制冷／千兆社区百兆入户，每户拥有三个独立信息点／卫生间及厨房铺设独立循环供水系统／门禁、停车场、区内消费一卡通／社区专用会所／三表远程计量系统／地下通讯接收系统，信号无屏蔽
３．国际港：国际化的生活主张
香港城设设计，后城市主义建筑／全套国际名牌精装修／30余种美式风格超级会所／戴德梁行物业管理
４．星城国际中心：外销高档国际公寓
新加坡设计理念／智能配套、宽带光纤言入网、多元化国际标准户型、地下智能车库／分户式冷暖中央空调、国际标准精装修／4.6万平米国际商务展厅／新加坡怡安（中国）产业公司管理
望京地区：
大西洋新城：“真正国际化大社区”
国际化社区整体规划／国际化设计理念／酒店式景观大堂／双套社区休闲会所／高出租率高回报率
CBD地区
１．CBD家园：“与WTO接轨的自助式国际化社区”
空间自助／装修自助／采暖自助／智能系统自助／健康自助／生活休闲自助
２．阳光100国际公寓（外销）
澳大利亚DCM建筑及环境设计／24小时温泉入户／恒温玻璃花房／室外绿岛花园／500平米不冻水面／家庭新风系统
３．都会国际（外销）·都会华庭（内销外租）
国际标准五星级酒店式配套服务／全天候24小时智能商务服务／投资型物业／精装修配全套品牌
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