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合肥城市进入研究正文部分267页

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合肥城市
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更新时间:2018/11/12(发布于山东)

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文本描述
房地产市场总体研究2
市场总量分析
市场结构分析土地市场分析商业及商圈研究利润空间研究办公市场研究
瑶 海 区
庐 阳 区
新站区
蜀 山 区
高 新 区
包 河 区
经 开 区
政 务 区
滨 湖 区11112
2010年1-6月住宅供求结构分析
2009年住宅供求结构分析2新政前土地供应市场基本保持高位运行,09年一年,土地月供应量基本保持在80万平方米以上,10年初有下降趋势,2月份后土地供应量开始大幅回升;新政后,土地供应量迅速下跌,至6月份土地供应开始呈现上升趋势。6月份土地供应量环比上升91%。成交量方面,在新国十条下发以后,成交量持续下跌,6月份成交量较新政前比较,下降90%
合肥市土地供应成交情况走势图从下图中可以看出,2010年合肥土地市场供应主要集中在瑶海区、经济区、政务区和包河区
合肥土地市场供应结构图(2010.1-2010.6)从走势图中可以看出,10年初至新政前,楼面价平稳保持在2000元/平方米左右,新政后第一个月,当月平均楼面价为1452元/平方米,下跌30%,第二个月继续保持下将趋势,下跌了26.5%,6月份开始楼板价开始呈现上升趋势,环比上升37%
合肥市土地楼板价走势图从下图中可以看出,新政前三月份的地面价为535.15万元/亩,新政后第一个月,地面价为199.76万元/亩,环比下降63%,第二个月开始呈现上升趋势,至6月份地面价为314万元/亩,开始呈现上升趋势
新国十条
合肥市土地地面价走势图4
1990年至今,合肥市商业市场逐渐完善,逐渐形成市、区级商业中心
整体商业市场发展较快。 区域原有商业形态以百货为主,逐渐有购物中心进入市场,但是规模、服务水平有限。 业态较分散,多样化发展程度较高
在长江中路两侧,分布最多的是服装专卖店和购物中心,餐饮比重开始上升。 合肥市民就餐场所多数以中低档饭店为主,但高档饭店正处于快速发展阶段,消费者多为政府官员和商人。 随着与外界交流更加频繁,现有娱乐场所不能满足市民休闲娱乐需求
消费特征
市场特征宏观市场
发展概述
业态特征
合肥现已成型商圈可划分为2个市级商圈、10个区级商圈; 市级商圈为典型的分散性商业模式; 区级商圈大部分已成为承担区级商业中心的角色,但发展成熟度差异明显,总体档次一般,且若干区级商圈尚在形成之中;
传统百货业主要集中在老城区市级商业中心内;具有一定特色的主题型百货出现市场,总体趋于快速增长中。 大型综合超市和购物中心成为构造次级商业中心的主力业态。 现代大型购物中心项目处于快速发展阶段。 餐饮、娱乐散布、且总体档次不高,具有较高经营档次和特色的餐饮、娱乐集中区正快速形成
合肥市民消费力持续增强,消费结构较开放,消费正快速向多元化结构发展; 合肥商业物业市场总体发展非常迅速,市场供求矛盾加大,新建商业物业体量巨大,成交价格逐年提升,但整体价格适中; 长江中路商圈
三里庵商圈
南七商圈
马鞍山路商圈
明珠广场商圈
长江东路商圈
新站商圈
双岗商圈
北城区商圈
望潜商圈
高新商圈
滨湖商圈长江中路商业中心商业分布
商业概述:长江中路商圈是目前合肥主商圈,以长江中路为中轴,拥有四牌楼和三孝口两个商业核心点,商圈范围北至寿春路西至环城西路南至庐江路东至环城东路。主要商业设施包括合肥百货大楼、百大鼓楼、百盛广场、乐普生商厦、商之都、百大CBD中央广场、淮河路步行街等。 主导业态:百货为主导,商业街、专卖店、专业店为补充 目标顾客:高端消费人群:瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等;中高端消费人群:以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD,合肥市百货大楼等为代表;低端的消费人群:如城隍庙市场等
大型商业项目
商业街
百大CBD中央广场
淮河路步行街
安徽省政府
百大鼓楼
百盛广场
百货大楼
瑞景国际购物广场
城隍庙市场
商之都
乐普生长江中路商圈主要商业类型为家电商场、购物中心、超市、品牌专卖店等,专业市场和批发市场业态较少。 现有商业主要以大型综合超市及购物中心为主,其数量占76%
业态
数量
长江中路商圈以大型购物中心、商业步行街、综合超市为主,涵盖了所有商业业态
长江中路商圈现有商业类型一览表
现有商业网点业态比例百大CBD中央广场百大鼓楼百货大楼瑞景国际购物中心商之都安徽百大乐普生商厦三里庵商圈——商业分布
国购广场
家乐福超市
之心城
置地投资广场
汇金大厦
蜀山区政府
官亭路小吃一条街
安徽医科大学 附属医院
安徽医科大学
安徽农业大学
安徽中医学院
三里庵商圈主要指五里墩立交桥以东,以国购广场为中心的商业核心区。 三里庵商圈主要商业设施集中于长江东路与南一环之间,形成了集购物消费、餐饮娱乐于一体的市级商业中心,成为整个合肥市商业核心区域之一。 首先,其地理位置非常优越,紧邻城市核心商圈,覆盖合肥西区,交通便捷,数十条公交线路穿“圈”而过;其次,配套设施健全,周边不仅有众多的银行、医院,而且一批服装品牌专营店早已聚集其中;更重要的,由于周边有多所高校,住宅小区集中,不仅每日人流量可多达20余万,消费层次也较高
旺城大厦
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