中国指数研究院 中国房地产指数系统2016年一季度全国新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、 010-56319282 目录 目录 .......... 1 摘要 .......... 2 2016年一季度全国主要城市新开盘总结 .. 4 （1）开盘量：重点城市开盘421次，推出房源逾7万套 ....... 4 （2）去化情况：一季度平均去化率80%，天津、深圳表现优异 ........ 5 （3）定价策略：市场回暖，一季度重点城市开盘价格持续上升 ......... 7 （4）产品定位：市场主流仍以刚需盘为主，平均去化水平近8成 ... 11 （5）客户情况：新政助力增加刚需性需求，高性价比产品备受关注 ........... 14 2016年一季度全国新开盘总结报告 2016年1月-3月 中国指数研究院 中国房地产指数系统2016年一季度全国新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、 010-56319282 摘要 2016年以来，楼市延续去年下半年的行情，春节前后中央去库存政策进一步推出，两会政 府工作报告提出更加完善中央到地方的去库存政策，市场明显趋热。从2016年重点城市开盘情 况来看，南京和杭州仍保持较高水平，从去化来看，天津、深圳、上海、南京和北京去化效果非 常好，平均去化率均超八成 1. 开盘量：重点城市开盘421次，推出房源逾7万套 2016年一季度，13个重点城市住宅类项目共计开盘421次，推出房源逾7万套。其中一线 城市上海开盘量较大，共计开盘37次；二线城市中南京、杭州开盘次数较多，分别为75次和 54次。苏州、成都和南昌开盘量相对较少 从各城市单项目推盘量来看，2016年一季度，成都恒大天府半岛夺得项目推盘套数排行榜 榜首，3月27日开盘一次性推出1500套房源，该项目为老推新，位于双流县，属中高端改善 类，开盘均价7300元/平米 2. 去化情况：一季度平均去化率80%，天津、深圳表现优异 2016年一季度，全国13个重点监测城市新开住宅项目去化率均值为80%。进入2016年， 去化继续大幅度回升，2月平均去化超9成，1月、3月平均去化率分别为70%和76%。整体来 看，今年一季度整体去化水平明显好于去年同期 从项目去化情况来看，2016年一季度共有32个项目开盘售罄，主要集中在北京、武汉和上 海，其中北京最多，占据10席 3. 定价策略：一季度重点城市开盘价格持续大幅度回升 2016年以来，政策暖风频吹楼市拨开“雾霾”，地方响应中央号召，因地制宜出台去库存政 策，一季度楼市成交明显升温，3月迎来小阳春，开发商趁热打铁积极推盘放量，并逐步调整定 价策略。从监测的重点城市新开盘定价来看，2016开年以来，开盘价格整体持续上涨，其中纯 新盘上涨项目超5成，而老推新上涨项目约7成，但在去库存的压力之下，也不乏部分项目价 格回调，以价换量 2016年一季度，监测的13个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨3.9%，高价开 中国指数研究院 中国房地产指数系统2016年一季度全国新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、 010-56319282 盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为10.0%，低价开盘项目价格平均降幅约为11.1% 2016年一季度，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨，其中深圳平均上涨幅度最 为明显，为13.5%，上海也超过平均线，为12.4%，另外天津平均涨幅超1成。仅有重庆出现 小幅下跌，跌幅为1.5% 4. 产品定位：市场主流仍以刚需盘为主，平均去化水平近8成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看，一季度监测的开盘项目仍以刚需产品为主。68.2% 的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，23.3%的项目主要面向中高端改善型需求， 8.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者 5. 客户情况：新政助力增加改善性需求，高品质产品备受关注 根据调研现场客户访谈，交通、区位、产品品质、价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户 年龄段普遍在25-35岁之间，交通、价格为首要考虑因素；中高端改善客户多考虑环境舒适、大 户型等高品质产品；投资类客户更看中项目未来升值潜力 中国指数研究院 中国房地产指数系统2016年一季度全国新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、 010-56319282 2016年一季度全国主要城市新开盘总结 2016年以来，楼市延续去年下半年的行情，春节前后中央去库存政策进 一步推出，两会政府工作报告提出更加完善中央到地方的去库存政策，市场 明显趋热。从2016年重点城市开盘情况来看，南京和杭州仍保持较高水平， 从去化来看，天津、深圳、上海、南京和北京去化效果非常好，平均去化率 均超八成 本报告针对2016年一季度重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价 策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营 销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提 供决策支持 （1）开盘量：重点城市开盘421次，推出房源逾7万套 2016年一季度，13个重点城市住宅类项目共计开盘421次，推出房源 逾7万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘37次；二线城市中南 京、杭州开盘次数较多，分别为75次和54次。苏州、成都和南昌开盘量相 对较少 图：2016年1季度重点城市开盘量 数据来源：CREIS中指数据，中指监测 从各城市单项目推盘量来看，2016年一季度，成都恒大天府半岛夺得项 目推盘套数排行榜榜首，3月27日开盘一次性推出1500套房源，该项目为2000 4000 6000 8000 10000 12000 140001030 40 50 60 70 80 南京杭州天津上海北京武汉宁波广州深圳重庆苏州成都南昌 推盘个数（左轴）房源套数（右轴） 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看