武穴市商业综合体项目定位及物业发展建议报告 ——武汉杰灵威智敬呈 Jan.2016
【现代形象】，有别于主城区的最独特的标签
城市的每一处地方 都应被赋予其独一的特色， 从而刻画孕育出项目的特质……前言
本报告为武汉杰灵威智房地产营销策划有限公司对武穴刊江大道某商业地块（编号未知）的整体定位、物业组合、商业业态布局以及规划设计、等方面进行研究和建议。 本报告以市场研究、项目地块研究为基础，对项目所在市场和未来开发方向进行了深入的研究和策划，本报告重点在项目商服地块的研判，希望可以为项目发展提供客观的参考与借鉴，并形成统领项目全局的开发指导思想
项目市场研究
项目发展定位
项目规划与运营
三省七县通衢
长江十大深水良港之一
矿资源丰富，境内金属矿产有40多种 代表金属矿铅、锌、铜、金红石
拥湖光山色，广济十景
魅力武穴结论：GDP整体表现比较稳健，高收入持续促进高消费，对城市商业的发展给予了强有力的经济支撑
■ 2011年至2014年，武穴市GDP一直保持快速增长，最低增幅在10％以上，但最近4年增速呈现下降缓趋势
城市GDP总量及增长率
■ 2011年至2014年，武穴市社会消费品零售总额不断增长，2014年已达到93.28亿元
2011-2014年武穴市社会消费品零售总额 （单位：亿元）
结论：社会消费品零售总额剔除消费品价格因素，持续增长势头明显，意味着商业消费市场极为活跃，将吸引更多品牌商家的进驻
社会消费品零售总额分析
■ 2011年至2014年，武穴居民人均可支配收入2014年超过2万元，持续稳步的增长，充分说明武穴市拥有巨大的消费潜力
结论：居民人均可支配收入的增长与社会零售增长成正比，说明消费市场的存在可持续的上升空间，为商业进一步繁荣提供支撑
居民人均可支配收入
■武穴当前以第二产品为主导，第三产业存在较大上升潜力
结论：城市化进程的重要标志体现在第三产业的比重表现，武穴市当前的第三产业远未达到饱和，消费拉动及高端服务行业的发展有着稳步上扬的趋势
第三产业发展状况
■截止2014年武穴总人口达到80.77万人，连续4年保持持续增长，但增长率较低
武穴人口情况
武穴总体规划
武穴扩容 副中心定位
旧城改造 加速人口外迁
新城区建设 提速区域发展
最大体量的城市综合体开发 开创武穴商业新纪元
武穴城市快速发展，城市扩容； 全面带动房地产、零售商业、专业市场等产业升级 消费升级换代时代已经到来，必须激活武穴商业发展
武穴总体规划
玉
湖
路
广
济
大
道
刊
江
大
道
明
珠
路
民
主
路
沿街商业和电器、家具专业店为主，车行道广、
窝
陂
塘
路
栖贤路商圈
以中百仓储和汽车站为主，有一些沿街商业和银行
北
川
路
中百仓储商圈
最繁华的商圈，包括商超、沿街商业、步行街、地下商业街等
永
宁
大
道
沿街商业为主，道路较窄，以人行为主
永宁大道商圈
民主路商圈
沿街商业 刊江大道 广济大道 北川路 永宁大道 明珠路 民主路 窝陂塘路 玉湖路
汽配4s店
金色豪园小区的底商是本市汽配集中区
武穴商圈分析
商业街业态研究民主路
租金水平：北川路以北路段为5-7元/平·月； 北川路至永宁大道路段为12-15元/平·月； 永宁大道至沿江大道路段为50-80元/平·月。 标准铺面：30--60㎡，开间5米，进深5-10米。 主要承租面积：60㎡。 小结： 民主路贯穿城市南北，是中心商业区所在的一条大道。整体商业氛围较好，租金较高，业态以满足周边居民生活的餐饮、生活配套、零售为主。 民主路永宁大道以北位于城市非核心地段，业态以电动车、五金管业、婚纱摄影及生活配套为主，承租能力较差， 租金水平明显低于南段，沿街整体形象及档次较差。 民主路永宁大道至居仁街之间属于武穴市中心商圈，商业氛围浓厚，品牌店铺较多，人流量大。
零售
餐饮
生活 配套
住宿
其它
建材
服饰
17%
14%
专业店
8%
业态比例
武穴商圈分析
商业街业态研究窝陂塘路
零售
餐饮
生活配套
住宿
其它
五金
专业店
6%
6%
美容美发
8%
业态比例
娱乐
租金水平：公园北路以北路段为12-15元/平·月； 公园北路至沿江大道路段为20-35元/平·月。 标准铺面：30--50㎡，开间4米，进深6-8米。 主要承租面积：50㎡。 小结： 窝陂塘路南段比北段商业氛围好，南段娱乐休闲、美容美发业较为集中，还有大量的文体、学校等设施。 北段商业类型较杂乱，属于城市非核心地段，业态以市政工程、生活配套为主，承租能力较差， 租金水平明显低于南段，沿街整体形象及档次较差。
武穴商圈分析
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