二三线城市销售型社区
商业与商业街区的策划与营销
目录
Contents
一、二三线城市商业地产发展现状和主要问题
二、社区商业发展的趋势
三、社区商业及商业街区定位策划方面应注重的要点
1.1、供应量大
1.2、定位及产品的同质化现象
1.3、商业地产结构性失衡问题
1.4、销售与招商运营的矛盾
二三线城市商业地产发展现
状和主要问题
Chapter.1
二三线城市商业地产发展现状和主要问题
二三线城市商业地产发展现状
随着我国国民经济的不断增长，基础设施、居民生活水平虽然都有了显著改善，但人均水平较
低，因此投资和消费都蕴藏着巨大的需求潜力；从商业地产发展角度来讲，二三线城市商业地产的发
展处在一个初步发展的阶段，城市化进程和商业地产的两者关系还不矛盾，与宏观调控还是有机的互
补和提升，近两年来部分区域商业地产投资的泡沫初步呈现
2001年以来，相对于房地产投资的较高回报率，以及国内投资产品的匮乏，商业地
产的发展出现了短期内迅速膨胀的现象
2008年开始受宏观调控的影响，我国商业地产供应出现了明显的增幅回落现象
2010年我国商业地产又呈爆发式增长达到历史新高
2011年随着新“国八条”和二三线城市住房限购令的出台及通胀压力越来越大的预
期，商业地产的价值将再次提升
2014年部分二三线城市商业地产供应量趋于饱和
一线城市商业地产趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市乃
至县域市场蔓延的趋势。
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