水安盛世新安 2016年度营销策划报告
金宝典营销策划公司水安盛世新安项目组 2016年1月28日
项目前期推货营销活动回顾 项目客户分析
项目营销回顾
来安县房地产市场 竞品项目梳理
年度市场分析
推货策略价格策略 推广策略活动策略
年度营销策略
房地产市场政策 来安县发展
报告架构
4-6月份营销执行
销售执行 推广执行 活动执行 包装建议
项目开发计划
项目开发计划16年可入市房源
来安县房地产市场 竞品项目梳理
房地产市场政策来安县发展
市场分析据统计，自去年以来，央行共有5次降息，5次降准。贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是历史最低
12月14日中共中央政治局会议对2016年房地产行业工作部署：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，鼓励引导农民在中小城市就近购房
9月30日，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款
公积金异地贷款推行
央行五次降准降息
鼓励农民工进城
2015年重要政策一览
自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。专家认为，这一新政是中央加快楼市去库存系列新政的又一重磅举措，将继续刺激刚需族入市的积极性，加速市场去库存进程，尤其对于改善型产品来说，去化速度将会明显加快
2016年春节后房地产2.19新政
2016年新政
政策解读
政策目的
去库存
消化主力
农民工
“随着未来新型城镇化的推进，农民工将成为房地产去库存的消化主体。地方政府可以从两方面着手：第一，集中资源促进当地经济发展，通过经济发展解决农民就业问题。第二改革农村产权制度，让农民的资产通过市场转化为现金，有利于促进农民进城购房。” -----全国政协委员、住建部专家委员会成员张鸿铭
16年3月5日的政府工作报告中再次强调，去库存是2016年五大任务之一，报告指出，要完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存
2016年政策将围绕“去库存”和“农民工进城”为主旋律展开
来安县房地产市场 竞品项目梳理
房地产市场政策来安县发展
市场分析来安县经济发展
来安县经济水平一般，经济发展稳步上升
2010年全县常住人口为432021人，同第五次全国人口普查449188人相比，十年共减少17167人，下降3.8%，年平均下降0.39%
来安县人口结构
来安县近年来人口流失、老龄化趋势严重
来安县人口总量
来安县人口年龄结构
“十三五期间，新城区要开工建设建阳南路与滁州大道连接线，打造南部环线。新安南路、教育东路建成通车。加快推进金禾总部大楼、供电公司大楼、新客运总站等项目建设，创业服务中心搬迁入驻，木兰七里、四阳幼儿园对外招生。加快推动公共服务设施建设，尽快集聚新区人气。处理好政策性安置和市场化安置关系，打通保障房和商品房通道，全部实现棚改货币化安置，促进房地产业健康发展。”
2016年《来安县政府工作报告》中关于后期新城区建设的描述：
来安县新城区建设
来安县发展小结
根据以上分析，来安县整体经济与发展较为平稳。2016年应基本延续其发展速度。新城区方面建设脚步可能会有所加快，但县政府等重大利好可能在今年还难以实现，故本项目对来安县尤其是新城区形式建议理性预判，谨慎乐观
来安县房地产市场 竞品项目梳理
房地产市场政策来安县发展
市场分析
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