白石洲旧改项目整体定位及发展战略
2011.5.724
项目使命与发展条件 案例研究借鉴 发展思路及整体定位 规划蓝图
项目重要属性： 占地面积59.46公顷，现状建筑面积174.4万平方米，深圳中心城区目前可见的最大规模城市更新项目，大规模的城中村改造项目 位于深圳最重要的城市主轴线——深南大道绝版城市界面 坐拥华侨城6平方公里生态版块，集高尔夫、地铁站、高档商圈、人气旅游景点等众多顶级资源于一身
白石洲59.46公顷区域作为深南大道沿线最后的、最大规模可盘活用地...
合理的思考维度应“立足自身、站位城市、大画面切入”
白石洲的转型方向和模式该如何确定？
世联从以下两个角度对项目发展方向进行初判
成功的城市大规模区域改造均基于以下几大方面对开发方向作出合理选择： 站位城市 立足自身 大画面切入
站位城市，大画面切入 ——对城市发展机会进行挖掘
立足本体 ——对项目自身特质进行挖掘
角度一：
角度二：
带着思考，白石洲，全新待发… …
城市进化·区域升级·自我超越
基于本项目所具备的影响力，为其制定制胜的发展战略和定位是实现项目成功开发的首要工作
——城市进化
水贝
科技园
经历了30年快速增长的深圳，跨越前两个城市发展阶段，开始向更高形态的第三阶段迈进
前海
罗湖传统中心区
东门
福田CBD
？
华强北
？
前海
科技园
水贝
产业进化
？
华强北
东门
城市名片
？
福田CBD
罗湖传统中心区
城市形态
黄金珠宝首饰加工与交易基地
高新技术产业园
深港现代服务业合作区
市场、交易，城市原始聚集点，密集、嘈杂
商务楼宇、大尺度空间、冰冷、硬线条的现代化
紧凑、多样、高效、生态……
百年商贾集市，深圳商贸业的旗帜
中国电子第一街
国际名片……
20世纪80——90年代
20世纪90年代——21世纪初
21世纪初——
随着GDP进入万亿时代，城市战略定位提出 “国际化城市”目标，开始实现从“深圳速度”向“深圳质量” 的华丽转身
深圳及时调整自身定位，明确了以“深圳质量”为导向的“国际化城市” 目标
深圳GDP总量进入万亿时代，人均GDP从向2万美元迈进
1996年总规 确立现代化国际性城市目标，“达到二十一世纪国际性城市相应的社会、经济与环境水平，建成高度发达的、融合中华与世界文明精华的现代化城市 ” 2010年总规 再次强调“深圳是我国的经济特区，全国性经济中心城市和国际化城市” ，国务院批复要求把深圳建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市 “十二五”规划纲要 明确提出了“深圳质量”的发展理念，率先建成国家创新型城市，加快建设智慧深圳，推动低碳绿色发展
深圳总体GDP即将突破万亿大关（单位：亿元）
+25.8%
2010年深圳人均GDP接近1.5万美元，预计2014年将达2.1万美元（单位：美元）
物质和经济硬实力是打造国际化城市的基础，而以精神文化和创造力为代表的软实力是决定城市全球控制力和影响力的关键因素
建设国际化城市需在以下两大层面建立国际影响力 物质层面：主要指经济硬实力，核心指标包括GDP、经济密度、产业结构（研发、金融、现代服务业）、经济国际化程度（国际贸易）等 非物质层面：包括社会、政治、文化软实力等， 文化感召力（精神文化符号、信息传播与交流） 科教创造力（城市创造力、商务吸引、科技创新、教育、商务吸引） 城市凝聚力（活力、和谐，服务与体验，先进生活方式，政府执政力） 形象传播力（高级城市形态、建筑魅力） 国际影响力（国际组织、重大活动场所，政治影响）
城市 软实力
城市硬实力
国际化城市竞争力的构建要素整体可分为硬实力和软实力两个层面 硬实力只是建设世界城市的基础，软实力才是制胜的关键，是最坚实、最持久的竞争力内核！ 尤其是文化影响力，文化永远都是不可复制的核心竞争力！所有的世界城市都是文化城市！
制胜关键—— 精神文化、创造力、科技创新、城市活力、先进生活方式、高级城市形态、建筑魅力、国际影响……
基础层面——经济、交通、信息、城市建设......
注：2010年8月15日，全球管理咨询公司科尔尼公司、芝加哥全球事务委员会以及《外交政策》杂志日前联合推出了第二届全球城市指数，对全世界65个大城市进行了排名。衡量标准包括影响力、全球市场、文化以及革新等综合实力
纽约
伦敦
东京
巴黎
香港
新加坡
北京
上海
深圳24720
54
欧洲最大都会区
世界之都，文化多样性
亚太地区金融中心
艺术和建筑之都，时尚浪漫之都
世界文化遗产最多的城市，中华文化
近代文明底蕴，海派文化
城市
排名
城市硬实力
城市软实力
中西合璧文化，自由与秩序
人口最多的城市，中国首都
中国最大城市，金融、经济、贸易和航运中心
中国第一个经济特区，“深圳速度”
？？？
工业文明，创意之都，多元文化
全球金融经济中心，最大城市和港口
全球经济中心之一，亚洲最大城市
日本教育和文化中心，大和文化
亚洲最重要的金融、服务和航运城市
花园城市
欧洲最大都会区之一
因此城市软实力的提升才是深圳下一个阶段的发展重点，这直接决定了向真正国际化大都市迈进目标的成败
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