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烟台策略中心
烟台市·2017年
房地产市场总结
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导读
2017年是实打实的调控密集年，从“两会”到十九大强调“房子是用来住的，
不是用来炒的”以来，全国楼市调控政策步步紧缩，可谓是“限”字当头；受政
策影响一线及热点城市成交量价下滑。而烟台作为三线城市，对于调控政策存在
“反应滞后症”，因此2017上半年楼市乐观情绪仍在延续，与需求面积极心态形
成良好互动，带动需求面集中释放；同时下半年市场表现供不应求，引起“涨价
潮”，不断走高的房价造成潜在购房者焦虑，开始提前透支购买力，两大方面因
素共同成就2017年港城楼市成交71396套、547.86亿元的历史辉煌
2018年全国整体宏观大势存在下行风险；而烟台在“十二条”效应以及金融
缩紧等调控影响下以维稳市场为主，但不排除进一步加码的可能。因此2018年需
谨慎乐观，时刻保持对市场的尊重与理性，及时把握调控方向
——烟台同策策略中心·肖堃雪
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壹政策资讯Chapter one
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宏观政策
“两会”定调“因城施策”&“货币紧缩”
“十九大”定调“住房不炒”
“两会”定调：
因城施策去库存：三、四线城市房地产库存
仍较多，支持居民自住和进城人员购房需求
棚户区改造与公租房：今年再完成棚户区住
房改造600万套，继续发展公租房，因地制
宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设
和公共服务
加强房地产分类调控：房价上涨压力大的城
市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、
中介等行为
“十九大”定调：
定位：坚持房子是用来住的、不是用来
炒的定位
措施：加快建立多主体供给、多渠道保
障、租购并举的住房制度
目的：不同群体住房有保障，房地产市场
调控有法可依，长效调控机制雏形已现
因城施策仍是趋势，货币政策适度收紧住房不炒
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