弘城水韵项目商品房团购
工
作
方
案
二零一三年二月一十八日
商品房团购工作方案
为了大力推进资阳市城东新城市中心的快速建设，切实解决因办公场所东迁而造成的区级机关事业单位干部职工住房、生活困难，经部分职工要求，项目开发公司拟对开发的商品房及车位面向雁江区东迁的区级行政事业单位，实行单位组团购房优惠政策。为保证整个团购活动有序、稳妥进行，充分体现“公开、公平、公正”原则，特制订本团购工作方案
一、项目概况
开发项目位于与资阳市老城区桥水相连的城东新区的行政商务中心区域，西起汇兴路，东至希望路，北临迎宾大道，南到正兴街。市民广场、水体公园、字库山公园三大公园环绕四周，酒店、医院、学校、城市综合体等配套齐全。本项目占地223亩，容积率≦3.2，建筑密度≦28%，绿地率≥30%，建筑面积47万余平方米（不含车库），预计住户4000多户，是一个集商业、居住为一体的大型的高品位、舒适型花园楼盘，也是资阳市未来10年最具发展潜力的城市副中心旗舰项目
二、团购具体事宜
（一）团购原则
1、对外公开原则；
2、认购自愿原则；
3、成本计价原则；
4、品质领先原则；
（二）团购对象
1、本批次团购面向雁江区乡镇行政事业单位，不面向个人，以部门为单位组团购买
2、团购对象资格由团购单位和团购协调小组审核，审核后报项目开发公司确认
（三）团购时限
至2013年2月28日止（均价3300元/㎡）
（四）团购内容
本批次团购房屋为项目范围内的商品住房和停车位
（五）户型及面积
序号
户型
建筑面积㎡
户型编号二室二厅一卫
76.38
D385.98
C296.69
A2三室二厅二卫
106.08
B2115.54
C1122.93
B1134.16
A1
（六）团购价格
1、住房价格分时段计算（按建筑面积计算）：
①2013年2月28日前诚意订房的：3300元/㎡（均价）（含水、电、气、闭路电视开户费）；
②2013年3月1日后诚意订房的：4300元/㎡（均价）
2、车位价格分时段计算（以下车位均为标准车位）：
①2013年2月28日前诚意订车位的：8万元/个；
②2013年3月1日至交房前购置车位的：12万元/个；
③车位不再与住房绑定销售，实行认购自愿原则
3、住房价格构成：
①土地出让金：1023元/㎡；
②各种税费（契税、印花税、耕地税、营业税、教育附加费等）367.82元/㎡；
③报建相关费用119.37元/㎡；
④前期开发费用（设计、地堪、监理、管理费等）178.53元/㎡；
⑤土建和安装1922元/㎡；
⑥绿化园林景观、室外管线管网、道路、社区设施设备等用房200元/㎡；
⑦水、电、气、闭路电视开户费99.91元/㎡；
以上共计3910.63元/㎡（未计财务费）
团购住房企业让利610.63元/㎡
4、住房楼层差价：10元/㎡/层【以中间楼层（或楼层段）为基准上下递减】
（七）购房签约
签订《商品房买卖合同》：本项目预售许可证办理完毕10个工作日内，开发公司与各业主签订《商品房买卖合同》充分明确双方权利与义务
（八）房款支付
1、购房（车位）诚意金
①金额：
住房：3万元/套
车位：2万元/个
②收款方式：由各团购单位，根据团购名单统一收取
2、购房定金
①数额：90㎡以下5万元/套；
91-130㎡10万元/套；
131㎡以上12万元/套；
②支付时间：
本项目设计方案通过规划部门审批后10个工作日内，购房意向业主须交纳购房定金，定金由团购单位，根据团购名单统一收取
3、剩余房款可根据以下三种方式中的一种执行：
（1）分期付款（四期）
第一期：取得房屋预售许可证，签订《商品房买卖合同》时交总房款的30%（含定金、诚意金）；
第二期：主体工程完成50%后交总房款的20%；
第三期：主体工程封顶后交总房款的40%；
第四期：住房交付使用交清房款
（2）银行按揭和住房公积金贷款
本项目取得房屋预售许可证，签订《商品房买卖合同》时定金、诚意金自动转入购房款，其余房款按银行与住房公积金按揭贷款相关规定执行。（公积金按揭贷款可咨询住房公积金管理中心贷款科。）
电话： 028-26110012、26111487
网址： zygjj.
（3）一次性付款，开发公司优惠一年物管费
（4）在取得车位预售许可证时签订《车位买卖合同》时，按合同约定进行支付
4、资金监管
团购住房诚意金和定金原则上由各团购单位工会组织收取，统一解缴至区机关事务管理局工会设立在资阳工商银行的帐户上（地点：西门桥）
（九）选房原则
1、平等原则：干部、职工一律平等
2、公开原则：由团购单位选派代表组成选房监督小组，全程监控选房操作流程，确保选房公正性
3、调换原则：在购房者彼此达成换房一致意见的情况下，开发公司原则上同意其调换更名，但必须在签订《商品房买卖合同》之前完成调换
4、公正原则：在签订《商品房买卖合同》之前按随机摇号方式确定选房的先后顺序，不能选中放弃团购者，开发公司于10个工作日内无息退还购房者所支付的所有款项
（十）方案和施工图设计
1、方案设计需广泛征求团购小组及购房代表的意见，力争做到精益求精，尽善尽美，充分体现其高尚品质
2、施工图设计，要做到技术先进，结构安全，经济适用
（十一）工程施工建设
1、开工时间。在取得工程施工许可证10个工作日内开工建设
2、建设工期。
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