開啟輕奢生活范 路通沁園2016提速計劃 江西盈科行网络信息股份有限公司 2016年1月 公司简介 江西盈科行，简称盈科行(WINKEY)，成立于2007年5月，是一家集房地产营销代理、顾问咨询、整合推广为一体的房地产营销代理公司，目前在职员工200余人，于2014年开始整合互联网资源，媒体渠道资源，倾力打造一个为开发商解决销售问题，为客户解决购房问题的互联网电商平台，因此，2015年底江西盈科行房地产顾问有限公司正式股改更名为江西盈科行网络信息股份有限公司，将于2016年新三板挂牌上市。 企业理念：共创、共赢、共荣发展宗旨：永不休止，再创辉煌服务精神：全力以赴、尽心尽责、力求创新、细心聆听 企业愿景：解决房产营销难题，打造中国领先的的房地产网络直销平台 2015年销售业绩 2015年销售额30亿元（含地市）！ 2016年目标销售额62亿元！ 目前拥有26个优质楼盘,2016年计划新增10个项目，目标可售房源总销额超150亿元 商业模式：真正打通BC两端，三大平台整合成为一个大直销平台 【房地产营销代理】业务板块 香逸熙园 保利半山 天幕国际 巅峰国际广场 水天一色 华宇尚城 凯美艾溪湖 香逸澜湾 瑶湖豪宅 馨雅北苑 尚水花园 半山枫景 百合佳苑 梅湖上苑 英格兰堡 凯旋公馆 恒天时尚中心 盈科行的理念是：每一个板块做出一个精品项目！ 近期业绩：善于打快速歼灭战，啃硬骨头！ 1、香溢熙园，蓄客一月首开完成400套，创造湾里神话，连续2年湾里销冠，两年连续压制联代对手，业绩超30%！ 2、保利半山，单年销售6亿，南昌别墅销冠，南昌首个月销售业绩超过保代的代理公司。 3、昌南凯旋公馆，元旦进场，蓄客仅23天，几乎无推广，开盘劲销80套！ 4、英格兰堡，蓄客2个月，开盘劲销130套。 5、樟树时代广场，进场仅仅20天，开盘劲销360套公寓，20天后商铺开盘，劲销410个铺！ 盈科行的优势与郑重承诺： 1、每一个板块只专注做一个精品项目！艾溪湖板块，我们只做路通沁园，于公于私都必须做成区域标杆； 2、销售业绩优劣关键在于代理的重视程度！针对此年销额5亿以上项目，董事长挂帅，三个副总直接负责各条线，并保证每周参会；双项目经理制，分两组PK，内外场结合。 3、行业内最高水平的薪资待遇及佣金给到团队，让团队打满鸡血，充满狼性！无需甲方给激励，我司自掏腰包给予阶段性激励！ 4、公司旗下的媒体资源（地铁、机场、微信互动）、电商资源、客户资源，无条件倾斜； 5、我司高管大部分拓客派单出身，精于地面战，适用于本项目； 基于我们的信心，合作模式如下 方式一：爬坡式收取代理佣金 收费标准：在双方共同确定的销售价格内成交的以售出单位累计合同总金额为基数, 以代理费率为系数计算代理费； 收取方式：本年度内（2016年）完成整体推出房源的销售率进行递增爬坡的方式提佣，例如： 先按最低起点提佣，最终年底根据实际销售率的提点进行结算，补足其余佣金 基于我们的信心，合作模式如下 方式二：营销半包 1、营销半包模式：内场代理+外场电商分销 （1）保证金原则：为保证任务目标的完成，我公司先向贵公司支付50万保证金按时完成80%以上的销售套数； （2）外场电商分销主要包括： 线上渠道：全年的地铁广告、机场广告、地铁围挡广告，我司自营的房乐美电商平台； 线下拓客：外拓团队配置：外拓经理1名+外拓专员10-20人； 甲方负责：只需要提供现场包装、活动配合，少量对外推广配合； 2、代理费标准 该项目的代理费收费标准为： 基础费率：在双方共同确定的底售均价内成交的按成交总金额2.0%的基础费率收取； 溢价分成：在实际销售中超出底售均价的部分则视为溢价部分， 溢价部分小于200元/㎡的甲乙双方2:8分成,即甲方20 %，乙方80% 溢价部分大于等于200元/㎡的甲乙双方3:7分成,即甲方30 %，乙方70% 2016年销售目标 完成项目剩余产品100%的销售 实现均价7800元/㎡，冲刺8000元/㎡ 意味着： 1、2016年需完成高层销售约700套 2、实现销售金额约6亿元 高新区2015年销售排行榜 数据来源：中指数据研究院 意味着2016年本案需要完成2015年的3倍销售任务 目标涵义 本案需要解决的两大问题： 1、如何提高销售速度，以达到2015年三倍的销售量？ 2、如何提高大户型产品去化速度？ 目标下的问题 高新区2016年竞品供应 数据来源：南昌房地产信息网 机会：竞争产品后续供应量相比往年（9000-10000套）锐减，本案2016年清盘机会较大； 风险：由于供应量下降，市场热度势必下降，本案需通过自身营销发力保证去化速度； 2016年市场机会及风险 以上销售周期为按照2015年去化速度预估 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看