金鑫未来港商铺委托经营管理协议
甲方：
通信地址：邮编：
联系电话：传真：
乙方：吉安市吉鑫市场管理有限公司
地址：吉安市青原大道白云山路特8号邮编：343000
联系电话：0796-850000 传真：0796-8500000
甲、乙双方就委托经营商业用房事宜，经共同协商达成如下协议：
1、委托经营标的物
1.1甲方同意将其拥有的位于吉安市青原大道白云山路特8号的金鑫未来港商铺 号，建筑面积为 平方米的商业用房（以下简称“该商铺”）委托乙方经营管理。乙方同意经营管理该商铺，并按本协议约定向甲方支付收益
1.2乙方有权对该商铺自行经营使用，或将该商铺托管给第三方经营使用。甲方应尊重并保障乙方的自主经营使用权或托管权
2、委托期及收益回报
2.1甲方委托经营该商铺的时间（下称“委托期”）为拾年，自年 月 日（下称“起始日”）开始起至 年 月 日终止
2.2在委托期内，乙方应按附件二的约定向甲方支付收益
上述收益已扣除以下费用：
各类日常维护费用；
物业管理费；
乙方向甲方支付收益所发生的银行汇款手续费
2.3如乙方在委托期内未能将该商铺托管给第三方，或自行经营该商铺，乙方应按附件二的约定支付给甲方收益
2.4收益的支付
1）收益按本协议附件二约定的方式支付：乙方应于每季度的第五日起十日内将该季度的收益以人民币直接汇入乙方指定银行的甲方帐户
2) 委托期内，如由于乙方的原因致使甲方在每个季度的第一个月的15日内不能按时收到（以乙方汇款凭证日期为准）本季度收益的，乙方应按拖欠日（即自该季度的第一个月的第16日至实际收到拖欠收益日止）按照银行同期贷款利率计算滞纳金
3、甲方的权利义务：
甲方除应履行本协议其他条款规定的委托人义务以外，还应履行下述职责：
3.1甲方必须于本协议签署之同时签署本协议附件一的《授权委托书》，此外甲方应及时向乙方提供办理有关该商铺托管及其他相关事项所需的文件及证明，包括但不限于甲方的身份证明、该商铺的《房屋所有权证》和《土地使用权证》等文件的复印件等，并向乙方提供一切必要的协助
3.2在本协议有效期限内，为维护金鑫未来港整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商业用房进行产权转让时，本协议规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须重新与乙方签订本协议并遵守本协议之规定。否则乙方有权书面通知解除本协议，在此情况下，甲方应在乙方的书面通知发出之日起七个工作日内退还乙方自本协议生效期至终止期内全额收益，并贰倍向乙方赔偿自本协议解除之日起剩余委托期内(以解除协议当日收益计算）的全额收益（如剩余委托期不足六个月的，则以六个月计算）
3.3在该商铺设定抵押的情形下，因抵押权人处置抵押物而该商铺的受让人不同意接受本协议规定之约束致使本协议无法履行时，甲方及该商铺受让人应在七个工作日内，退还乙方自本协议生效期至终止期内全额收益，并贰倍向乙方赔偿自本协议终止起剩余委托期内(以解除协议当日收益计算）的全额收益（如剩余委托期不足六个月的，则以六个月计算）
3.4除本协议另有规定外，委托期内，未经乙方书面同意，甲方不得单方解除本协议。否则，甲方应在通知解除本协议之日起七个工作日内，退还乙方自本协议生效期至终止期内全额收益，并贰倍向乙方赔偿自甲方通知解除本协议之日起剩余委托期内(以解除协议当日收益计算）的全额收益（如剩余委托期不足六个月的，则以六个月计算）
3.5如果乙方托管该商铺，而与第三方签署的托管协议所规定的委托期超过本协议约定的甲乙双方的委托期的，则甲乙双方同意，只要超过期间不超过五年，则甲乙双方的委托期将自动顺延至该超过期间届满时止，但乙方应书面通知甲方
4、乙方的权利义务
4.1乙方有权就托管该商铺进行宣传或委托其它中介机构托管该商铺
4.2乙方有权托管该商铺，并就该商铺托管等事宜与第三方进行谈判并签署协议，包括对其进行变更或补充或解除
4.3如果需要，乙方有权代理甲方办理该商铺的委托经营登记备案和变更登记及其他相关手续
4.4乙方有权为自行经营使用或托管该商铺之目的对该商铺进行装修、改建、增建或增设附属设施，所发生的费用由乙方负担
4.5乙方有权向托管后的第三方收取托管收益、保证金、物业管理费、水、电、煤气费用及其他费用，收存保管托管后第三方支付的保证金并在委托期满时向第三方退回剩余的保证金
4.6委托期内，未经甲方书面同意，乙方不得单方解除本协议。否则，乙方应在通知解除本协议之日起七个工作日内，向甲方支付自本协议生效期至终止期的收益，并贰倍向甲方赔偿自乙方通知解除本协议之日起剩余委托期内(以解除协议当日收益计算）的全额收益（如剩余委托期不足六个月的，则以六个月计算）
5、该商铺的交还
本协议约定的委托期届满或本协议提前终止时，乙方按该商铺的届时现状将该商铺交还给甲方，乙方交还的该商铺应处于经使用后的正常状态（可移动物品由乙方自行处置）
6、延长委托的时间
委托期满
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