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重庆碧桂园仿古商业街_提案稿 金牌
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资料类型 重庆成都
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上传时间 2018-11-7
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      资料简介
     
    长寿碧桂园·仿古商业街

     2011年营销策略暨组团包装创作

    沟通提案
    重庆·长寿

    2011年03月28日
    目录
    PART1:2011 ◆商业市场分析
    PART2:仿古商业街◆概况


    PART3: 2011年度 ◆营销策略
    PART5: 2011年度 ◆商业街推广费用预估
    PART4: 创作工作
    长寿商圈分析

    长寿商业特点分析

    主要竞争对手分析


    2011 ◆ 商业市场分析
    长寿商圈分析:

    长寿目前有2大商圈较具规模,协信广场商圈、以阳光世纪城为主的新城商圈。

    其中协信商圈商业气氛最浓,银行、餐饮、KTV、小吃店较多;

    新城商圈因区政府搬迁至桃花新城,周边楼盘开发较多,入住人群较多且有一定消费实力,自2005年开始逐渐兴起,至今已具有一定规模。


    长寿商业环境分析
    长寿古镇
    协信广场商圈
    本案
    阳光世纪商圈
    餐饮街.黄桷湾
    2大商圈:协信商圈+新城商圈
    盛世桃源
    主要竞争对手分析
    长寿古镇

    洋世达·世纪广场

    维丰·涴溪里

    华盛·盛世桃源


    古镇核心区占地800亩,另1200亩为纯商住小区,总建筑面积为130万平方米,总投资43亿元。按照国家5A级景区标准打造的长寿古镇作为菩提山风景区的核心部分,将与菩提山景区互相依托打造5A级旅游风景区。


    长寿古镇(重点关注)
    古镇设计理念古镇规划定位为旅游地产以巴渝文化为背景,以中国西部(云、贵、川、渝)建筑文化为平台,展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。 吃、住、行、游、购、娱等形成一条线
    长寿古镇(重点关注)
    销售速度:首次开盘2011年 1月16日,销售A区78间商铺,均价6600元/㎡,面积从30㎡—2300㎡不等,主要以240㎡为主。其中:30㎡-14000元/㎡;240㎡-6900元/㎡;2300㎡-6200元/㎡

    B区目前正接受诚意登记,预计均价6900元/㎡;货量103套商铺。

    优惠政策:一次性97折,按揭98折。


    长寿古镇(重点关注)
    租赁政策:

     一楼临街商铺35元/㎡ ,临河商铺一楼25元/㎡ ,二楼20元/㎡ ,三楼15元/㎡ 。2011年下半年展示区对外开放,可签意向性协议,免租期1年,至2012年。2012年下半年开街后,签正式合同,最长可免租半年。

    业态限制:靠近项目主干道有业态限制,其余商铺无业态限制,重点铺位可返祖,返祖率未定
    长寿古镇(重点关注)
    长寿古镇(重点关注)
    长寿古镇(重点关注)
    长寿

    碧桂园
    长寿古镇(重点关注)
    长寿古镇(优劣势分析)
    长寿古镇(优劣势分析)
    洋世达·世纪广场


    洋世达·世纪广场位于新区政府对面,总建筑面积25万㎡,业态涵盖商业、酒店、写字楼、公寓等。其中商业总体量13万㎡(11万㎡ 为商业,2万㎡ 为地下车库)。

    已开盘,只租不售。沃尔玛即将入驻
    洋世达·世纪广场


    ①购物中心:12000平米的国际知名生活超市,20000多平米的知名大型百货,3000平米的国内一线家电卖场;10000平米的家具家居城,30000平米名品专卖店;

    ②美食中心:8000平米的品牌餐饮,1000平米的国际中(西)式快餐,1000平米的美食小吃广场;

    ③娱乐中心:3000平米的五星级电影院,600平米的儿童娱乐城,10000平米的少儿才艺中心;

    ④休闲中心:2000平米的保健中心,2000平米的健身中心;

    ⑤商务中心: 1000平米以上的商务会所、国际商务公寓、写字楼;

    ⑥金融中心: 农行、交行、建行、工行、中国银行、商业银行
    6大中心
    洋世达·世纪广场


    洋世达·世纪广场


    租售政策:

     11万㎡商业全部为项目持有,只租不售。

     目前1000 ㎡ 左右商铺租金45元/ ㎡ ,100㎡左右商铺租金80-100 元/ ㎡
    洋世达·世纪广场(优劣势分析)
    维丰·涴溪里


    维丰·涴溪里商业项目位于维丰·沁园坊住宅项目对面,依桃花溪而建,(处于我司商业街上游,距我司商业街约1里路)。总体量2.5万㎡。

    预计2011年4月下旬—5月初开售,均价约2.5万元/ ㎡
    维丰·涴溪里


    一层商铺以50 —100㎡小面积为主,二三层可以相互连通,做成不同面积大小的铺位;

    项目自己持有4000 ㎡商业招租大型餐饮,其余商铺只售不租
    华盛·盛世桃源


    华盛·盛世桃源位于长寿中学、长寿体育中学对面,其商业按照地块特点,分为餐饮街、装修街、建材街,其中餐饮街正对长寿中学,目前已有本地知名餐饮品牌“老陈菜”入驻营业,大型超市永辉超市即将于2011年下半年营业。

    因其正对长寿中学、体育中心,餐饮商业氛围较浓。

    目前售价:9600元/ ㎡——16000元/ ㎡

    业态:建材

    租金:50元元/ ㎡
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