楼市爆发房价上涨，政策收紧市场回稳
——四川中原地产2016年主城区第三季度市场报告
1、土地市场
2、新房市场
3、商办市场
4、二手市场
四川中原策略服务部
2016年10月12日
土地
市场整体供需：土地供需齐降，政府推地放缓
区域供需：各区供需齐降，地价创新高
可建面积：主城商住齐降，郊区住宅大幅攀升
热门板块：近郊秦皇寺板块依然“大热”
据四川中原数据监测，2016年三季度成都市土地供应面积为2453亩，环比减少21%，同比下降53%；成交面积为2401亩，环比减少
21%，同比减少45%；流拍率7%
四川中原认为，从三季度表现来看整体供需齐降。供应端政府推地速度明显下降，符合市场去库存的基调。成交端开发商拿地量环比大减2成，原因主要
为受政府供地影响，导致有市无地。流拍率方面，由于本季度房地产市场火热，开发商积极拿地，也因政府供地有限，导致流拍率较低
【整体供需】土地供需齐降，政府推地放缓
成都市土地供需走势（供应、成交、流拍率）
数据来源：四川中原策略服务部
2014年3季度2014年4季度2015年1季度2015年2季度2015年3季度2015年4季度2016年1季度2016年2季度2016年3季度
供应（亩）721955045025368452616144446130992453
成交（亩）437130963388277043655001296530422401
流拍率49%43%38%25%31%33%31%2%7%
0%
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成都市主城区土地供需走势（供应、成交、楼面地价）成都市郊县区土地供需走势（供应、成交、楼面地价）
【区域供需】各区供需齐降，地价创新高
据四川中原数据监测，2016年三季度主城区土地供应面积457亩，环比减少31%，同比下降63%；成交面积411亩，环比减少38%，同
比减少63%，楼面地价5641元/㎡；郊县区土地供应面积2143亩，环比减少6%，同比大降47%；成交面积1960亩，环比减少12%，
同比减少40%，楼面地价2185元/㎡
四川中原认为：从三季度表现来看，主城、郊区供需齐降，其中主城供需下滑幅度接近3成，郊区下滑幅度较小。值得注意的是，主城区本年供地特征
明显，部分月份几乎“封盘”，供应成交主要集中于2、6月份。地价方面，土地市场火热，各大开发商积极抢地，众多地块高溢价成交，导致3季度成
都主城及郊县楼面地价创新高
数据来源：四川中原策略服务部数据来源：四川中原策略服务部
2014年
3季度
2014年
4季度
2015年
1季度
2015年
2季度
2015年
3季度
2015年
4季度
2016年
1季度
2016年
2季度
2016年
3季度
供应（亩）365422621402173412341469758665457
成交（亩）25181633668109311131081583665411
楼面地价
（元/㎡）
1725268352892880321945964231459056411000
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3000
3500
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2014年
3季度
2014年
4季度
2015年
1季度
2015年
2季度
2015年
3季度
2015年
4季度
2016年
1季度
2016年
2季度
2016年
3季度
供应（亩）356532423623194940274675370322832143
成交（亩）185314632720167732523920238222271960
楼面地价
（元/㎡）
108299511499369001211136811562185500
1000
1500
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2500500
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2500
3000
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4000
4500
5000
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