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博加莘天置业莘庄项目提案5月打印版

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博加 莘庄
资料大小:49269KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/11/3(发布于北京)

类型:金牌资料
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文本描述
用世界作品,打动世界
莘天置业莘庄项目推广策略提报
关于区域, 一个事实, 莘庄无地标,是凯德?是百盛? 另一个机会。 莘庄有坐标,毫无疑问是莘庄地铁站?
破题思路 PROJECT
人们常常愿意为地标买单,却只肯在坐标等待。 我们要做的是翻译这里的 本案带来的国际化语言, 教育市场,我们将重新发明这座城市的综合体想象
观点一:莘庄无地标
关于产品:一个事实, 别让市场觉得你是无奈之举, 一个机会:为城市引入世界设计 而是城市设计的一种,世界发展模式的最高级设计。
观点二:不是项目设计而是城市设计
无地标__坐标如何地标化 世界作品__背后逻辑广告化 带着这破题思路开展我们的营销思考
1角色定位 2形象定位 3形象输出 4营销动作
目 录 CHRPTER
PART1角 色 定 位 没有竞品,只有区域发展模型
角色定位 role
【城市复合型综合体分析建模】 复合型综合体=城市肌理+连接+内容+辐射+角色
上海代表性, 城市复合型综合体群。 倚老卖老型:新天地 国际复制型:陆家嘴 城市更新型:徐家汇
引导区域型:恒隆广场 设计区域型:嘉里中心
新天地=正城市中心+城道+内容+特定族群+休闲中心 肌理:以传统城市正中心为构建肌理 连接:以城市基本道路为连接 内容:酒店+旗舰商业+大型商场+高端住宅 辐射:城市核心出行圈 角色:城市休闲中心 新天地:典型的倚老卖老式城市复合型综合体群
新天地:老瓶装新酒
陆家嘴:新瓶装洋酒
陆家嘴=大都会肌理+垂直交通+内容+商务+金融中心 肌理:大都会化肌理 连接:垂直交通 江 陆 空 内容:高端酒店+旗舰商业+高端住宅+商务办公+城市洽谈 辐射:国际交际圈 角色:国际金融中心 新天地:国际复刻型城市综合体群
徐家汇:花瓶装好酒
徐家汇=都市肌理+平行交通+内容+商务+消费中心 肌理:新都市肌理 连接:平行交通 内容:高端酒店+旗舰商业+高端住宅+商务办公 辐射:都市精品购买人群 角色:城市高端消费中心 徐家汇:城市精品化升级综合体群
恒隆广场
地标:“建成时”为南京西路第一高楼 角色:“高端商业”代表 内容:顶级商家+顶级物业 辐射:改变从南京东路到西路的商业格局 恒隆广场:一张可以改变板块地位的商业招牌
嘉里中心
地标:花木核心地段,区域规模最大 角色:“高端商业”代表 内容:国际商城+甲A级办公楼+五星级酒店+服务式公寓 辐射:浦东新国际博览中心 嘉里中心:设计一个区域的商业表情
【相比于已有的成功案例,我们采用借鉴的手法】 在莘庄地铁站这个鲜明的城市坐标上, 我们采用什么样的产品模式?
新型都会门户
均好性:城市化的第一轮产物,有明显的规划,无明显符号。 集中性:人流具有潮汐现象,通过一个规划出口进行人群疏导。 展示性:存在感强,符号感弱,是新型城市中的顶尖,是新鲜事物的展台
本案肌理
TAB集成城市出行枢纽 (菜单式交通)
本案连接
大集成:将所有城市交通连接粘合,形成强劲的交通TAP形同电脑桌面 菜单式出行:做到交通体系的强大,却从不干扰正常生活 垂直双城:演绎立体双城模式。有别于距离型的城市区域融合
本案最大的亮点在于,内容的处理上从狭义的业态类型,形成三种城市罕见的作品集
平台1:城市发展第一轮海派样板 平台2:世界顶尖设计平台,立体交通平面化 平台3:世界生活地标作品,天际型生活演绎
本案内容
海派都会+创新平台+世界作品
迷恋国际:国际型居客,对国际生活向往,而且预判城市未来模式。 迷恋莘庄:区域改善,区域高端客群,就地升级。 迷恋中心:高品质潮汐人群:徘徊在生活与高端品质区的人群
国际社区爱好者+本地高端改善客
本案辐射
生活地标中心
本案辐射
群体基础:从第一次城市外溢,到新上海人落户,莘庄无论在海派和国际 群体中具有绝对城市影响力。 界面明确:城市门户,新城首席居住群定位明确。 世界案例:在世界顶级城市香港,六本木成功经验的移植
+都会门户+ +菜单式出行+ + 海派都会·创新平台·世界作品+ +国际生活人士+ +生活型地标中心+
上海的坐标,世界的地标 ——空中大都会,国际生活体——
角色定位输出:
形象定位 image
PART2形 象 定 位 1 高度:网格街区PK容器街区 2 广度:依附型都会PK平台大都会构建 3 维度:面 综合体PK天 综合体
从网格向容器的城市综合体发展趋势 One 向上:【步行城市PK畅游城市】
GRID(网格型地标模式)
center
几何型城市网络,分为Block和一个中心,每一个Block有不同特征,为在此工作、生活、休憩娱乐、购物的人群提供了特定的身份
网格综合体构建….
N3
。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看