瑞富联行市场部出品 郑州市公寓产品专题报告 郑州公寓产品分布 公寓市场分析 公寓个案分析 媒体推广分析 产品定位 目录 郑州公寓产品分布 25、国宇天城36 1012 24 2317 131815 22 21117 1、逸泉国贸 2、正弘高新数码港 3、龙汇国际 4、睿达广场 5、天地湾 6、昌建誉峰 7、正商林语溪湾 高新区 惠济区 8、升龙天汇广场 9、乐丁广场 10、晶华城 中原区19 郑州公寓产品分布 在售 待售 排号 LOFT 25 26 27 27、翡丽公馆 11、清华城 12、瀚海璞丽 13、开祥御龙城 14、安源时代广场 15、瑞士酒店公寓 16、升龙城 17、正商城航海公寓 18、锦绣山河 金水区 二七区 19、郑东名筑 20、汇艺悦公馆 郑东新区36 1012 24 2317 131815 22 2111719 郑州公寓产品分布 在售 待售 排号 LOFT 25 26 27 26、长盛广场 21、富田兴和苑 22、君利悦城雅居 航空港区 23、财富天阶 经开区 24、亿嘉未来国际公寓 管城区36 1012 24 2317 131815 22 2111719 郑州公寓产品分布 在售 待售 排号 LOFT 25 26 27 郑州公寓产品详情一 郑州公寓产品详情二 郑州公寓产品详情三 郑州公寓产品详情四 公寓市场分析 本次公寓专题报告，共监测到27个楼盘，其中在售14个楼盘，待售楼盘13个；在售项目中属于LOFT或小复式的有5个，分别是正弘高新数码港、龙汇国际、晶华城、乐丁广场（尾盘）、锦绣山河；待售项目中有3个LOFT，分别是睿达广场、国宇天城、清华城；目前处于认筹排号阶段的有5个，分别是瑞士酒店公寓、瀚海璞丽、昌建誉峰、升龙天汇广场（7.26认筹）、逸泉国贸。 从分布位置来看，主要集中在西北板块，四区交汇处；郑州各个区域都有分布，其中惠济区个4项目，金水区5个，高新区4个，中原区3个，二七区4个，郑东新区2个，经开区2个，航空港区2个，管城区1个。 出现形式有三种：一是大型综合体项目附带的一栋或两栋公寓，比如：正商城、升龙城、锦绣山河等；二是小型综合体，土地多是商业性质的，主要有清华城、瀚海璞丽等；三是纯粹的以公寓为主的项目，主要有龙汇国际、乐丁广场等 公寓市场分析 市场上在售公寓大多数都是40年产权，一般都没有双气，少数会有暖气。 在售和即将上市项目从面积上看，单层公寓面积偏大，其中60-70㎡最受欢迎，去化也最快；酒店式精装公寓，户型面积一般较小，面积在30-50㎡之间；LOFT公寓因为得房率高，一层可做两层使用，所以一般单层面积都比较小，面积区间在35-55㎡之间。 各个项目定位不一样，面对的客群也有所不同。位置好一点的SOHO公寓倾向于投资、办公，一些配套较好的自住比较多一些；总体来说，市场上的公寓还是以投资为主，青年刚需自住为辅。 从价格上看，瑞士酒店公寓、瀚海璞丽、翡丽公馆以精装修和地段的优势占据价格高地，销售均价都在12000元/㎡以上。价格比较低的主要位于经开区和高新区，价格区间在6500-8500元/㎡之间。其中在售的安源时代广场和长盛广场，以6000多的超低价格，引领郑州公寓市场 推盘节奏：目前郑州潜在的公寓项目较多，但是由于受大环境的影响，纷纷放慢了推盘节奏；典型的有瑞士酒店公寓、瀚海璞丽等项目，这两个项目的开盘时间至少比预期延迟了两个月；最近推广力度比较大的主要是睿达广场和正商城航海公寓；从监测到的信息来看，下半年将会有5个公寓新项目将会扎堆上市。 从销售情况来看，正弘高新数码港去化的最好，4月26号开盘当天及去化75%，570多套，截至目前所剩房源不多，其中一部分是之前的客户退订的；数码港的热销说明市场对LOFT产品还是比较认可的，需求空间也非常大，灵动的空间尤其对年轻人吸引更大。 未来预测：尽管市场总体疲软，但是郑州超强的人口吸引能力和城中村改造的加速推进，让小户型，低总价产品倍受青睐，不管是刚需购房者，还是投资客群，小户型的出现都将会成为他们追逐的对象。本项目在明确的产品定位下，应该充分挖掘项目优势，把控好推盘节奏 销售情况分析 ——LOFT产品梳理 郑州市场检测到的公寓产品有：正弘高新数码港、龙汇国际、睿达广场、锦绣山河、清华城、国宇天城、乐丁广场、晶华城共计8个项目，其中在售5个，下半年即将上市的有3个。目前在售的正弘高新数码港、乐丁广场、晶华城所剩房源不多，基本处于尾盘状态；未来的睿达广场、清华城、国宇天城将对本项目形成竞争，尤其是位于南阳路博颂路交叉口的国宇天城。 配套上大多数不带双气，层高4.5-5米不等，产权基本上都为40年，产品上以小面积为主。 营销推广上，LOFT产品无疑都会打出一些共同口号，比如买一房得两房或买两房得四房，超高得房率，低总价等。此外各个项目也充分利用自身独特资源进行宣传，以区别于其他产品。数码港强调的是微豪宅综合体，睿达广场主打5米层高，乐丁广场是现房，清华城的低首付等。 本项目在借鉴同产品的亮点外，也要充分挖掘自身资源。低密、地铁口、花园路等这些产品外的附加值的合理有效利用是本项目超越其他项目的优势所在。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看