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2016年惠州房地产市场年刊PPT

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惠州地产市场
资料大小:5642KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/11/28(发布于广东)

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文本描述
中原地产市场报告(中国 · 惠州) 融·变 ——中原地产市场分析报告(惠州·2016) 惠州市2016年房地产市场总结 Part A 一级市场 Part A.1 一级市场概述: 宽松的政策环境使楼市热销的局面从2015年下半年延续到了2016年,在楼市量价齐飞的背景下,房企资金充裕,楼市信心十足, 加之房企大鳄并购重组大潮来袭,房企拿地积极性高涨,引发了2016年的“地王狂潮”,强一、二线城市地市高热,土地溢价飙升。 在政策、规划、周边市场外溢的多重利好叠加之下,惠州楼市成交面持续向好,同时吸引了大量品牌房企在惠布局,推升了惠州地市热度。由于房企频繁通过协议出让、收购并购、合作开发等方式拿地扩张,因此2016年全年惠州经营性用地招拍挂的数据没有出现大幅上扬,但从地价的上涨的表现依然可以看出地市的走热。 由于惠州各区县的发展有明显分化,加上深圳市场对不同区域的辐射力度不一,除了城市中心惠城区以外,临深的惠湾区域土地市场成交表现较为亮眼,而土地资源充沛的博罗县、惠东县则在土地供应方面占比较大 2016年惠州挂牌经营性土地面积合计373.08万㎡,同比下降16%,其中惠城区供应面积最大,占总量的21.8%;其次为惠东县,供应面积占总量的21% 土地市场供应(年度) 2016年惠州挂牌经营性土地共计165宗,同比下降13%。其中博罗县供应宗数最多,占总供应量的24% 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州市各区县经营性土地挂牌宗数 (单位:宗) 惠州市各区县经营性土地挂牌面积 (单位:万㎡ ) 2016年惠州经营性用地平均挂牌地价(地面)为2089元/㎡,其中大亚湾地价最高,达到2691元/㎡ 土地市场供应(年度) 2016年惠州经营性用地挂牌总金额为77.95亿元,同比下降0.4%;惠城区挂牌金额最大,占总金额的27% 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州市各区县经营性土地挂牌金额 (单位:亿元) 惠州市各区县经营性土地挂牌土地平均地面地价 (单位:元/㎡) 2016年惠州经营性用地成交宗数共计117宗,较去年减少1宗 土地市场成交(年度) 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州市历年经营性土地交易宗数 (单位:宗) 惠州市历年经营性土地交易面积 (单位:万㎡) 2016年惠州经营性用地成交241.44万㎡ ,同比下降16.9% 2016年惠州市经营性用地成交平均地面价为2742元/㎡,同比上升65.95% 土地市场成交(年度) 2016年惠州市经营性用地全年交易总金额为66.19亿元,同比上升37.89% 惠州市历年土地交易地面单价 (单位:元/㎡) 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州市历年土地交易总金额 (单位:亿元) 土地市场成交(年度) 从2016年惠州市各区域经营性用地成交分布看,成交宗数最多的为博罗县,占比达24.79% 从2016年惠州市各区域经营性用地成交面积看,成交量最大的为惠东县,共成交45.51万㎡,占比达18.85%,其次为惠阳区,成交面积42.59万㎡,占比达17.64% 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州各区县经营性土地交易宗数 (单位:宗) 惠州各区县经营性土地交易面积 (单位:万㎡ ) 土地市场成交(年度) 从各区域的土地成交金额看,惠城区成交金额仍然最高,达到17.3亿元,占总金额的26.14%。紧随其后的惠阳区和大亚湾成交总金额较为接近,占比分别为18.51%和18.35%. 各区县成交地面价的差距进一步加大,惠城区以5296元/㎡遥遥领先。大亚湾地面价达到3520元/㎡,在各区县中排名第二 惠州各区县经营性土地交易平均地面地价 (单位:元/㎡) 数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理 惠州各区县经营性土地交易金额 (单位:亿元) 二级市场 Part A.2 二级市场概述: 2016年,惠州楼市在相对稳定的政策环境下,整体表现繁荣,行情向上催生出极度活跃的交投氛围,成交量保持高位运行并创下历年最大成交规模,但供需紧平衡状态下,局部供应不足导致价格出现快速上涨势头,年内控涨幅压力凸显。去库存主基调下,新增供应持续放缓,新房市场供求比持续运行于1以下,全市供应约1000万㎡,成交约1600万㎡,整体供求比约为0.6,自2015年以来,供求比再次下滑至新低位,源于供需不匹配,一方面政府严控供给;另一方面随着深圳客户外溢强势覆盖,市场火爆,全市去化量达历史最高点。 融城、融客、产城融合、跨界融合等未来多元化融合的大趋势下,2016年惠州楼市大放异彩,与此同时,碧桂园、恒大、万达、中海等房企大鳄的进驻,房企大军再度涌入市场,惠州市场格局已悄然发生改变。 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看