巧传真意
SINCE 2005
＞谨呈：陕西金源纳帕房地产开发有限公司
2014年度推广计划
确保项目成功 项目价值的最大化 持续深化纳帕溪谷·金源品牌形象
操盘层面目标
为纳帕溪谷·金源创建差异化品牌形象 为纳帕溪谷·金源建立整体项目推广体系 扩大影响力，在更大范围内集聚客户
战略层面目标
核心竞争力
跳出区域市场， 站在城市的视角去思考本项目
深度挖掘区域价值，转换价值的审视角度 ——角度决定高度
西安购买力模式——随着产业及人口的不断升级，高端生态物业的需求旺盛，购买力提高已成为一般规律，但是，西安人的购买行为已趋成熟化、理性化。刚需购买年龄层次逐步上升
为理想换个主场，已成为西安人的购买驱动力
基础类：考虑小孩、老人、自己因素
投资类：视区域潜力而定，年化大于5%
刺激类：短期赚快钱，高于10%的收益
？ 园林如何作为项目住宅组团驱动力？后续维护？ 客户怎么看园林？客户认否？ 北二环、绕城高速、多达十路公交车、建设中的地铁1号线、地铁3号线形成的快速交通网络价值何在？黄河中学、西光中学、庆华中学等城市资源价值如何诉求？ 物业提供何种有吸引力的服务功能？ 以上价值+产品品质，能否与竞品有效区隔？
五重景观园林
传播现状研判
官邸
传播现状研判
传播现状研判
纳帕溪谷·金源绝对是浐灞生态区内的豪宅品质，但是，溢价能力如何体现？针对本地自住客和外地刚需客、投资客，调性如何把握？ 重点：品质好，更要卖得好！把客户吓跑了绝对不是项目推广和销售的目的，没有之一！
传播现状研判
浐灞半岛的地段及规模、凯宾斯基酒店，甚至是浐灞一号等等，都以强烈的视觉及蛊惑人心的营销战术在抢夺原本属于我们的客户。 重点：给西安人一点颜色看看！
执行策略构成：品牌营销＋竞争力战术＋阶层语境＋产品特征
开发理念—品牌—文化
推广调性—项目性格
项目气质—产品提升
价格－价值感
购房者消费心态感知过程
产品特征
竞争力战术＋阶层语境
品牌营销
传播策略解析
思维路径
联结品牌定位和生活者价值观的“终极意义” 是感性主张和理性价值的交融
项目洞察 项目价值核心
人群洞察 人群价值观念
传播策略解析
策略核心
传播主题阐述
让项目城市资源及品质更能完整体现核心价值
醉美园林 让生活成为风景
阶段推广主题阐述
园林是项目最具竞争力的部分，来过这里的人，会对项目产生强烈的认同感，这种认同感，会直接转化为销售力。因此，广告语重点强调了园林的美，让人产生生活于此的愿望，在准确诉求园林基础上，让人产生心里共鸣
醉美园林 让生活成为风景
墅区高层·精装官邸 全城火热咨询中
VI
报广及户外
阶段推广主题阐述
官邸的大面积户型，针对的是享受型的客户群。买套大房子，让孩子、老人和自己都住在一起，共享天伦之乐，是他们人生的生活目标。以团聚为主题的官邸，重点突出大家庭其乐融融的生活氛围
有团聚才有官邸
买官邸大宅送郎郡首付
阶段推广主题阐述
奋斗中的年轻夫妇，最幸福莫过于拥有自己舒适温馨的小家。看孩子天天成长，和和美美过过小日子，朗俊的小面积房型刚好适合面临成家立业的一群人。在他们的头脑中有一个不变的概念，就是有房子才会有真正的好日子，有房子才会有真正幸福的生活
幸福是醉美的事
生态型青年豪宅一步到位
下阶段媒体计划
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