XX城市解读
xxxx年xx月xx日
运营及投资发展部投资发展XXX
内容 页码
1. 城市概况 3 2. 板块市场 13 3. 投资建议 31
1. 城市概况
1.1 城市定位 1.2 城市十二基因 1.3 市场容量 1.3.1整体市场供应及成交情况 1.3.2项目及企业成交排名 1.3.3土地市场成交情况 1.4 城市发展方向
请插入城市区位图
1.1 城市概况-城市定位
城市定位一句话总述
请对以下信息进行说明： 城市影响力：城市等级、地位、辐射能力 城际交通联系：铁路交通、航空、高速路、快速路、水路货运 产业定位及重点产业情况 ……
资料参照： 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两个副中心城市之一，是沿湾发展的重要核心
1.1 城市概况-城市定位
上海
宁波
《长江三角洲地区区域规划(2010年5月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波-舟山港一体化，建成为 先进制造业基地 现代物流基地 国际港口城市 跨海大桥的通车极大提升了宁波在长三角经济圈的地位，促成了上海、杭州、宁波“金三角” 核心经济带的整合提升
杭州
1.2 城市概况-城市十二基因
请说明数据来源、取值年份，并根据以下数据计算方法完成 十二基因中除净增土地可售月数外，其他十一项均为上年度数据；其中，人均私车保有量=私车保有量/常住人口；地价楼价比=住宅土地年成交均价/住宅房屋年成交均价 30月净增土地可售月数=之前30月住宅土地成交总建面-之前30月住宅销售总面积)/之前30月均住宅销售面积 玫瑰图中数值除净增土地可售月数、地价楼价比外，其他各项指标均以上海数据为100做比；净增土地可售月数低于6的均取值为100，高于36的均取值为10，高于6低于36的取值=(净增土地可售月数-6)*3+10，地价楼价比以本城市数据为100与上海数据做比 如不能获取要求年份的数据，请采用最新可获取数据
城市十二基因分析一句话总述
____亿元
____万
_____元
___个月
______元
____辆
_____亿元
____万
____万㎡
建面____万㎡
___
____元/㎡
购买力
城市容量
投资价格
1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
请对以下信息进行说明： 城市年成交总额 2010年成交总额，相比09年表现 ……
数据来源：
整体市场现有容量一句话总述
07-09年宁波年均成交总额为亿元；其中07年 亿元，08年亿元，09年亿元 2010年上半年宁波成交总额为亿元，相比09年上升 % 宁波市场成交量小主要是受到政府供地量小的影响
数据来源：CRIC
1.3.1 城市概况-市场容量：整体市场供应及成交量价
宁波市场供应量与成交量均小，去化速度快，市场存量极少，成交均价高
1.3.2 城市概况-市场容量：企业及项目排名
说明： 企业年运营项目数量
数据来源：
从企业年销售额及单项目年销售额看市场容量一句话总述
1.3.2 城市概况-市场容量：企业及项目排名
房地产企业在宁波年销售额可以达到30-50亿，单项目销售额可以达到20-30亿，企业年运营一般在1-2个项目
企业年运营仅1-2个项目也是受到政府供地少的影响，获取土地难度高，企业无法进行多项目操作
数据来源：CRIC
1.3.3城市概况-市场容量：土地市场供应及成交
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 商品房土地年成交总建面 2010年成交总额，相比09年表现 ……
注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
商品房土地市场供销一句话总述
数据来源：
请插入城市规划图
1.4 区域市场-城市发展方向
城市发展方向判断一句话总述
请对以下信息进行说明： 城市地理特点、景观资源分布及重点规划 产业分布及重点规划 重点交通资源及规划 商业（商圈）、行政资源分布及重点规划 教育资源分布及重点规划 新城新区建设规划：国家级、省级、地方级开发区、大学城
资料参照： 城市报国务院(or省厅)规划、十一五规划、十二五规划
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