首页 > 资料专栏 > 营销 > 营销组织 > 广告公司 > 博思堂_华润置地苏州相城区项目前期市场定位报告131页

博思堂_华润置地苏州相城区项目前期市场定位报告131页

资料大小:11204KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/11/12(发布于江苏)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
华润置地苏州相城区项目前期市场定位报告
博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年 1 月
项目研究工作阶段划分
工作
最终成果
区域发展背景研究 区域房地产市场调研 区域客户、专业人士访谈与调研 目标客户访谈 项目的优劣势分析和价值判断 相识区域发展借鉴 成功案例借鉴
项目整体定位 项目整体开发思路 客户产品需求点总结
项目发展定位终稿
根据客户建议深化研究,完善报告
第一阶段 项目初步简报
第二阶段 项目定位终稿
2009/12/15
2010/1/2
2010/1/7
至今工作
报告前思考
地块之于城市:地块属于相城区发展的中央商贸区内,区域是未来苏州北部最重要的人口导入区域。 地块之于区域:地块成交楼面价较高,在土地成本方面较区域内其他储备地块不占优势,同时区域内储备用地较多,未来竞争将会异常激烈。 地块之于企业:相城地块是华润置地续平门府之后在苏州市区取得的第二幅地块。项目的开发成功,将会进一步奠定华润在苏州的品牌形象
思考:地块意义
项目研究思路
区域分析
问题结构性解析
项目发展战略
项目发展定位
客户目标
城市分析
项目分析
市场分析
客户访谈与发展建议
1、城市区位
苏州毗邻上海,经济上受上海的辐射较为明显,同时苏州又是一个历史文化名城,在自然资源与人文环境方面都具有较多的先天优势
地处长三角核心经济圈,直接受上海辐射影响,经济发展潜力强。 交通网络极其发达,成为苏州经济加速发展的重要引擎。 苏锡常都市圈是江苏经济发展的先导地区和创新中心。 城际轨道交通的建设加速了长三角各城市间的联系,长三角都市圈日渐形成
2、城市规划
苏州城市的发展规划为“T”字形,但是随着园区的开发成熟,相城区是整个苏州市城市规划的最重要的人口导入区
城市发展模式:“十一五”期间,苏州按照组团式带状城市发展模式和“东拓、北进、西控、南优”开发要求,在全面保护古城风貌的基础上,加快苏州工业园区和苏州高新区开发建设,完善吴中区、相城区的城市功能,推进平江、沧浪、金阊新城和中央商务区建设,强化中心城市的集聚辐射带动能力,提升市域中心地位; 相城地位:由城市发展模式可以看出:相城区是仅次于园区的二级城市发展方向,未来区域城市主要往北发展;
3、城市经济
对于苏州而言整个城市经济处于高速发展的状况,经济总量处于全国领先的状况。随着经济的发展大量配套性的需求将逐步的产生
从苏州历年来的经济发展状况来看,整个苏州经济保持着较快的发展态势,到08年底,整个苏州的GDP已经达到了:6701亿元。 对照其他城市的发展状况,目前苏州整个经济已经处于全国经济第五位的状况,是全国省级地级市中经济总量最高的城市。 从长三角区域的发展来看,苏州也处于遥遥领先的状况,整个经济总量在长三角13个市中处于第二的位置,紧次于上海
4、城市居民生活
经济的发展带动了居民收入的提高,特别是以私营业主、企业白领为主的中高端需求将进一步促进区域内高端房产的开发
市区居民人均可支配收入23867元,比上年增长12.3%;农村居民人均纯收入11680元,比上年增长11.5% ,2008年底城乡居民人民币储蓄存款余额3337.31亿元,比上年增长28.7% 民营经济逐步提升自身发展实力。全市新增私营企业2.01万家,年末累计达14.13万家;新增个体工商户2.74万户,2008年末累计达到29.21万户 。 随时苏州经济的发展,高端消费逐步的释放,截止08年底,苏州的私家车保有量达到了61.75万辆,较07年上涨了21.5%;
5、房地产投资
苏州整体房地产投资依然保持着高速发展的态势,整体运行状况良好,尚未出现过热和泡沫的势头,房地产市场尚具有较多的发展空间
6、城市发展总结
苏州城市处于高速发展之中,同时随着整个区域的发展苏州受上海的影响将会更加的明显。 苏州整个城市的规划主要以向东连接上海为主,但是随着城市开发的不断加深,进一步拓展北部城区将成为苏州未来发展的重心之一。 经济的高速发展使得苏州产生了大量的富裕人群,他们较强的购买力,促进了苏州中高端房地产市场的发展。 苏州整体房地产处于高速发展之中,未来尚具有较多的发展空间
总结
苏州的房地产具有进一步提升的潜力,同时相城区作为未来苏州最重要的人口导入区,在整体市场的提升中,价值性将会更加的体现
项目研究思路
区域分析
问题结构性解析
项目发展战略
项目发展定位
客户目标
城市分析
项目分析
市场分析
客户访谈与发展建议
1、区域定位
相城区为苏州城市的北大门,区域内集中了苏州重要的交通枢纽,整个区域未来定位为商业与生态相结合的苏州北部新城
城市发展:相城区是苏州市最新的城区,东临苏州工业园区,西接苏州高新区。2001年经国务院批准,设立相城区。全区下辖望亭镇、黄埭镇、渭塘镇和阳澄湖镇四个镇,还包括北桥、黄桥、太平和元和四个街道以及一个省级经济开发区; 交通条件:区位交通优势得天独厚,京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东西;苏嘉杭高速公路、京杭大运河、227省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北,是苏州市东西向和南北向的交通节点。规划建设的“京沪高速铁路”和“沪宁杭城际列车轨道交通工程”也将横贯全区而过。
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看