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城际一体化下稳步发展肇庆房地产概况
广东加利申房地产集团肇庆区域 二零一六年四月十二日
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目录
一、肇庆概况 二、经济概况 三、城市规划 四、 肇庆房地产概况 五、中源誉峰概况 六、主要竞争对手概况
--广东加利申房地产集团是集房地产开发、设计研发、销售、物业管理、酒店经营等为一体的大型房地产开发公司，其下属各区域公司遍布佛山、肇庆、高安、郴州等地。公司以开发建设高尚住宅、精品别墅、大型商业等为主业，同时广泛涉足房地产相关产业链。 目前公司已在广东肇庆、佛山、湖南郴州、江西高安等城市成功开发中源名都、中源名苑、中源明珠、中源国际城、新中源国际商务公寓、中源绿湖城等6个精品项目
广东加利申房地产集团简介广东加利申房地产集团简介
肇庆 · 中源名都首席翰林人文生活领域，共计3000余户，总占地约300亩，总建筑面积约48万方，打造肇庆未来示范性人居项目；
肇庆 · 中源名苑国际艺术生活美宅，总占地约200亩，总建筑面积约33万方，采用行列式规划，2200余套精品，户户对流通透；
肇庆 · 中源明珠缔造世界珍稀人居美墅，总占地约172亩，总建筑面积约31万方，采用南加州建筑风格打造生态洋房及人居美墅；其中肇庆中源名都及中源名苑两大项目于2009-2011连续蝉联3年销售冠军楼盘
郴州 · 中源国际城首席英伦国际社区，总占地约384亩，总建筑面积约100万方，共计约6200户，打造一个大型城市综合体和完善的园区产业配套；
佛山 · 新中源国际商务公寓首席五星级酒店式商务公寓，总占地约7万方，共计千余套48-103方精品户型，秉承五星级酒店高贵、现代、简约设计理念；
高安 · 中源绿湖城南中国世界级泊岭美墅，总占地5600余亩，集休闲、度假、养生、居住、商务于一体的高品质顶级豪宅生活圈；
广东加利申房地产集团简介肇庆概况
2014年年末常住人口达403.58万人，其中端州区约50万人。城镇化率为42.6%，远低于全国52%的平均水平
中国砚都：珠三角连接大西南枢纽门户城市8
经济概况
广佛肇庆一体化，GDP年均10%增长
2014年人均GDP超45000元，按人民币汇率6.3折算美元达7253美元，经济处于工业化后期。城市规划
“东拓”，城市发展战略方向(2007-2020年肇庆城市规划)
城市向东9城市交通
“大冲”，端州对外交通枢纽门户
中源誉峰
中源誉峰肇庆房市
投资方面：受经济与房地产整体形势影响，房地产投资放缓。 土地成交方面，2015年端州区仅出让3宗土地，总建筑面积约32万㎡，对后市冲击不大
备注：数据来源于中国土地市场网等网站
房地产投资增速合理，端州土地稀缺！肇庆（端州区）房地产市场走势
备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网
成交创历史新高，整体供需平衡
供应方面：2015年新增供应约132万㎡ ，同比下降约5%。 成交方面：成交量约145万㎡ ，同比增长15%；成交约13000套，同比增长
近7年供需比达1.03：1，整体相对平衡！肇庆（端州区）房地产市场走势
备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网
市场整体价格趋稳，未来价格有望稳步上升
价格方面：与2015年基本持平，呈止跌回升势态。 市场受国家政策支持，以及配套不断完善，未来价格有望稳步上升肇庆区域房地产市场走势
3月供应稳定，成交走高，价格走高
备注：数据来源于住房网；自2015年6月后端州区与鼎湖区数据合并
由于肇庆住房网自2015年5月开始将端州区、鼎湖区与高新区合并后，受鼎湖、高新区价格较低影响，导致整体成交均价相对低于市场实际价格。 端州区成交约占肇庆成交量的75-80%板块划分
城西板块
城中板块
城东板块
4000-5200元/㎡
5200-9600元/㎡
4400-7200元/㎡
广佛肇高速大冲出入口
轻轨端州站
中源誉峰
城西代表楼盘：光大锦绣山河4000-4400元/㎡、嘉湖美都4560-4640元/㎡ 、上海城4240-4400元/㎡。 城中代表楼盘：和颐名园6080元/㎡、喜利天澜5440-5680元/㎡、大唐盛世6800-7200元/㎡、碧湖广场8000-9600元/㎡等。 城东代表楼盘：详见下页
城东领秀市场16
城东楼盘与配套分布示意图
城东区域中高端楼盘主要分布在信安路及星湖大道旁；中低端主要分布在端州一路旁。 城东区域配套有肇庆新一院、行政中心、北岭山森林公园、农贸市场、中小学及院校、商业城等，随着城市规划不断向东发展，生活及办公配套为城东新区居民带来更多便利
高端楼盘聚集
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