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世邦魏理仕_韩国首尔办公楼宇简报英文版26页
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资料类型 房市综合
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上传时间 2018-11-14
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      资料简介
     
    2017 SEOUL OFFICE TENANT PROFILE
    THREE MAJOR BUSINESS DISTRICTS & EMERGING DISTRICTS
    CBRE RESEARCH
    EXECUTIVE SUMMARY EXECUTIVE SUMMARY
    NOTABLE CHANGES BY TENANT TYPE
    The total volume of leasable Grade A office space increased by 5.8%pt y-
    o-y in 2016, mainly due to Samsung’s sale of its headquarters buildings in
    the CBD and GBD.
    under the tenant category.
    This was due to KB securities acquiring POBA building, thus changing its
    classification from tenant to landlord.
    The steady flow of relocations by the likes of Samsung led to a decline in
    the proportion of Grade A office space occupied by Chaebols in 2016.
    along with Samsung’s electronics and construction subsidiaries in GBD drove an
    8.6%pt (GBD) and 6.8%pt (CBD) decrease in the Chaebol-occupied office space
    in 2016.
    Similar to last year’s survey, the results showed that foreign companies
    prefer Grade A office buildings. Approximately 25% of Seoul Grade A
    office space is occupied by foreign companies.
    space in this district is occupied by overseas firms, followed by the CBD (24.9%)
    and the YBD (15.0%).
    NOTABLE CHANGES BY TENANT INDUSTRY
    Demand from the IT and communications sector continued to increase in
    all three business districts in 2016. The strongest growth was recorded in
    GBD, which saw a 2.0% y-o-y increase in the proportion of total office
    space occupied by this sector.
    Elsewhere, expansion by foreign manufacturers and pharmaceutical firms
    drove a 1.2% y-o-y increase in the proportion of total office space occupied
    by this sector in the GBD.
    Although the proportion of finance sector rose by 0.5%pt in the YBD, the
    total office space (GFA) occupied by this sector reduced after the departure
    of financial entities such as IBK, Daishin Securities and Mirae Asset
    Daewoo.
    EMERGING MARKETS – PANGYO & DMC
    Pangyo saw an increase in the proportion of total office space occupied by
    the construction sector following the relocation of Samsung C&T from the
    GBD, which consequently recorded a decline in the total office space
    occupied by the same sector.
    remained relatively unchanged, the inflow of construction sector firms pushed
    down its total share of occupied office space by 2.9%.
    In the DMC the growth of various media firms drove a 1.9% y-o-y increase
    in the proportion of total office space occupied by the information and
    communications sector.
    Key findings:
    SUMMARY OF KEY FINDINGS – 2016 GRADE A
    PERCENTAGE OF SPACE USED BY EACH INDUSTRY WITHIN EACH BUSINESS DISTRICT
    YBD
    Q4 2016
    Q4 2015
    Grade A Office Occupancy
    by Industry (%)
    CBD
    Grade A Office Occupancy
    by Industry (%)
    Q4 2016
    Q4 2015
    DMC
    Grade A Office Occupancy
    by Industry (%)
    Q4 2016
    Q4 2015
    GBD
    Grade A Office Occupancy
    by Industry (%)
    Q4 2016
    Q4 2015
    PANGYO
    Grade A Office Occupancy
    by Industry (%)
    Q4 2016
    Q4 2015
    *Note: Only DMC and Pangyo refer to Grade A & B
    MACROECONOMY。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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